??買二手房貸款容易嗎？可以申請(qǐng)貸款么，什么流程？

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• 143****9622

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-08-13 02:18:00
• 136****5275

  可以。有以下幾種方式可貸款：
  1.如果原房產(chǎn)不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬，但當(dāng)時(shí)貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結(jié)清的前提下再次加按揭）
  2.從金融公司申請(qǐng)貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。
  3.申請(qǐng)信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產(chǎn)并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發(fā)放銀行信用貸款。
  第一個(gè)是從銀行辦理的抵押貸款，第二個(gè)是金融機(jī)構(gòu)辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-13 02:17:54
• 135****1940

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

  查看全文↓ 2019-08-13 02:17:49
• 151****3331

  購買二手房，申請(qǐng)公積金貸款的具體流程：
  
  1、借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房價(jià)格評(píng)估；
  
  2、借款人及售房人（包括產(chǎn)權(quán)共有人）攜相關(guān)資料到市中心承辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理二手房公積金貸款；
  
  3、承辦網(wǎng)點(diǎn)對(duì)借款人所提供的有關(guān)資料進(jìn)行審核；
  4、與借款人進(jìn)行面簽；
  5、集中審核通過后，承辦網(wǎng)點(diǎn)通知借款人領(lǐng)取簽章完整的審核資料；
  6、借款人辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)；
  7、市公積金管理中心放款。

  查看全文↓ 2019-08-13 02:17:41

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房貸款容易嗎？買個(gè)人的二手房，可以申請(qǐng)貸款么，什么流程？
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

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• 問 ??二手房貸款好辦嗎？可以申請(qǐng)貸款么，什么流程？
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

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• 問 ??二手房貸款好貸嗎？可以申請(qǐng)貸款么，什么流程？
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

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• 問 ??二手房貸款麻煩嗎？買個(gè)人的二手房，可以申請(qǐng)貸款么，什么流程？
  答

  個(gè)人購買二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？個(gè)人購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄；當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭流程：1、貸款咨詢借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，可根據(jù)交易中心的要求，然后辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。購房者在具體進(jìn)行按揭貸款申請(qǐng)時(shí)，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)劂y行對(duì)你所選擇的貸款品種的相關(guān)規(guī)定，如若沒有時(shí)間和精力，可以把這些事項(xiàng)交給專業(yè)律師去做。一方面是快捷方便省心，另一邊則是親力親為。在專業(yè)化程度越來越高的當(dāng)下，很多人選擇了聘請(qǐng)律師當(dāng)導(dǎo)航，其意義也就在此。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款好貸嗎？可以申請(qǐng)貸款么，有哪些流程？
  答

  滿18周歲就屬于獨(dú)立家庭了，所以你屬于首套房你買二手房首先你會(huì)找中介公司吧，他們都有合作的銀行，貸款的事他們會(huì)幫你辦的，你只需要出幾次面就行了貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下 銀行面簽， 拿回去審核資格，再由擔(dān)保公司評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，網(wǎng)簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過戶，過完戶銀行把房本收回去作抵押，銀行放貸給賣家！

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