買二手房需要和中介簽訂什么?買二手房時(shí)和中介簽合同需要注意什么事項(xiàng)

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• 152****2597

  需要簽三方協(xié)議，中介履行中介的責(zé)任。
  一、通過(guò)中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  二、通過(guò)中介購(gòu)買二手房的10大注意事項(xiàng)：
  1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個(gè)差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對(duì)復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。
  2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房?？辞宸康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。
  3、小心細(xì)致簽訂合同：簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
  4、辦理過(guò)戶手續(xù)：辦理過(guò)戶手續(xù)千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:20:02
• 144****4274

  和中介簽主要注意:
  1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.
  3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買。
  5.注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。
  要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問(wèn)題,還有對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)間的約定.
  建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:19:57
• 133****5903

  2019年的元旦，對(duì)于通過(guò)哈爾濱巨業(yè)房屋中介公司進(jìn)行二手房買賣的市民來(lái)說(shuō)，這個(gè)日子恐怕要終生難忘。巨業(yè)公司老板失聯(lián)，所有門店閉業(yè)，中介代收的巨額房款去向不明，交易無(wú)法繼續(xù)，上千人受害。
  
  二手房買賣中存在大量的糾紛，對(duì)于房產(chǎn)小白來(lái)說(shuō)，二手房買賣一直非常傷神經(jīng)，怎么避免被不良的中介坑害，如何順利完成二手房交易買賣？今天給大家?guī)?lái)的就是關(guān)于二手房的買賣需要注意的內(nèi)容，希望能夠給購(gòu)買二手房的用戶帶來(lái)幫助，避免上當(dāng)受騙！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、實(shí)地考察房屋情況
  
  1、房屋自身建筑情況
  
  如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等（一定要白紙黑字寫(xiě)清楚），其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。（本律師現(xiàn)在正在代理一起關(guān)于朝向糾紛的案件，當(dāng)事人聽(tīng)信房屋中介的接受，實(shí)際查看房屋自己也沒(méi)注意朝向問(wèn)題，結(jié)果房屋根本不是她想要的朝向）
  
  2、房屋周邊狀況
  
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。
  
  
  
  二、在簽訂房屋買賣合同前一定要查明以下問(wèn)題：
  
  
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)，產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)；（簽合同前一定要到房產(chǎn)局查詢是否存在抵押、查封等問(wèn)題）
  
  此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，賣方必須是房主本人，如果是委托他人代理，必須提供經(jīng)過(guò)公證處公證的授權(quán)委托書(shū)；同時(shí)有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效；
  
  2、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)
  
  3、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)，這些問(wèn)題也需要在交定金前到物業(yè)和房屋所在地派出所查詢；（千萬(wàn)別嫌麻煩，很簡(jiǎn)單的，一上午就能查清）
  
  
  
  三：交定金
  
  
  
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
  
  1、定金合同應(yīng)以書(shū)面形式簽訂
  
  很多購(gòu)房者在支付定金的時(shí)候是這樣的情況，你提出要簽訂定金合同，對(duì)方說(shuō)沒(méi)有準(zhǔn)備，然后就表示讓你先支付一部分定金，回去就馬上準(zhǔn)備定金合同，結(jié)果等到你付完了錢回頭再找他的時(shí)候，他就開(kāi)始賴賬了。所以，千萬(wàn)不要輕易相信中介或者售房者的口頭承諾，定金合同必須以書(shū)面形式簽訂，絕不能只是口頭約定。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:19:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房時(shí)和中介簽合同需要注意什么事項(xiàng)
  答

  租房中介簽合同注意事項(xiàng)朋友親身經(jīng)歷總結(jié)，一位舊日的同事因新工作單位不提供住宿，須在該地租房，他找到房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并看中了其中的一個(gè)單元，約定每月租金為300元。因同事第二日要出差，約定出差回來(lái)再簽訂合同，按中介的要求，同事先行交納了按金300元及押金600元，中介開(kāi)具了寫(xiě)有“茲收到某某租房信息費(fèi)900元”字樣的收據(jù)。后因新單位工作重新安排，同事被安排長(zhǎng)駐外地工作，不用租房。同事出差回來(lái)后便到中介告知不租房事項(xiàng)及要求退回已交的按金及押金，但中介機(jī)構(gòu)以所收的是信息費(fèi)，且提供租房信息的服務(wù)已經(jīng)履行完畢為由，不愿意退回已收的任何費(fèi)用。多次交涉之后同事**終也只能要回150元。中介租房要牢記五點(diǎn)據(jù)籍此事例，筆者提醒各位準(zhǔn)租房者，到房產(chǎn)中介洽談租房事項(xiàng)時(shí)應(yīng)注意并盡量做到：租房中介簽合同注意事項(xiàng)一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境；租房中介簽合同注意事項(xiàng)二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)；租房中介簽合同注意事項(xiàng)三、要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書(shū)面化并簽字確認(rèn)；租房中介簽合同注意事項(xiàng)四、注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書(shū)式資料和收費(fèi)票據(jù)；租房中介簽合同注意事項(xiàng)五、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房需要和中介簽訂什么合同
  答

  和中介簽的應(yīng)該是居間合同，買賣房屋的合同是有中介介紹買賣雙方簽訂房屋買賣合同，凡合同主體、條款合法有效的都是有效合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房需要和中介簽訂什么?二手房買賣與中介要簽訂委托合同嗎
  答

  和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買。5.注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問(wèn)題,還有對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)間的約定.建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 中介買二手房注意什么事項(xiàng)
  答

  第一，通過(guò)中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是通過(guò)中介買房子就有了保障，出了問(wèn)題有中介做擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)小，這其實(shí)是錯(cuò)誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，在客戶糾紛時(shí)避免承擔(dān)賠償責(zé)任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴(yán)密的合同。所謂嚴(yán)密，是指完全規(guī)避中介方的風(fēng)險(xiǎn)，避免當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)，中介方要承擔(dān)賠償責(zé)任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時(shí)，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過(guò)程的合同。該合同并沒(méi)有約定中介有承擔(dān)進(jìn)行賣方資料真實(shí)性審核的責(zé)任，也沒(méi)有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務(wù)。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時(shí)，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過(guò)程中，中介要求買方自己查看房產(chǎn)證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實(shí)這也是中介規(guī)避自己責(zé)任的伎倆。如果買方自己看過(guò)房產(chǎn)證，當(dāng)買方被騙，中介會(huì)以買方自己查看過(guò)房產(chǎn)證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過(guò)程中，中介的經(jīng)濟(jì)人（就是營(yíng)業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)手段。因?yàn)槿绻I方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因?yàn)橘I方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒(méi)有責(zé)任。通過(guò)以上種種方式，中介回避了自己的責(zé)任，并沒(méi)有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過(guò)大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費(fèi)普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費(fèi)甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺(jué)得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實(shí)不然。當(dāng)客戶利益受到侵害時(shí)（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒(méi)有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會(huì)拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實(shí)，如果交易出現(xiàn)問(wèn)題，從小中介中獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)反而比大中介高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房需要中介嗎? 通過(guò)中介買二手房需要注意什么
  答

  買二手房在中介指導(dǎo)下簽合同簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題：買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。2. 二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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