買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易

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• 136****2303

  個(gè)人自行購(gòu)買二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：
  個(gè)人按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  二、個(gè)人全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割

  查看全文↓ 2019-08-12 21:17:34
• 135****2564

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
  
  如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
  
  方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。
  
  方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。
  
  方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。
  
  私下交易流程：
  
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
  
  2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；
  
  3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；
  
  4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；
  
  5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；
  
  6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心窗口，拿受理單；

  查看全文↓ 2019-08-12 21:17:30
• 154****6772

  “找中介買二手房靠譜嗎？
  
  想買個(gè)二手房，不懂程序，啥都不懂。想找個(gè)中介幫忙，請(qǐng)問中介可靠嗎？”
  
  這篇帖子一共有21條回復(fù)，其中有一條著實(shí)亮瞎了我的24K鈦合金眼，我絕對(duì)不能一個(gè)人瞎。
  
  帖子回復(fù)原文：
  
  “
  本人去年通過中介買了二手房，可以簡(jiǎn)單的分享下購(gòu)置過程。
  
  1、首先，是要不要找中介的問題。這個(gè)回答是肯定的，買二手房一定且只能通過中介。至于為什么，猜測(cè)可能有如下兩點(diǎn)原因：
  
  一是國(guó)家為了給中介這一行業(yè)一口飯吃。就像本人是從事專利代理行業(yè)，國(guó)外申請(qǐng)人想要在中國(guó)申請(qǐng)專利，一定得找中國(guó)的代理機(jī)構(gòu)代為辦理，否則就不能申請(qǐng)。類推到二手房交易也是一樣，既然有房產(chǎn)中介這一行業(yè)，國(guó)家就不可能坐視不管，如若大家以后交易二手房因?yàn)橹薪橘M(fèi)的問題不想找中介，那么從事房產(chǎn)中介的人可能就會(huì)大量失業(yè)，這樣規(guī)定畢竟間接解決了不少人的就業(yè)問題。
  
  二是為了規(guī)范，提高效率。二手房交易過程涉及的東西很多，在這不一一列舉。二手房買家可能多是第一次購(gòu)房，對(duì)這些東西不是很熟悉，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)中介就可以發(fā)揮作用，比如需要準(zhǔn)備什么材料、材料準(zhǔn)備是否合乎要求等，他們都會(huì)提醒，畢竟他們就是干這個(gè)的。這樣就可以減省你很多的工作量，**重要的是可以避免返工。
  
  2、其次，是找中介之前做的準(zhǔn)備工作。如果你事先不做足充分的準(zhǔn)備，往往就會(huì)被搞的昏頭轉(zhuǎn)向了，所以事先的準(zhǔn)備工作一定要做。那么應(yīng)該怎么做呢？首先，①你的預(yù)期是什么？想買什么樣的房子？能夠承受的心理價(jià)位是多少？這些做到心里有譜就行；②先上網(wǎng)查些資料，包括目前房?jī)r(jià)的走勢(shì)、城市不同區(qū)域目前房?jī)r(jià)怎樣；③綜合自己的心理價(jià)位和當(dāng)前房?jī)r(jià)，大致確定大致的購(gòu)房區(qū)域；④在確定的購(gòu)房區(qū)域內(nèi)搜索小區(qū)以及房源。
  
  3、**后，就是你**關(guān)心的問題，找什么樣的中介。一般來說，既然是中介，那么他們肯定是各種資質(zhì)都有的，肯定都能幫你解決購(gòu)房過程中的各種問題。那么，中介的差別無非就是品牌或服務(wù)質(zhì)量的問題。通常，品牌較大的中介，大家可能都聽說過，這樣當(dāng)業(yè)主想賣房時(shí)，可能會(huì)首先就想到他們，也就是說，這樣的中介，他們手里掌握的房源可能比較多。不過，這樣的中介，中介費(fèi)當(dāng)然也就比較高。而一些比較小的中介，他們的中介費(fèi)可能相對(duì)較便宜，但是掌握的房源可能比較少。不過，據(jù)我自己的親身經(jīng)歷來說，現(xiàn)在中介不論大小，中介費(fèi)都大差不差（一般都是買家1..5%，賣家1.5%）。這么說來的話，選擇那么比較大的中介應(yīng)該是正道。
  
  結(jié)尾給你放個(gè)大招，這是我?guī)煾诞?dāng)時(shí)買房用過的招式，覺得挺不錯(cuò)的。我?guī)煾?5年決定換房，找的我愛我家，中介帶他去看了一套房子，我?guī)煾涤X得房子很不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)就決定要了，但是表面上十分的淡定，沒有讓中介看出有任何端倪（心理戰(zhàn)，不要讓中介看出你的情緒變化，否則很不利）。但是中介費(fèi)太高了，他不想出那么多錢，就想直接跟賣家談（賣家有時(shí)也煩中介，如果買家有誠(chéng)意買的話，他們更希望跟買家面對(duì)面談）。可偏偏這個(gè)房子也是我愛我家的獨(dú)家房源，中介不可能給你賣家的聯(lián)系方式。這個(gè)時(shí)候，我?guī)煾迪氲揭粋€(gè)絕佳的辦法，他找到一家很小的中介，進(jìn)去直接甩給他們1w塊錢，就一個(gè)要求，幫我找到XX房子的主人。這家小中介不需要帶人去看房子，他們省了多少事，找個(gè)人不分分鐘的事情嗎，他們肯定樂意了。后來，就花了1w塊錢的中介費(fèi)，就買到了稱心如意的房子。我?guī)煾蛋徇M(jìn)去一個(gè)星期后，周邊土拍，房?jī)r(jià)一夜之間漲了5000，6月份買的房，12月份凈漲將近200w，牛吧！

  查看全文↓ 2019-08-12 21:17:26

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房不通過中介需要些什么?不通過中介購(gòu)買二手房需要注意什么
  答

  二手房辦理住房公積金貸款需要準(zhǔn)備材料及流程：①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。⑤預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購(gòu)住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份。⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認(rèn)識(shí)的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因?yàn)楫吘股婕板X款數(shù)目較大，找個(gè)專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的

  全部11個(gè)回答>
• 問 不通過中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實(shí)現(xiàn)的，在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  全部3個(gè)回答>