??公攤面積可以業(yè)主用嗎？有法律規(guī)定嗎？

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• 133****1180

  沒有。
  公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:54:52
• 133****6581

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  不應計算為公用建筑面積的：
  1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。
  2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
  5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積
  公攤面積的計算參考。
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
  4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
  7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 18:54:47
• 147****9087

  公攤面積就是業(yè)主集體使用，業(yè)主有使用權。
  
  公攤建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  而房屋公攤面積中可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:54:40
• 134****7792

  建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，此外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看一下當?shù)氐臏y繪辦法。
  建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建筑面積包括八個方面：相關權利人合法協(xié)議的約定的應分攤的公共建筑空間；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、設備工具間等；架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結構轉換層、設備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設備間等。
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　 　
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  對于房屋公攤面積，國家還沒有禁止性規(guī)定，一般建筑的涉及都要經(jīng)過規(guī)劃部門審批，只要規(guī)劃部門通過了，就沒什么問題?，F(xiàn)在高層的公攤都非常高，**少都要20%以上，你家的情況可能就屬此類。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:54:36
• 132****2011

  公攤面積占為私有，違反了物權法。
  　　《物權法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”
  　　第七十一條"業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。"
  　　第七十三條"建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。"

  查看全文↓ 2019-08-12 18:54:31

相關問題

• 問 ??公攤面積可以業(yè)主用嗎？有怎樣使用的法律規(guī)定嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

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• 問 ??公攤面積業(yè)主能用嗎？公攤面積業(yè)主有怎樣使用的法律規(guī)定嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

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• 問 ??公攤面積可以使用嗎？公攤面積有怎樣的法律規(guī)定嗎？
  答

  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率，國家并沒有關于公攤面積需占建筑面積的百分之多少的規(guī)定。但一般得房率有個合適的區(qū)間：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ；高層板樓住宅（78%——85%）；小高層板樓住宅（85%——88%）；多層住宅（88%——95%） 。140㎡的套內(nèi)面積除以175㎡的建筑面積，大約在80%左右，可以對照得房率區(qū)間進行比較。

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• 問 房子公攤面積的法律規(guī)定
  答

  公攤面積并非法律概念，也沒有明確的規(guī)定，它只是一個日常用語化的技術用詞，通常指商品房購買過程中，除了套內(nèi)建筑面積之外，同樣以單價計算的“共有建筑面積分攤部分”。隨著城市化和建筑技術的發(fā)展，多層、高層、超高層建筑的建造日益普遍，導致進出口、大堂、管井、過道、電梯、消防通道、屋頂?shù)葏^(qū)域成為公共的區(qū)域，需要由所有業(yè)主共同承擔建造和維護的費用，與專屬部分的成本單獨計算有所不同。憲法、民法典、建筑法和城市房地產(chǎn)管理法等法律對公攤面積本身和銷售公攤面積都沒有直接的明確規(guī)定。目前，公攤面積的規(guī)定主要出現(xiàn)在地方性法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和有關部門制定的國家標準中。2001年建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定了公用建筑面積的構成、計算原則及分攤系數(shù)計算等。該辦法允許三種銷售方式，其中之一是按照建筑面積（包含公攤面積）銷售。根據(jù)該辦法，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利、承擔義務。1982年國家經(jīng)委基本建設辦公室通知印發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》將電梯井、提物井、垃圾道、管道井等規(guī)定為建筑面積的計算范圍，但該規(guī)則已被宣布失效。1995年建設部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第五條明確規(guī)定，“商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積”。公用建筑面積由兩部分組成，即建筑物服務于整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積，以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計算公用建筑面積的方法是，整棟建筑物的建筑面積減去各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并減去已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不應計入公用建筑面積部分。國家標準如《房產(chǎn)測量規(guī)范》《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》等也對公攤面積的測算作出了相應規(guī)定。例如，規(guī)范都規(guī)定作為人防工程的地下室不計入共有建筑面積的分攤。此外，各地區(qū)還頒布了一些相關規(guī)定。例如，2002年《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》明確規(guī)定商品房的計價方式和要求：商品房現(xiàn)售和預售應以套內(nèi)建筑面積為計價基礎，商品房買賣合同和權證應注明共用部位及設施。同樣，修訂于2008年的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》規(guī)定“新建商品房轉讓應當按照套內(nèi)建筑面積計價”，而2000年北京市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》則對商品房的公攤面積進行了規(guī)定。雖然公攤面積的計算和銷售受到一定的制度約束，但相關規(guī)范的層級較低，制度剛性不足。不同房屋的公攤率：1、多樓層的住房7層以下的住宅，公攤率是7%到12%，這種房屋大多數(shù)都是6層以下的磚混建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤率是比較低的。2、小高層的住房7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%，如果說底層存在有商鋪或者是底層架空的情況，公攤系數(shù)會稍微高一些。3、高樓層的住房12層到33層的住宅公攤率為14%到24%，樓層越高的房子，公攤的系數(shù)就越高。

• 問 ??倉庫有公攤面積嗎？公攤面積有怎樣的法律規(guī)定嗎？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。不應計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積公攤面積的計算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

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