??公積金貸款先過(guò)戶嗎？購(gòu)買二手房用公積金貸款必需先過(guò)戶嗎？

已有4個(gè)回答

• 135****2663

  二手房公積金貸款必須先過(guò)戶的。
  
  使用公積金購(gòu)買二手房流程及時(shí)間：
  
  1、貸款申請(qǐng)當(dāng)日完成；
  
  2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過(guò)后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成；
  
  3、市住房公積金管理咨詢對(duì)貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個(gè)工作日內(nèi)完成；
  
  4、審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；
  
  5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；
  
  6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送住房公積金管理，2個(gè)工作日內(nèi)完成；
  
  7、市住房公積金管理對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成；
  
  8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-08-13 21:00:34
• 148****3408

  　　是的，公積金貸款需要房產(chǎn)做抵押，所以必須先過(guò)戶
  　　而且公積金貸款要求比較多
  　　房子：不能是磚混結(jié)構(gòu)。
  　　除了磚混結(jié)構(gòu)的房子外，大部分“二手”住房都符合公積金貸款的房源要求。
  　　一般來(lái)說(shuō)， “磚混結(jié)構(gòu)”的房子多出現(xiàn)于90年代初期；如果你買的二手房房齡較短，基本不會(huì)有這擔(dān)憂。
  　　申請(qǐng)人：連續(xù)繳納6個(gè)月以上公積金。
  　　申請(qǐng)人住房公積金賬戶應(yīng)該處于正常狀態(tài)下，且已連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上。
  　　這就意味著，從你申請(qǐng)貸款開(kāi)始倒推6個(gè)月，都需要繳存公積金，不能出現(xiàn)中斷。值得注意的是，公積金中斷后，個(gè)人是無(wú)法補(bǔ)繳的。
  　　另外，個(gè)人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個(gè)人貸款的申請(qǐng)。
  　　貸款材料
  　　在完成**款資金托管后，你就要著手準(zhǔn)備申請(qǐng)的材料了。福州二手房公積金貸款審批要在房產(chǎn)過(guò)戶前完成。
  　　申請(qǐng)貸款要提供的資料非常的多，而且都有特定的說(shuō)明，大家一定要看仔細(xì)咯！
  　　1、《福州住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件一式二份。
  　　表格可前往住房公積金官網(wǎng)下載；具體填寫方法見(jiàn)下圖
  　　2、借款申請(qǐng)人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證原件及復(fù)印件各兩份
  　　3、借款申請(qǐng)人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人和未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件各兩份
  　　如借款申請(qǐng)人或配偶為集體戶，請(qǐng)?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章
  　　4、借款申請(qǐng)人、產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件各兩份
  　　未婚者提供一寸近期彩照兩張并面簽未婚聲明，離異未再婚者需另提供離婚證和離婚協(xié)議或判決書
  　　5、借款申請(qǐng)人、配偶及參與還款人月收入證明原件各兩份
  　　這里要注意的是，收入證明要開(kāi)到月供的兩倍，若實(shí)際月收入超過(guò)公積金繳存的基本工資基數(shù)，則需要提供真實(shí)的工資及獎(jiǎng)金流水（有體現(xiàn)工資或獎(jiǎng)金）?？梢缘姐y行開(kāi)工資流水明細(xì)。證明三個(gè)月內(nèi)有效
  　　6、借款申請(qǐng)人的配偶在省直、鐵路、能源住房公積金管理機(jī)構(gòu)建繳公積金的，需提供所在住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的**近連續(xù)正常按足月額繳存住房公積金6個(gè) 月以上的證明原件
  　　借款申請(qǐng)人配偶若不參與貸款額度測(cè)算的可不提供
  　　7、商品房買賣合同、房屋預(yù)告登記證的原件及復(fù)印件各兩份
  　　8、賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證原件及復(fù)印件
  　　9、賣方房屋證原件及復(fù)印件
  　　10、已付購(gòu)房款資金托管憑證原件或已付購(gòu)房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購(gòu)房資金的聲明。
  　　11、買賣雙方借款申請(qǐng)時(shí)面簽的有效房地產(chǎn)買賣契約
  　　文本由房地產(chǎn)交易中心提供
  　　12、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件
  　　由各公積金承辦銀行所認(rèn)可的評(píng)估公司出具

  查看全文↓ 2019-08-13 20:59:42
• 138****6667

  公積金貸款的整個(gè)流程是包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的 公積金貸款時(shí)要先到公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)后 公積金管理中心審核貸款資格后 ，才需要進(jìn)行過(guò)戶更名 然后簽借款協(xié)議 再由公積金管理中心或擔(dān)保公司進(jìn)行房產(chǎn)抵押 **后房款給賣方 是用所貸款的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，不可以用其他房產(chǎn)作抵押。
  二手房貸款流程是：
  ①與賣方簽約交付定金
  ②雙方到房產(chǎn)中心過(guò)戶
  ③3日后領(lǐng)證(繳納契稅)
  ④雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))
  ⑤銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)
  ⑥按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約
  ⑦辦理抵押登記
  ⑧與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證
  ⑨放款

  查看全文↓ 2019-08-13 20:59:32
• 137****1481

  是的，因?yàn)槟阋梅慨a(chǎn)證抵押才能貸款.
  首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產(chǎn)條件 貸款年限 貸款額度 審核通過(guò)后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名 更名后簽署借款合同 抵押合同 然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù) **后房款 應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款 因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再辦理抵押手續(xù)其次 如果進(jìn)行了商貸 就不可以再轉(zhuǎn)成公積金貸款了 其實(shí)如果非要辦 當(dāng)然也有辦法 就是先還剩余貸款 撤抵押 然后重新辦 但那樣就得不償失了

  查看全文↓ 2019-08-13 20:59:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款先過(guò)戶嗎？購(gòu)買二手房用公積金貸款需要先過(guò)戶嗎？
  答

  購(gòu)買二手房用公積金貸款是需要先過(guò)戶的。購(gòu)買二手房辦理公積金貸款的流程：申請(qǐng)人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表；申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請(qǐng)表，房屋買賣契約，已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證，評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后，對(duì)同意辦理貸款的，申請(qǐng)人應(yīng)向中心提交如下材料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口簿復(fù)印件1份，貸款申請(qǐng)表，房屋買賣契約1份，評(píng)估報(bào)告2份，已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅發(fā)票復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同；申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

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• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶嗎？是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過(guò)戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款先過(guò)戶嗎？公積金貸款買房需要先過(guò)戶嗎？
  答

  二手房公積金貸款必須先過(guò)戶的。使用公積金購(gòu)買二手房流程及時(shí)間：1、貸款申請(qǐng)當(dāng)日完成；2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過(guò)后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成；3、市住房公積金管理咨詢對(duì)貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個(gè)工作日內(nèi)完成；4、審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送住房公積金管理，2個(gè)工作日內(nèi)完成；7、市住房公積金管理對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成；8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款要先過(guò)戶嗎？是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒(méi)錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶??！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款先過(guò)戶嗎
  答

  是的，因?yàn)槟阋梅慨a(chǎn)證抵押才能貸款.首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產(chǎn)條件 貸款年限 貸款額度 審核通過(guò)后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名 更名后簽署借款合同 抵押合同 然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù) **后房款 應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款 因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再辦理抵押手續(xù)其次 如果進(jìn)行了商貸 就不可以再轉(zhuǎn)成公積金貸款了 其實(shí)如果非要辦 當(dāng)然也有辦法 就是先還剩余貸款 撤抵押 然后重新辦 但那樣就得不償失了

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