房地產(chǎn)中介公司有哪些職位？如何通過房地產(chǎn)中介找到適合的房源？有了解情況的不？

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• 143****0157

  親戚朋友和老客戶提供的房源信息，可以說是**靠譜和快速有效的方法。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人和他們都是認(rèn)識(shí)和了解的，如果他們向經(jīng)紀(jì)人提供了房源信息，大部分都是比較高質(zhì)量的房源信息，甚至還省去了經(jīng)紀(jì)人再去核實(shí)房源信息真假的過程，算是解決了經(jīng)紀(jì)人的一大煩惱。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:56:01
• 155****8867

  報(bào)紙作為一個(gè)傳統(tǒng)媒介，在現(xiàn)代還是有一定的影響價(jià)值的，所以經(jīng)紀(jì)人可以利用報(bào)紙信息挖掘房源，報(bào)紙上可能會(huì)有同行刊登的房源信息，或者業(yè)主自己刊登的房源信息，都是值得經(jīng)紀(jì)人關(guān)注和獲取的，當(dāng)然經(jīng)紀(jì)人也可以以“房源信息免費(fèi)登記”為主題進(jìn)行宣傳，吸引業(yè)主進(jìn)行房源委托。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:55:51
• 152****3305

  很多業(yè)主，會(huì)選擇在自己相信的房產(chǎn)網(wǎng)站中發(fā)布自己的房源信息，其中不乏很多優(yōu)質(zhì)的房源信息，這對(duì)于經(jīng)紀(jì)人來說就是很重要的信息需要及時(shí)獲取。
  因此經(jīng)紀(jì)人需要在用戶活躍的房產(chǎn)網(wǎng)站上，實(shí)時(shí)關(guān)注，很有可能獲取房源信息。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:55:46

相關(guān)問題

• 問 通過房地產(chǎn)中介公司做貸款擔(dān)保
  答

  1:實(shí)地取證(物業(yè)照相).須提供房產(chǎn)證復(fù)印件核對(duì)資料.明確產(chǎn)權(quán)人和核對(duì)該物業(yè)是否有產(chǎn)權(quán)糾紛2:以書面形式向銀行申請(qǐng)物業(yè)抵押貸款.需要提供貸款人的身份證.戶口本.收入證明(最近半年)或者銀行流水帳單都可以但必須是連續(xù)半年的.有配偶的也要提供身份證和收入證明.填寫個(gè)人資料和一大堆確認(rèn)文件(有十幾份都是關(guān)于貸款年限和委托聲明等的)你只需要簽名和按指模就行了,重要的一項(xiàng)是貸款的用途,千萬不要寫投資股票和房地產(chǎn),100%不會(huì)貸給你的,因?yàn)殂y行個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)最高就是投資類型的,不會(huì)審批通過的;常用的都是裝修貸款.但需要提供裝修合同.正規(guī)合法的裝修公司都有提供;還有要提供貸款銀行的帳戶(注意*銀行的貸款直接打進(jìn)這個(gè)帳號(hào)上的)3:銀行會(huì)在15-20個(gè)工作日出具同意貸款書,說明貸款的金額和年限.里面是按照你的物業(yè)面積/樓層/樓齡還有周邊配套設(shè)施以及交通狀況,附近樓盤市面價(jià)格等綜合情況而得出的貸款金額.如果你同意貸款的額度銀行會(huì)在3-5個(gè)工作日里就把錢打進(jìn)你的帳號(hào)上.同時(shí)在下月1日開始對(duì)你提供的還款帳戶上扣除你的月供款項(xiàng).由于本人水平有限.貸款程序主要注意就是上面幾點(diǎn).另外還要跟你說一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.利息方面銀行會(huì)有一個(gè)利率表給你,你可以按照貸款年限里相應(yīng)的利率X貸款金額就可以得出總利息是多少了給你一個(gè)建議.直接找一家正規(guī)合法的按揭公司代理.畢竟有很多程序和相關(guān)規(guī)定你不懂的話由他們幫你辦.需要提供什么資料/按照你的貸款情況選擇銀行等等一系列問題他們都幫你去跑的.一直到貸款打到你帳戶上為止.收費(fèi)都是按照你的貸款額度收取(一般都是1%-1.2$)不低于$1200

• 問 房地產(chǎn)中介如何快速的找到客源？
  答

  有上門的。還有在二手房網(wǎng)站的。一般都是從網(wǎng)上找的特別多。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)中介賺錢嗎? 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  無論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動(dòng)，想來是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆娤M(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當(dāng)過1年的經(jīng)紀(jì)人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點(diǎn)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，或許可以幫到樓主：第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費(fèi)、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時(shí)候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會(huì)在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購(gòu)房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會(huì)把每天公司推薦的荀盤（性價(jià)比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動(dòng)，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號(hào)碼。不論接待什么客戶，第一個(gè)目標(biāo)就是留下電話號(hào)碼。第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因?yàn)槲覀円惶炀偷蒙?0幾個(gè)小時(shí)的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會(huì)厭煩，聊點(diǎn)其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對(duì)待任何一個(gè)客戶，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個(gè)投資客就是如此，但是后來他自己都不好意思了，在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話，專業(yè)一點(diǎn)，樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個(gè)客戶問倒了，也許這個(gè)客戶就不信任你了。第八、一定要強(qiáng)勢(shì)，不怕跟同事?lián)尶蛻?，不怕跟其它行家搶客戶，利益面前人是自私的，沒有任何人會(huì)同情或者可憐你，這點(diǎn)一定要明白。

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• 問 ??如何注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司
  答

  (1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。沒有組織機(jī)構(gòu)，也就無法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所。首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，不能是“皮包公司”，其次該服務(wù)場(chǎng)所應(yīng)相對(duì)固定，不能打一槍換一個(gè)地方。(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒有從事中介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于10萬元人民幣。(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員作后盾，中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于10萬元人民幣。

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