什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認(rèn)定二套房貸

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• 143****2944

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：
  
  1、**比例的區(qū)別
  
  在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。
  
  2、貸款利率的區(qū)別
  
  如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
  
  3、貸款額度的區(qū)別
  
  二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  4、貸款難度的區(qū)別
  
  二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:28:14
• 142****4864

  關(guān)于如何界定第二套房，市民也非常關(guān)心。工行廣西區(qū)分行營(yíng)業(yè)部信貸部門人士表示，如果購(gòu)買第一套房時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買，無(wú)論是否已提前還貸，再次購(gòu)買住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:28:09
• 141****6525

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:28:03
• 156****6931

  
  
  昨日，一則杭州放開二套房貸的消息在微信朋友圈被迅速轉(zhuǎn)發(fā)。這則消息稱，招商銀行杭州分行大幅放松按揭政策，已還清的按揭記錄不再作為購(gòu)房限制；主城區(qū)無(wú)房的再購(gòu)房可視為首套。
  
  
  
  不過(guò)，招行杭州分行有關(guān)人士向記者澄清，上述傳言并不確切，但該行確實(shí)放松了一些限制，部分購(gòu)房者的二套房貸**可降至三成，利率依然要上浮10%。
  
  
  
  二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松
  
  
  
  記者從招行杭州分行了解到，該行對(duì)二套房貸的認(rèn)定有所放松，但條件還是比較苛刻。根據(jù)新政策，部分購(gòu)房者的二套房貸**可以放松到三成，但必須滿足三個(gè)條件：在銀行內(nèi)部系統(tǒng)中只能查到一次房貸記錄，且該房貸已經(jīng)還清；在杭州范圍內(nèi)（包括余杭、蕭山）無(wú)房；之前按揭過(guò)的那套房子必須已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，并向銀行出具房屋買賣合同等轉(zhuǎn)讓證明。此外，符合上述條件的按揭購(gòu)房者，**可以下調(diào)，但貸款利率依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前杭州金融機(jī)構(gòu)對(duì)二套房依然執(zhí)行限貸政策，要求**比例不得低于70%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。事實(shí)上，招行杭州分行的這次調(diào)整，并沒(méi)有改變二套房貸的**比例，只是改變了二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲告訴記者，招行此舉相當(dāng)于回到了**初“ 認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策?！?*早的二套房限貸政策，是只看購(gòu)房者名下有沒(méi)有房子。曾經(jīng)貸款買過(guò)房子，只要已經(jīng)還清貸款而且賣掉，再次貸款購(gòu)房依然可視為首套。”丁浚哲說(shuō)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”可以支持市民的改善型需求，相信其他金融機(jī)構(gòu)也會(huì)逐步跟進(jìn)。
  
  
  
  事實(shí)上，在省內(nèi)已經(jīng)有個(gè)別地方開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新標(biāo)準(zhǔn)。8月1日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其中指出，在二套房認(rèn)定方面，將以擬購(gòu)房家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不考慮購(gòu)房貸款次數(shù)。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:28:00
• 148****9184

  泰州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)_泰州二套房貸**多少，貸款購(gòu)買二套房有很多不利之處，相比較首套房，二套房的**、房貸利率更高，無(wú)形中會(huì)增加買房成本。2018泰州二套房房貸的相關(guān)政策是什么？提前做好買房預(yù)算。
  
  
  
  泰州二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  商業(yè)貸款：認(rèn)貸款不認(rèn)房
  借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。只要是自己或者是夫妻名下沒(méi)有還未還完的按揭貸款，那么銀行就會(huì)認(rèn)為你現(xiàn)在申請(qǐng)貸款的房子是二套房及以上，因?yàn)槟阍阢y行有欠款記錄，銀行會(huì)認(rèn)為你是第N次申請(qǐng)購(gòu)房貸款。也就是說(shuō)，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
  
  公積金貸款：如果申請(qǐng)人在泰州市正常繳存公積金6個(gè)月以上，家庭成員沒(méi)有未償清的公積金貸款或公積金貸款次數(shù)小于2次（轉(zhuǎn)讓住房的，計(jì)算次數(shù)），信用良好，符合我市公積金貸款條件，在泰州市購(gòu)房可以申請(qǐng)公積金貸款，停止辦理第三次公積金貸款。
  
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  二套房認(rèn)定情況：
  
  
  1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:27:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸如何選擇 什么是二套房貸
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。以貸款60萬(wàn)為例，還貸期限為20年，購(gòu)房者還款金額與以往加息相比將大幅提升。

• 問(wèn) 二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房貸如何認(rèn)定
  答

  已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2007年9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整。有關(guān)負(fù)責(zé)人就此次政策調(diào)整回答了記者提出的問(wèn)題。 就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問(wèn)題，有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。 有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，《通知》要求商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫(kù)，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。借款人也應(yīng)按誠(chéng)實(shí)守信原則在貸款合同中如實(shí)填寫所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買第幾套住房的相關(guān)信息。 為切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，《通知》對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴(yán)格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍;同時(shí)要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。同時(shí)，為保障借款人的還款能力，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，《通知》強(qiáng)調(diào)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

• 問(wèn) 什么情況容易被認(rèn)定為“二套房貸” 如何認(rèn)定二套房貸
  答

  下半年，央行銀監(jiān)會(huì)重申“二套房貸”政策后，購(gòu)房人對(duì)“二套房貸”界定比較模糊，什么樣的情況是以家庭為單位?首套房是公積金貸款，再次貸款用商貸是否會(huì)被算做二套?等等問(wèn)題成為借款人熱議焦點(diǎn)。“偉嘉安捷”針對(duì)借款人的不同情況，舉例詳解如下： 婚前個(gè)人名下有房，結(jié)婚后以另一半的名義再貸款買房的。 案例：王先生和女友九月份領(lǐng)完結(jié)婚證后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而女友名下無(wú)任何貸款購(gòu)房的記錄，王先生打算用女友的名義申請(qǐng)貸款買房。但是王先生擔(dān)心這樣的話會(huì)不會(huì)被算作“二套房”。 專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)王先生和女友結(jié)婚后，雖然女方名下無(wú)房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無(wú)任何房產(chǎn)，也是會(huì)被算作“二套房”。 首套房貸款購(gòu)買且已結(jié)清的，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大學(xué)畢業(yè)時(shí)曾貸款買過(guò)一套小戶型房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊**再貸款買套房，像她這樣的情況會(huì)不會(huì)被算作二套房，李小姐想問(wèn)個(gè)明白。 專家解析：像李小姐的這種情況是比較典型的二套房個(gè)案。“偉嘉安捷”解釋，因?yàn)槔钚〗愕谝淮钨?gòu)房已使用了商業(yè)貸款，當(dāng)她再次申請(qǐng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行的征信系統(tǒng)會(huì)查到李小姐第一次貸款買房的記錄。按照相關(guān)規(guī)定，李小姐再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)勢(shì)必會(huì)算做二套房，按照**40%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍的政策執(zhí)行。 第一套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款購(gòu)買的。 案例：馮遠(yuǎn)在工作剛起步階段用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套小一居，一個(gè)人住也還算愜意。經(jīng)過(guò)多年的奮斗打拼，馮遠(yuǎn)有了些存款，準(zhǔn)備在地鐵沿線或者離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。馮遠(yuǎn)看中了一套位于地鐵沿線附近的二手房。對(duì)房子極為滿意，只是業(yè)主急等錢有，不同意馮遠(yuǎn)使用公積金貸款，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購(gòu)房他打算使用商業(yè)貸款，不知道會(huì)不會(huì)被算做二套房。 專家解析：現(xiàn)實(shí)生活中像馮遠(yuǎn)這樣購(gòu)房經(jīng)歷的人還有很多，如借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會(huì)被視為“二套房”的。與之相反，如果馮遠(yuǎn)第一套用的是商業(yè)貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會(huì)被公積金認(rèn)定為二套房，仍可按公積金貸款**20%，利率3.87%的貸款政策執(zhí)行。

• 問(wèn) 二套房貸如何認(rèn)定？
  答

  現(xiàn)在北京界定首套與二套的基本依據(jù)是"認(rèn)房認(rèn)貸"的政策,第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過(guò)查詢征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。 兩個(gè)條件只要滿足其中之一再購(gòu)房就不可以算是首套還有一個(gè)制約條件是: 以家庭為單位本人,配偶,未成年子女)名下有沒(méi)有房產(chǎn)或房貸記錄如果有過(guò)那也不能算首套,首先,婚前的那套是全款購(gòu)買的,沒(méi)有留下房貸記錄,而且判給了男方.已經(jīng)跟自己無(wú)關(guān).其次,婚后買了兩套,不知道是什么付款方式,如果是全款的話,說(shuō)明女方名下現(xiàn)在一套房產(chǎn)也沒(méi)有,再買就是首套如果是貸款的話,那么女方名下已經(jīng)有過(guò)房貸記錄,征信系統(tǒng)可以查到再買的話就屬于二套購(gòu)房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是二套房貸**？二套房貸**比例多少？
  答

  什么二套房貸**？需要繳納多少比例？ 對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例是有所不同的。而對(duì)比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房貸**？ 二套房貸** 二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 二套房貸**比例60% 2011年1月26日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸**比例提高至60%。至此，新“國(guó)八條”重磅出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房人造成了不小的困擾。 也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買第二套房時(shí)，不管是新房還是二手房，需要繳納的**比例為60%，個(gè)別銀行可能還會(huì)要求繳納**70%。