二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?買二手房子什么時(shí)候給中介費(fèi)

已有3個(gè)回答

• 157****1976

  中介費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)，只要你們雙方簽訂買賣合同，無(wú)論后續(xù)是否違約，都需支付中介費(fèi)，通常簽訂買賣合同時(shí)支付，考慮到有貸款和過(guò)戶交房手續(xù)，一般延后支付。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:38:08
• 147****2511

  買二手房簽訂合同時(shí)時(shí)候支付中介費(fèi)：
  
  在簽合同的時(shí)候付中介費(fèi)；
  
  可以和中介協(xié)商，支付一部分，剩余的到過(guò)戶當(dāng)天支付尾款；
  
  簽完合同，先交一半中介費(fèi)，過(guò)戶完結(jié)后，再交另一半中介費(fèi)。一是所有的手續(xù)還沒(méi)辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購(gòu)房者受損失。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:38:04
• 142****6628

  現(xiàn)在很多人買房都通過(guò)中介，希望通過(guò)中介買房省去諸多繁瑣手續(xù)，那么房產(chǎn)中介能為買房人提供什么服務(wù)，當(dāng)買房人利益受損時(shí)，什么情況下可以追究房產(chǎn)中介的責(zé)任呢？
  
  
  
  居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。
  
  
  
  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
  
  
  
  ①房屋的權(quán)屬情況;
  
  
  
  ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
  
  
  
  ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
  
  
  
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  
  
  如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無(wú)權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)。
  
  
  
  如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  
  
  案例評(píng)析
  
  
  2012年5月16日，朱某經(jīng)房屋中介公司居間介紹與張某簽署了房屋買賣合同，約定朱某購(gòu)買張某母親的房屋。后張某拒絕履行合同。2013年朱某訴至法院，要求繼續(xù)履行合同，中介公司退還3.4萬(wàn)元傭金，并賠償房屋漲價(jià)的預(yù)期利益損失50萬(wàn)元。中介公司辯稱，張某在簽訂合同過(guò)程中存在欺騙行為，中介公司已經(jīng)盡到了合理的審查義務(wù)，朱某造成的損失應(yīng)該由張某承擔(dān)。
  
  
  
  法院認(rèn)為，中介公司作為房屋買賣合同的居間人，負(fù)有對(duì)房屋權(quán)屬狀況、訂約人訂約能力等事項(xiàng)的調(diào)查并如實(shí)報(bào)告義務(wù)。中介公司未盡到基本審查、注意義務(wù)，對(duì)于朱某**終購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，存在一定過(guò)錯(cuò)。審理認(rèn)定房屋買賣合同上的張某母親簽字虛假，朱某與張某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，中介公司并未促成合同成立，朱某有權(quán)要求中介公司返還服務(wù)傭金。因房屋價(jià)格增長(zhǎng)，朱某再行購(gòu)置同等房屋所產(chǎn)生的差價(jià)損失，中介公司在其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任范圍內(nèi)亦應(yīng)予以賠償。法院綜合考慮案件實(shí)際情況，酌情確定中介公司應(yīng)賠償朱某房屋差價(jià)損失數(shù)額為10萬(wàn)元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:38:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候付? 買二手房什么時(shí)候支付中介費(fèi)？
  答

  在二手房交易過(guò)程，中介費(fèi)用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬(wàn)不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。中介是專門(mén)從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋過(guò)戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購(gòu)買房子的時(shí)候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費(fèi)，就可以幫你省下好多精力，因此無(wú)論賣方還是買方在選擇中介的過(guò)程中一定要多方比較，三思而行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候給?二手房中介費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候付清
  答

  買二手房簽訂合同時(shí)時(shí)候支付中介費(fèi)：在簽合同的時(shí)候付中介費(fèi)；可以和中介協(xié)商，支付一部分，剩余的到過(guò)戶當(dāng)天支付尾款；簽完合同，先交一半中介費(fèi)，過(guò)戶完結(jié)后，再交另一半中介費(fèi)。一是所有的手續(xù)還沒(méi)辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購(gòu)房者受損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易 中介費(fèi)什么時(shí)候給?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，在確保中間沒(méi)有問(wèn)題的情況下，會(huì)在過(guò)戶的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過(guò)戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)什么時(shí)候付?買二手房中介費(fèi)怎么算?
  答

  在房屋過(guò)戶完成后再付。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

  全部3個(gè)回答>