地產(chǎn)中介哪個好？一般地產(chǎn)中介會有什么貓膩？有誰知道的？麻煩告知？

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• 146****7521

  占用房款去收房
  一長期在房屋中介工作的黃先生透露，現(xiàn)在一些中介在與消費(fèi)者簽三方協(xié)議時，會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上，但中介退款給房主的時間卻是新房本下來后3日內(nèi)，名義上說是要保護(hù)買賣雙方的利益。這其間有長達(dá)半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手里，中介就可以利用別人的錢去生錢。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:36:22
• 148****0591

  做低房價幫忙逃稅
  上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實(shí)收價”，將來銷售后所有費(fèi)用全部由買家出，房主因而心存感念。
  同樣，為了吸引買家，中介通常會把房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。不過，一旦被相關(guān)部門查出，買家不僅要補(bǔ)齊各種稅費(fèi)，還要面臨高額罰款。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:36:16
• 155****8510

  用虛假信息拉攏顧客
  “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元?！?br/>一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:36:10
• 133****9639

  中介“扣房”多賺數(shù)倍
  從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達(dá)成一個合理的低價將房源買下，然后再通過高價賣出，中介公司從中賺取高額的差價。
  陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的。“中介公司與賣家會進(jìn)行一個委托公證，這一過程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:36:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介哪家渠道優(yōu)勢好？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  房產(chǎn)分銷模式：一、垂直渠道系統(tǒng)該系統(tǒng)是由生產(chǎn)者、批發(fā)商、零售商組合而成的，其成員屬于同一家公司或?qū)Ｙu店成員，每個成員將自己做為分銷系統(tǒng)中的一份子，關(guān)注整個系統(tǒng)的成功。二、水平渠道系統(tǒng)該系統(tǒng)是由兩個或兩個以上公司聯(lián)合在一起，共同開發(fā)一個新的分銷渠道系統(tǒng)，從而形成新的分銷機(jī)構(gòu)，然后發(fā)揮各自的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)分銷系統(tǒng)有效、快速的運(yùn)行，這樣既可以協(xié)同合作，又可以規(guī)避風(fēng)險。三、多渠道系統(tǒng)該系統(tǒng)是指一家公司建立兩條以上的渠道進(jìn)行分銷，讓每條渠道都發(fā)揮優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)一定的銷售額，助企業(yè)得到盈利的目的。

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• 問 房地產(chǎn)中介差價問題？房地產(chǎn)中介會有多少差價？有誰比較清楚的？
  答

  違法！根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介一般幾點(diǎn)下班
  答

  房地產(chǎn)公司工作時間一般是按照國定假日來執(zhí)行的，除了銷售外。房產(chǎn)公司外事部門很多時候隨著政府部門作息時間，但是項目部的工作時間就要隨著工程作息時間調(diào)整，一般是上午8:30~下午5:30冬天；夏天上午8:30~下午6:30當(dāng)然中午休息時間也是隨之調(diào)整。房產(chǎn)中介公司，上班時間為早上9點(diǎn)到晚上9點(diǎn)?！　∷^房地產(chǎn)公司，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。　　房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

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• 問 哪個地產(chǎn)中介好？遇到地產(chǎn)中介騷擾怎么辦？有沒有個人了解的？
  答

  電話騷擾的話，方法: 1、設(shè)置黑名單，來一個電話設(shè)一次； 2、換號碼。法律層面很難解決這個問題。電話騷擾的原因：1、業(yè)務(wù)員每天都有電話量考核；2、你的信息只要在其中一個中介處被錄入，很快就會被里面的業(yè)務(wù)員賣到其它中介，增大騷貨量。

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• 問 ??地產(chǎn)中介是正規(guī)公司好嗎？誰知道呢？
  答

  二手房中介這個現(xiàn)在在哪個城市都不是太好做了.我是在濟(jì)南做的.我曾在21世紀(jì)不動產(chǎn),順馳不動產(chǎn),還是瑪雅不動產(chǎn).還是小的中介干過.以前二手房中介.比如小中介靠的就是現(xiàn)金收房.如果你能發(fā)掘到好的房源.那來錢就是太快了.品牌中介像21世紀(jì)這種特許加盟的相對來說專業(yè)精神面貌挺像個樣子的.而且每個程序走的都很正規(guī).而且經(jīng)常還有給培訓(xùn).房產(chǎn)專業(yè)知識方面網(wǎng)上下載看看看就行..主要是一些過戶程序要了解(小中介須要你自已跑走件),和一些交易稅費(fèi)要知道.這里面還有一部分是沒有房產(chǎn)證的.當(dāng)然這種房子操作就簡單些.但不好賣.

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