農(nóng)村房子是否有抵押私人貸款的,在哪個(gè)部門能查到？這中間的答案哪位清楚？

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• 141****1840

  根據(jù)<中華人民共和國(guó)民法通則>(下稱民法通則)和<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>(下稱擔(dān)保法)及相關(guān)法規(guī)和司法解釋,農(nóng)村的房屋及其集體土地使用權(quán)不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農(nóng)村的土地是集體所有，沒(méi)有征用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉(zhuǎn)讓，因此建設(shè)在集體土地的農(nóng)村房屋按法律是不能抵押。
  有的地方的村委會(huì)也把一部分集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，村民在國(guó)有土地上建房，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。
  不過(guò)現(xiàn)在有的地方（如湖州市）也突破了，農(nóng)村房屋也可以抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:26:33
• 136****2575

  首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。
  　　貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:25:37
• 131****3998

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:25:27
• 141****1245

  能查到！雖然房產(chǎn)證沒(méi)有辦，但你在房管部門抵押登記檔案中有抵押記錄！

  查看全文↓ 2019-08-13 10:25:08
• 152****9097

  不能。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報(bào)卷和審批；
  銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:24:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪里能查到這些信息？這中間的答案哪位清楚？
  答

  一般開發(fā)商在開始銷售的時(shí)候都會(huì)告知具體的交房時(shí)間的，你可以直接問(wèn)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，或者關(guān)注一下項(xiàng)目公示牌。項(xiàng)目公示牌上一般都會(huì)寫有開工日期、竣工日期和交付使用的日期的。

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• 問(wèn) 抵押貸款哪個(gè)銀行比較好？要如何選？這中間的答案哪位清楚？
  答

  1、首先能否辦理抵押要看房屋的情況，該房屋是否有抵押或者債權(quán)糾紛，是否已經(jīng)辦理完過(guò)戶到你名下，如果是的話，可以辦理抵押。2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評(píng)估價(jià)值、房屋年限（產(chǎn)權(quán)年限）等，因?yàn)槟氵@個(gè)是二手房，得根據(jù)你自己情況來(lái)判斷。3、辦理流程如下：帶著房產(chǎn)證、你的身份證、戶口本、如果你結(jié)婚了，還需要你配偶的身份證、兩人的結(jié)婚證。首先到銀行辦理貸款申請(qǐng)，同時(shí)銀行就會(huì)讓你去找擔(dān)保公司辦理抵押擔(dān)保，繳納擔(dān)保費(fèi)用，房屋評(píng)估費(fèi)用，在銀行辦理貸款合同，然后貸款審批通過(guò)之后，銀行放款，同時(shí)你們開始還貸款。4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，并非所有的公示標(biāo)準(zhǔn)都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找房屋中介，雖然他們有這塊服務(wù)，但是收費(fèi)高，而且往往有不規(guī)范的陷阱。

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• 問(wèn) 48歲女購(gòu)房能貸款嗎？這中間的答案哪位清楚？
  答

  購(gòu)房按揭貸款，性別不同貸款的年限也不同，如下：男性：**高貸款年齡65歲，49歲的話可以辦理16年的購(gòu)房貸款。女性：**高貸款年齡60，49歲的話可以辦理11年的購(gòu)房貸款。辦理貸款資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）貸款年齡以主貸人為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能遷戶口嗎？這中間的答案哪位清楚？
  答

  可以，拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)開具的證明等文件就可以落戶了，具體還要咨詢你房屋所屬的當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 不抵押房屋貸款有哪些銀行可以做？中間小心什么？這中間的答案哪位清楚？
  答

  你是哪里的?。?你是上班族，你的月薪2K以上；或你是私營(yíng)業(yè)主，工商注冊(cè)滿一年；或你是有房一族，房產(chǎn)在貸款申請(qǐng)的當(dāng)?shù)亍@3個(gè)條件你具備其一，那么你就可以申請(qǐng)無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款。一般**長(zhǎng)年限在3年左右。無(wú)抵押小額貸款申請(qǐng)條件：①在中國(guó)境內(nèi)有固定住所，有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;②有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力;遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄;③在貸款銀行開立有個(gè)人結(jié)算賬戶(同意借款銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息);④各行另行規(guī)定的其他條件。無(wú)抵押小額貸款申請(qǐng)流程：提交貸款申請(qǐng)——提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料——遞交貸款機(jī)構(gòu)審批貸款資質(zhì)——資質(zhì)審核通過(guò)等待貸款機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和額度核算——風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估通過(guò)則發(fā)放貸款。

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