??樓房公攤面積是指什么好呢？作用都有哪些呢？

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• 136****3703

  公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，（1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。 （2）各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。 （3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 （4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。 （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:12:53
• 136****2619

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積?！　」梅?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  　　商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　〔粦?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室?！　?、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)?！　?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層?！　」灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)??！　」灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ㄊ牵骸　?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。　?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)??！　」灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)?！　∫话銇?lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:12:48
• 133****6513

  
  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  
  建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿(mǎn)以后地毯的面積。實(shí)用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶(hù)所占的公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:12:43
• 152****6240

  公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t: 1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 3、公用建筑面積分?jǐn)偤?不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e: 1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間: 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 特別提示: 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?應(yīng)在銷(xiāo)(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位在預(yù)售商品房前,應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的,應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。 售房單位在銷(xiāo)(預(yù))售商品房時(shí),在銷(xiāo)(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行計(jì)算,因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?需要以規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的,要經(jīng)國(guó)家房管部門(mén)同意,并需書(shū)面承諾:先按預(yù)售合同的約定,用先行計(jì)算的商品房銷(xiāo)售面積,與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后,與測(cè)繪部門(mén)**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比,面積增加的,應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變;面積減少的,售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如按整層或整樓門(mén)銷(xiāo)售,其銷(xiāo)售面積包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的,不參加其他樓層(樓門(mén))相同公用建筑面積的分?jǐn)偂Ｆ涔媒ㄖ娣e亦不被其他樓層或樓門(mén)分?jǐn)偂?br/>

  查看全文↓ 2019-08-12 11:12:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房公攤面積是指什么
  答

  所謂公攤面積，說(shuō)的直白一點(diǎn)就是大家都在使用的公共區(qū)域，比如小區(qū)花園，電梯，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的問(wèn)題。了解公攤面積還要知道這個(gè)公攤面積具體是怎么計(jì)算的，一般占比是多少。對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73％～80％之間。別墅類(lèi)型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92％以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

• 問(wèn) ??客廳的公攤面積多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  建筑面積：77.97（也就是房產(chǎn)證上的面積，是套內(nèi)面積與公攤面積的總和）套內(nèi)面積：68.92（是指室內(nèi)實(shí)際面積，以裝修時(shí)，設(shè)計(jì)師實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）公攤面積：9.05（算上什么走廊、公共使用面積等）

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• 問(wèn) ??如何查詢(xún)小區(qū)公攤面積包括什么好呢？作用都有哪些呢？
  答

  商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

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• 問(wèn) ??裝修的公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) ;普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%~15% 　　小高層： 10%~20% 　　高層：15%~30%

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• 問(wèn) ??什么是商場(chǎng)公攤面積怎么計(jì)算？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)住房的公攤面積分配原則進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)一些部位具體的測(cè)繪方法尚不明確，容易造成開(kāi)發(fā)商和住戶(hù)之間說(shuō)法不一。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長(zhǎng)認(rèn)為，近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》是對(duì)目前已有的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù)，將對(duì)房屋權(quán)屬和面積測(cè)算做進(jìn)一步的規(guī)范。 《通知》規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱(chēng)、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪，房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。張小宏指出：正因?yàn)楣珨偯娣e容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應(yīng)的規(guī)定中都特別強(qiáng)調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標(biāo)識(shí)。 通知中，這次規(guī)定的內(nèi)容比以前更加細(xì)膩，一直在百姓購(gòu)房時(shí)容易引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，也有進(jìn)一步的明確。《通知》規(guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋，層高或高度均應(yīng)在2.2米以上；陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積；樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；建設(shè)部張小宏處長(zhǎng)認(rèn)為，由于房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)比較復(fù)雜，公攤部分面積具體如何計(jì)算，購(gòu)房者有知情權(quán)。測(cè)繪是開(kāi)發(fā)商委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的，你可以要求開(kāi)發(fā)商提供一切的測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告中對(duì)哪些部分進(jìn)行分?jǐn)偅謹(jǐn)偟拿娣e是多少，作為完整的測(cè)繪報(bào)告它應(yīng)該有所反映。 盡管購(gòu)房者有權(quán)得到具體明確的測(cè)繪報(bào)告，為公攤面積的含糊之處尋求依據(jù)，但是，張?zhí)庨L(zhǎng)認(rèn)為，對(duì)于房屋面積的權(quán)屬和計(jì)算問(wèn)題的規(guī)范，有相應(yīng)的一系列法律法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組成，目前的通知還不能一攬子解決整個(gè)房屋面積計(jì)算的問(wèn)題。真正解決房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)公攤面積的爭(zhēng)議，還需要相關(guān)法規(guī)的進(jìn)一步完善。

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