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"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
全部3個(gè)回答>什么人可以二套房貸款?什么情況屬于二套房貸？
146****3728 | 2019-08-13 07:17:02
已有5個(gè)回答
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148****8083
套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？
查看全文↓ 2019-08-13 07:17:28
對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。
近日有市場(chǎng)傳言稱，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
一、貸款對(duì)象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
1)借款人具有完全民事行為能力；
2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； -
138****2689
能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
查看全文↓ 2019-08-13 07:17:24
否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；
另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。
如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。 -
145****3965
什么情況屬于二套房貸?
查看全文↓ 2019-08-13 07:17:20
據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。
現(xiàn)行二套房貸政策
已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
傳言二套房貸新政
據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。
不少銀行--已暗中收緊“錢袋子” -
143****3132
查看全文↓ 2019-08-13 07:17:17
關(guān)注買房消息的人應(yīng)該都知道，以二套房身份購房時(shí)，無論是從**比例還是從貸款利率上來說，與首套房相比，待遇差地可不是一點(diǎn)點(diǎn)。
那么二套房如何界定？認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房？是不是傻傻分不清了？下面為大家詳細(xì)解答：
什么是認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房？
1、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？
認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
比如，
①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。
②小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。
③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。
④小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。
在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的**比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認(rèn)定為首套房。
當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②④情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的**比例介于首套房和二套房的**比例之間，即比首套房的**比例高，但比二套房的**比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房**比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。
2、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？
不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。
3、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？
不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。
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143****3578
貸**的相關(guān)信息呢?二套房貸**指的是什么?到底我們需要付多少?消費(fèi)者往往傻傻分不清,今天,房天下小編就為您揭示一下關(guān)于二套房貸**的相關(guān)信息。
查看全文↓ 2019-08-13 07:17:12
描述
二套房貸**,顧名思義,指的是第二套自住房房屋分期付款**的額度。之所以存在這個(gè)命題,原因是國(guó)家為了進(jìn)行房屋的宏觀調(diào)控,為了避免進(jìn)行房地產(chǎn)的投資性和投機(jī)性購房行為。
1
什么情況屬于二套房?
符合以下三種情況之一的,再次購房者屬于是購買二套房:
1
以當(dāng)事人的家庭為單位的購房次數(shù)大于1次的。當(dāng)事人的家庭為單位指的是當(dāng)事人的另一半,還有子女的名義的。
2
當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門登記的,如果房屋的人均面積大于當(dāng)?shù)仄骄》克降囊焕矍闆r。
3
已經(jīng)利用了如:住房的公積金等進(jìn)行貸款購房的,又通過向商業(yè)銀行貸款的購房的。
如果滿足了上述情況,那就是購買二套房。
2
二套房**比例限制的影響?
1
調(diào)控我國(guó)房產(chǎn)熱現(xiàn)象
眾所周知,房產(chǎn)熱導(dǎo)致我國(guó)大量城市房?jī)r(jià)增勢(shì)加大,人們通過投資房地產(chǎn),獲得了差價(jià)收益,這樣,導(dǎo)致有錢人更加有錢,買不起房的人更加買不起房。通過這種政策的調(diào)整,可以減少哪些處在購房邊緣的人減少二套房的購買能力,使得房地產(chǎn)行業(yè)的彈性需求不至于太大。
2
防止境外“熱錢”向我國(guó)沖擊
國(guó)外資本市場(chǎng),看重我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì),快馬加鞭,蜂擁而至,投資我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè),使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的房?jī)r(jià)急劇攀升,而這種攀升實(shí)際上對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并無益處,因此,國(guó)家要調(diào)控這一現(xiàn)象。
3
進(jìn)行房屋的需求量改善
對(duì)于那些投機(jī)的人來說,購買二套房只是進(jìn)行商品買賣形式的一種,這些房屋終究還是要高價(jià)賣出,但是,通過調(diào)控,可以使得有些投機(jī)者失去了競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì),從而為首次購房者提供了機(jī)會(huì),從而,可以使得更多人獲得房屋的購買機(jī)會(huì),有助于社會(huì)均衡。
好了,以上就是關(guān)于二套房貸**的相關(guān)信息的解答,有關(guān)于**比例的相關(guān)信息,由于國(guó)家政策一直在不斷變化當(dāng)中,需要購房者向當(dāng)?shù)氐膱?zhí)法部門或者是房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢。
相關(guān)問題
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銀行認(rèn)定為二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么１．二套房借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；２．二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)二套房貸款購買住房的；３．二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；４．對(duì)能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。二套房貸款政策有哪些１．央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低**比例為20％；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低**款比例為30％。２．具體來說第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購買第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的**款比例和二套自住房貸款的利率。３．二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5％；４．如果二套房?jī)r(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3％。
全部3個(gè)回答> -
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什么情況屬于二套房貸? 據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。 其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。 現(xiàn)行二套房貸政策 已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 傳言二套房貸新政 據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 不少銀行--已暗中收緊“錢袋子” 雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房?jī)r(jià)將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息已在業(yè)內(nèi)廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房?jī)r(jià)調(diào)整前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。 一位銀行人士昨日表示：“二套房貸收緊是明年銀行個(gè)貸部門工作的‘綱要’。因?yàn)槎追抠J通常與投機(jī)客掛鉤，在房?jī)r(jià)上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤(rùn)，一旦房?jī)r(jià)縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)?！? 另有人士認(rèn)為，實(shí)際上銀行對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)已不再樂觀，所以在監(jiān)管層出臺(tái)相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對(duì)夫妻雙方合計(jì)為購買第五套及以上住房的，個(gè)別銀行已明確表態(tài)，將嚴(yán)格審批，且**比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮10%。 政策收緊--可能會(huì)沖擊地方收入 專家指出，土地出讓金歷來是地方政府的一大財(cái)源，“地王”頻現(xiàn)是他們所樂見的，此次中央政府連續(xù)出來遏制房?jī)r(jià)過快上漲的舉措將對(duì)地方政府土地收入帶來沖擊和影響。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政系主任曾康華教授說，土地出讓金在部分地區(qū)接近地方財(cái)政收入的一半。如果再加上建筑業(yè)和房地產(chǎn)帶來的相關(guān)稅費(fèi)收入和土地抵押獲取的債務(wù)收入等，很多地方政府通過土地運(yùn)作取得的收入占其整個(gè)財(cái)政收入的一半還多，表現(xiàn)出對(duì)土地的強(qiáng)烈依賴。 專家指出，“以地生財(cái)”風(fēng)險(xiǎn)不能小覷。依靠“土地財(cái)政”維持城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是一種竭澤而漁的短視行為，為地方以后的發(fā)展埋下了隱患。“要使地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政模式，關(guān)鍵在于優(yōu)化地方財(cái)權(quán)結(jié)構(gòu)?！?
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什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行?，F(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房?jī)r(jià)將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息已在業(yè)內(nèi)廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房?jī)r(jià)調(diào)整前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。
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銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；4個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。
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