有哪些地產中介需要簽合同的？中介合同會有什么內容？大家怎么說？有知道嗎？

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• 136****1033

  不能和中介簽合同，以免他們背著你簽兩份合同，到時有理也說不清，麻煩！承租人是什么樣的你還要驗驗，輕則以免把你的房子轉租或毀壞，重則要是干些不該干的事在你的房子里，你是要承擔法律責任的。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:15:38
• 133****4629

  中介那沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費、交多少等。
  如客戶認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方權、責、利。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:14:55
• 147****5243

  房屋中介機構沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費、交多少等。
  如客戶認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方權、責、利。如果條件允許，**好先找一位對這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:14:47
• 141****3457

  簽訂書面經濟合同一般應按以下順序和內容書寫:
  
  一是立體，即訂合同的雙方當事人姓名、單位和地址。是法人和其他經濟組織訂立經濟合同的，合同中應寫明該法人或經濟組織的名稱、住所或經營場所、法定代表人或負責人姓名。是個體工商戶和農村承包經營戶簽訂經濟合同的，合同文體中應寫明工商戶業(yè)主和農村承包經營戶戶主的姓名、住址。
  
  二是宗旨，即雙方當事人訂閱經濟合同的目的和依據(jù)。
  
  三是合同的主要條款。
  
  1. 合同標的：指合同當事人雙方權利義務的共同指向的對象，既可以是物，也可以是行為，如購銷合同的標的是某項產品。
  
  2. 數(shù)量和質量：數(shù)量即標的計量，是以數(shù)字和計量單位來衡量標的盡度。以物為標的合同，其數(shù)量則表現(xiàn)為一定的勞動量或工作量。質量是指標的外觀形態(tài)、性能、規(guī)格、等級、質地等。
  
  3. 價款或者酬金：價款指一切以物或金錢為標的有償合同中取得利益的一方當事人作為取得該項利益的代價而應向對方支付的金錢。
  
  4. 履行的期限、地點和方式：履行期限可以按日、旬、月季分期交付。履行地點是指交付或提取標的地方。不同性質的標的，有不同的履行方式，在合同中必須寫明是一次履行，還是分批履行，是當事人自己履行還是由他人代為履行。
  
  5. 違約責任：指因當事人一方或雙方在合同執(zhí)行過程中，造成經濟合同不能履行或不能完全履行而責任方必須承擔的責任。
  
  四是合同的生效和有效期限。
  
  五是簽訂合同的時間、地點。
  
  六是簽訂合同人員的簽名或蓋章。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:14:13
• 148****3584

  根據(jù)《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第17條規(guī)定，房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：
  （一）當事人姓名或者名稱、住所；
  （二）中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；
  （三）合同履行期限；
  （四）收費金額和支付方式、時間；
  （五）違約責任和糾紛解決方式；
  （六）當事人約定的其它內容。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:13:17

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• 問 房產中介消費需求趨勢是什么？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  現(xiàn)在國內大量搞建設,進行房產交易,中介行業(yè)還是前景好的,畢竟房產是國內主產業(yè)的行業(yè)之一.房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務金。

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• 問 房產中介和貸款銷售哪個好？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  年輕人做事不要挑簡單的！要做有前途的、一輩子時間不長也不短能做好、做精、多大一件事就算你有本事啦。

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• 問 有哪些房屋中介收費低？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  通過中介買房子要收以下費用：1. 中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用,這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的；2. 一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的；3. 房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收；4. 房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收；5. 實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商,可適當提高,但**高不超過成交價格的3%；6. 口頭咨詢費,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準；7. 書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。

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• 問 購房合同是貸款合同嗎？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  不是的，他們是兩個合同，意思也完全不一樣，個人住房借款合同是向銀行借錢買房時簽的合同，購房合同是買房子時和房地開發(fā)商簽的合同。

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• 問 購房合同可以變更嗎？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

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