??公攤面積太大什么意思呢？誰有什么建議呢？

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• 146****9539

  1）建筑面積是指房子的大小。
  
  分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積分?jǐn)偟阶舻牟糠?，?dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
  
  2）一般來說，多層的公攤面積在13-17%左右，高層在18-25%（看樓的高度，樓越高，公攤越大）。當(dāng)然，以前的房改房公攤要小一些，這是單位的福利（比如我的房子面積93，公攤8.9，使用面積84）。自從2002年以來，由于房黑心的地產(chǎn)商和貪心的房管局勾結(jié)，一般測繪給出的建筑面積會(huì)比真正的建筑面積大5%左右，這些虛出來的面積都加在公攤里面的，高層的公攤甚至?xí)_(dá)到33%。（我的房子出售后，測得的面積是99平，公攤15.2，使用面積84平）
  
  3）具體說，如果你買的是多層，102平應(yīng)該實(shí)際在97-98平，使用面積（含你家墻的一半）在81平左右，公攤16平左右。現(xiàn)在房管局測繪虛報(bào)了5平，你家的總面積就成了102平，公攤就成了21平。當(dāng)然你家的使用面積沒有變化---81平。
  
  4）土地面積是你這個(gè)房子所在小區(qū)的土地總面積分?jǐn)偟阶舻牟糠?。土地面積大，證明小區(qū)樓少空?qǐng)龆?。比如你買別墅，土地面積就會(huì)很大，買多層次之，買高層、小高層土地面積**小。
  
  總之，不要計(jì)較這個(gè)面積，你搞不過人家的，知道多了更鬧心！如果你在美國，你這個(gè)房子的建筑面積頂多65平。人家是按凈面積算的，樓梯都不算面積。
  
  生在新社會(huì)，長在紅旗下，感悟社**會(huì)/主*-/0義好。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:33
• 132****0783

  一般公攤面積小，電梯就會(huì)窄。可以跟客戶說明對(duì)公共部位設(shè)計(jì)比較用心。但是公攤面積超出22%的話，本身也是有問題的。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:28
• 147****7152

  。 公攤沒有任何限制性規(guī)定，只跟房屋設(shè)計(jì)和計(jì)算方法有關(guān)。房屋設(shè)計(jì)千差萬別，可能公攤只有2%，也可能有400%，不同的房子，公攤都不一樣。計(jì)算方法各地差異不大。統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)是國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，但是那個(gè)東西很籠統(tǒng)，各省級(jí)住建管理機(jī)構(gòu)和測繪管理機(jī)構(gòu)幾乎都對(duì)房產(chǎn)測繪有專門的實(shí)施細(xì)則。
  你可以到所在省級(jí)測繪管理機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站下載。不過細(xì)則很復(fù)雜也很專業(yè)，你可以找懂建筑的朋友幫忙解釋。 至于房子的準(zhǔn)確面積，通常以測繪公司實(shí)測報(bào)告擔(dān)龔曹夾丨蝗查偉腸連為準(zhǔn)，前面你所看到的各種面積，可能是開發(fā)商的宣傳面積、測繪公司的預(yù)測面積等等，都不作為**終結(jié)算依據(jù)的。
  **近幾年房產(chǎn)測繪搞貓膩的不多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)利潤太TM高了，很少通過這種手段來搞錢，當(dāng)然也不排除有職業(yè)道德缺失敢于違法的測繪公司亂搞。
  好好研究下國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和本省的房產(chǎn)測量實(shí)施細(xì)則。如果確定你的房子面積有問題，可以向所在地區(qū)的房管局（或稱住建局、國土房管局、產(chǎn)權(quán)登記處等）和測繪行業(yè)主管機(jī)構(gòu)投訴。
  測繪管理一般是規(guī)劃局、測管辦、測繪局等，各地機(jī)構(gòu)設(shè)置和稱呼不同。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:20
• 154****5238

  基本不大，合適。。 給你解釋以下計(jì)算方式
  公攤面積系數(shù)=本層分?jǐn)偪偯娣e/本層套面積（因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)你無法得知必須有相關(guān)的測繪公司實(shí)地測量計(jì)算）
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積（其實(shí)就是俗稱的使用面積+墻體面積）
  建筑面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積
  作為個(gè)人計(jì)算這個(gè)還是有點(diǎn)難度如果你旁邊的戶型是和一樣的話基本是一樣的有靠山墻的必定公攤系數(shù)要大一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:13
• 151****4886

  當(dāng)初公攤面積約定不明，你現(xiàn)在主張公攤面積過大，確實(shí)不太好操作。
  
  
  個(gè)人建議，還是積極協(xié)商吧。實(shí)在不行，也沒有很好的辦法。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:04

相關(guān)問題

• 問 公攤面積太大什么意思
  答

  公攤面積太大指的就是在購房的過程中，不屬于實(shí)際使用面積的部分比較大，公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的。并不是說公攤面積小就一定是好的，公攤面積小意味著樓梯間或者是電梯間都狹窄，活動(dòng)的區(qū)域也比較小，其實(shí)不僅是買房人嫌公攤高，開發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個(gè)成年人，再一個(gè)就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響購房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

• 問 ??開發(fā)商隱瞞公攤面積簽訂認(rèn)購書后公攤面積太大怎么辦呢？誰有什么建議呢？
  答

  合同中標(biāo)注清楚建筑面積和套內(nèi)面積就可以了，公攤面積的確立意義不大，另外，開發(fā)商預(yù)售的房屋是沒有辦法明確建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積的，因?yàn)榉课輰?shí)際建成后可能會(huì)有一定的誤差，另外房屋建成后也是由國土局進(jìn)行測量而確定，經(jīng)常有開發(fā)商銷售合同與實(shí)際發(fā)證面積不一致的情況，誤差只要符合國家標(biāo)準(zhǔn)，都是正常的。公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問 ??買房公攤面積是什么意思呢?
  答

  1、所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的問題。2、目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

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• 問 ??平房公攤面積怎么算呢？誰有什么建議呢？
  答

  目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。

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• 問 ??公攤面積怎么計(jì)算的呢？誰有什么建議呢？
  答

  建筑面積————套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積——套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺(tái)面積其中：套內(nèi)使用面積——套內(nèi)俗稱的“地毯面積”加上管道井、煙道、通風(fēng)井面積。套內(nèi)墻體面積——套內(nèi)自有墻體面積＋其他共有墻體的一半套內(nèi)陽臺(tái)面積——封閉陽臺(tái)的全部面積//或開放陽臺(tái)的一半面積

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