??青州玉竹社區(qū)什么時候可以交房合適呢？作用都有哪些呢？

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• 134****9859

  1、必須核實賣方的身份證與房產(chǎn)證是否相符，如果不符的不能交易；
  
  2、是不是夫妻共同財產(chǎn)，如果是夫妻共有財產(chǎn)，則應當有妻子的同意；
  
  3、有無其他共有人，則必須有共有人的同意；
  
  4、有無貸款抵押，如果有抵押，必須經(jīng)債權人（銀行）同意才能交易；
  
  5、 有無訴訟保全，被促保全的不能交易；
  
  6、有沒有拖欠水電費、取暖費、物業(yè)費的情況，結(jié)清后才能交易。

  查看全文↓ 2019-08-13 16:28:22
• 147****7101

  網(wǎng)上很少知道確鑿消息，建議到當?shù)胤抗懿块T咨詢比較可靠。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 16:28:17
• 142****4749

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 16:28:12
• 158****8254

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
  　　3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  　　一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
  　　二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 16:28:07

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• 問 ??漢中光輝社區(qū)d什么時候可以交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??西域興隆什么時候交房合適？作用都有哪些呢？
  答

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

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• 問 ??泰和紅峪什么時候交房合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  從蓋房到拿到房產(chǎn)證、二年還在合理范圍。如果房子不要了、你只能轉(zhuǎn)賣、不可能再倒賣給建商。

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• 問 ??山水蘭德什么時候交房合適？作用都有哪些呢？
  答

  海信違約 每天萬分之一 相當于年利率3.65（不知道大家的貸款利率都是多少）。業(yè)主違約 違約金是萬分之一的幾倍，這種不對等的違約賠償合同在ZF看來只要是打的愿打 挨的愿挨，違法不違法都不存在了，不然合同也不應該通過備案。沒辦法，為了生存為了居住，業(yè)主只有心甘情愿的爭先恐后的挨宰的份

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• 問 ??渤海豪庭什么時候交房合適？作用都有哪些呢？
  答

  應該是真的，我五棟的，我的備案了但是還是虛開發(fā)商跑了。

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