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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功,預售人違法將預售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房,二是施工或配套設(shè)施進度等原因引起的逾期交房
全部5個回答>???？谟佬慊▓@什么時候交房呢？誰有什么建議呢？
131****9339 | 2019-08-13 08:33:31
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141****6501
?？诿捞m機場距離市區(qū)實在不遠，雖然?？诨疖囌驹谛阌⒛沁叄虻囊仓徊贿^35公里左右，加上可以不進繁華市區(qū)，有個40分鐘足可以到達。
查看全文↓ 2019-08-13 08:34:23
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148****0614
很好、性價比高，口碑好，6188/㎡起價，送裝修，送家電；配套全面，游泳池 ，溫泉泡池，網(wǎng)球場，籃球場，
查看全文↓ 2019-08-13 08:34:14 -
158****2690
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
查看全文↓ 2019-08-13 08:34:03
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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152****3505
可能至少要明年才會交房，2014年已經(jīng)跑路了：
查看全文↓ 2019-08-13 08:33:59
1、秀水花園按照合同是在2013年12月30號交房，結(jié)果12月份的時候，開發(fā)商打電話通知說因為市政原因要到2014年4月份才能交房。沒有任何延遲交房補償！結(jié)果現(xiàn)在4月份了，工地沒有任何施工跡象，實際上到去年10月份主體工程完工，就再沒有任何進展，工地的民工說，開發(fā)商沒錢了，拖欠他們工資，他們不干活。開發(fā)商說是政府原因，我們找政府，政府說開發(fā)商的責任，互相推諉。到現(xiàn)在也沒有給出明確說法。青島電視臺《今日》欄目對這件事情也進行了報道，市長您可以看看報道的內(nèi)容，他們的售樓人員連自己的公司地址在哪兒都說不知道！
2、導致問題的主要原因
一是開發(fā)公司正式銷售時對形式過于樂觀、定價偏高導致開盤失利，開發(fā)周期過長；二是在與購房人簽訂《商品房預售合同》時對交房日期估計不足；三是由于公司缺乏經(jīng)驗，自身經(jīng)營存在問題，對市場把握不準，大量借用民間資金，導致運營困難，工程進度緩慢，不能正常組織驗收交房。 -
148****1397
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
查看全文↓ 2019-08-13 08:33:53
（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的俯叮碘顧鄢該碉雙冬晶違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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收房時應(yīng)注意一下幾點：首先開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會將這些證件公示，購房者可以根據(jù)自己需要去申請復印件保留?！犊⒐を炇諅浒副怼酚绕渲匾?，驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發(fā)商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。其次就是對房產(chǎn)進行大致的檢查，同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者**好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)。
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4、向個人、投資公司等借高利貸。河南永威對購房者交兩萬沖抵四萬房款，符合第二種形式，類似于利息補償?shù)男袨?，已?jīng)涉嫌非法吸收公眾存款罪或變相吸收公眾存款罪： 1、項目開盤之前以認購的方式向社會公開募集資金 2、以誠意金、會員卡等名義吸收預交資金，承諾支付利息，不得進行商品房預售，抵交房款。 3國家在城市《商品房預售管理辦法》中明確規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上。房地產(chǎn)非法吸收公眾存款常見類型，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；未取得《商品房預售許可證》的、以向企業(yè)內(nèi)部員工開展集資為名向社會募集資金
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