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請(qǐng)問房產(chǎn)證二次抵押貸款在哪個(gè)銀行可以辦理
全部4個(gè)回答>什么銀行可以抵押貸款?哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款
132****3930 | 2019-08-12 07:27:56
已有3個(gè)回答
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136****6473
指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。
查看全文↓ 2019-08-12 07:28:10
抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。 -
135****8383
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-08-12 07:28:07
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 -
137****3490
查看全文↓ 2019-08-12 07:28:02
什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款
房產(chǎn)二次抵押貸款是指房產(chǎn)還在抵押中，并且正處于正常還款狀態(tài)，房產(chǎn)權(quán)利所有者決定再次用該房產(chǎn)去銀行申請(qǐng)抵押貸款，且在再次申請(qǐng)抵押貸款之前，對(duì)前一次的抵押貸款不進(jìn)行結(jié)清，那么后一次的貸款就是房產(chǎn)二次抵押貸款。
房產(chǎn)二次抵押貸款的流程
01
通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)材料，銀行對(duì)相對(duì)應(yīng)的房屋進(jìn)行評(píng)估同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。
2、申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行審核人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。
3、審核通過后，銀行與申請(qǐng)人面簽，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行批款，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。
關(guān)于銀行的二次抵押的建議
1、原按揭還款未滿6個(gè)月，不用考慮二次抵押（多數(shù)銀行不接受或者可能額度不足）。
2、原按揭貸款占現(xiàn)房價(jià)比重超過五成，不用考慮二次抵押（多數(shù)銀行智能貸到5~6成，已經(jīng)沒有空間，只有部分民間機(jī)構(gòu)額度**高可以達(dá)到8.5成）。
3、原按揭貸款小于100萬，可以考慮還清再抵押（一次抵押選擇多，可以先去申請(qǐng)銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意后，再去結(jié)清之前貸款，如果錢不夠可以找一些“過橋”機(jī)構(gòu)）。
02
通過貸款機(jī)構(gòu)辦理
為避免遇到抵押房產(chǎn)權(quán)分割不清的現(xiàn)象，銀行通常是不受理房屋二次抵押貸款申請(qǐng)的，所以要通過擔(dān)保公司出面先還清剩余欠款后，才能重新辦理房屋抵押貸款。如銀行二次抵押貸款不滿足要求，又急需二壓貸款，可以考慮貸款機(jī)構(gòu)或小額貸款公司，貸款機(jī)構(gòu)一般給的額度比較高，一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5~7.5成 ；目前市場比較亂， 機(jī)構(gòu)貸款要求低不過利息高，選擇相對(duì)優(yōu)惠利息的同時(shí)要確保安全性是**重要的。
貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程：
1、評(píng)估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度。
2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。
3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核。
4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。
5、抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。
6、還款。
7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
關(guān)于貸款機(jī)構(gòu)二次抵押的建議
1、盡量選擇大一些的機(jī)構(gòu)，而不是**便宜的機(jī)構(gòu)（很多隱藏費(fèi)用只有到**后才會(huì)知道）。
2、盡量選擇房子抵押在公司名下 。
相關(guān)問題
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抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，拓展資料：貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的
全部3個(gè)回答> -
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。
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1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
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可以再次貸款，去銀行申請(qǐng)房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請(qǐng)，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。擴(kuò)展資料抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。
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