房產(chǎn)中介交什么稅?房地產(chǎn)中介公司都要交什么稅？怎么交？

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• 137****1238

  房產(chǎn)中介是服務(wù)業(yè)，繳納營業(yè)稅
  營業(yè)稅額=收入金額*5%
  同時繳納附加稅費：城建稅= 營業(yè)稅額*5%（縣城）縣級市以上時7%
  教育附加= 營業(yè)稅額*3%
  地方 教育附加= 營業(yè)稅額*2%

  查看全文↓ 2019-08-14 06:53:13
• 144****0867

  當(dāng)下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
  賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;
  為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金

  查看全文↓ 2019-08-14 06:53:08
• 156****5486

  主要的稅種是營業(yè)稅\企業(yè)所得稅和一些附加稅;
  1、營業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納。
  2、企業(yè)所得稅：是針對企業(yè)利潤征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額（即稅務(wù)機關(guān)認(rèn)可的利潤）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收，查帳征收是根據(jù)企業(yè)的申報的收入減去相關(guān)的成本、費用算出利潤后再根據(jù)利潤多少乘以相應(yīng)的稅率，算出應(yīng)納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費用，稅務(wù)機關(guān)直接用收入乘以一個固定比率（根據(jù)行業(yè)不同），得出的數(shù)就作為你的利潤，然后再根據(jù)多少，乘以相應(yīng)稅率。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國稅繳納。（個人獨資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而是在地稅繳納個人所得稅）。
  3、此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同，稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他），教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納

  查看全文↓ 2019-08-14 06:53:05
• 138****6964

  在日本買房，除了購房本身的金額之外，還需要交納一系列繁瑣的稅金。因為日本的房屋和土地都是永久產(chǎn)權(quán)的私人財產(chǎn)。
  
  /
  在日本買房，很多人會吐槽：
  
  
  
  買的時候要各種稅，買完后還要沒完沒了的交各種稅，簡直就是個無底洞怎么都填不滿……
  
  
  
  還是在中國買房好，買的時候交齊該交的稅，一錘子買賣后就一勞永逸了。真的是這樣嗎？
  
  購買時
  
  
  
  關(guān)于購房時的各種稅，日本和中國差不多。這個也不是有爭議的地方，暫且不論。
  
  
  
  日本購房時需要繳納的稅金一覽表如下：
  
  
  
  
  
  購買后
  
  
  
  中國人非常難以接受的是 “為什么在日本買完房子以后，
  
  
  
  還要沒完沒了的交各種稅??？中國就什么稅都不用交了……”
  
  
  
  確實在日本購置房產(chǎn)以后要交稅，但要說沒完沒了的各種稅倒是夸大其詞了，
  
  
  
  在日本購置房產(chǎn)后一定要交的稅只有2種：固定資產(chǎn)稅、都市計劃稅。
  
  
  
  *固定資產(chǎn)稅用于市町村的行政服務(wù)
  
  *都市計劃稅則成為都市計劃事業(yè)的費用，用于修建和養(yǎng)護(hù)道路、公園、下水道等共用設(shè)施。
  
  
  
  
  
  固定資產(chǎn)稅
  
  
  
  中國沒有固定資產(chǎn)稅，因為中國是公有制國家，地不屬于個人。
  
  
  
  你有的只是房產(chǎn)使用權(quán)（30年~70年），既然不屬于個人所有財產(chǎn)，征收固定資產(chǎn)稅似乎就說不過去。
  
  
  
  日本屬于私有制國家，地和房子都屬于私人財產(chǎn)，固定資產(chǎn)稅便合情合理。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:53:00
• 138****8209

  一、購買超市購物卡時應(yīng)該取得什么發(fā)票？
  
  問：我們單位要買一些超市購物卡給員工發(fā)福利。我去超市辦卡的時候，超市給我開了張增值稅普通發(fā)票，但是發(fā)票上面的稅率顯示的是不征稅，也沒有稅額，我拿到的這張發(fā)票沒問題嗎？
  
  答：您的這張發(fā)票屬于不征稅發(fā)票，可以正常使用。如果對發(fā)票真?zhèn)未嬖谝蓡?，可以登陸全國增值稅發(fā)票查驗平臺查驗該發(fā)票的真?zhèn)巍?br/>
  政策依據(jù)：《增值稅暫行條例實施細(xì)則》第三十八條：收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，按銷售結(jié)算方式的不同，具體為（四）采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當(dāng)天。根據(jù)上述規(guī)定，在辦理購物卡時，超市增值稅納稅義務(wù)尚未發(fā)生。因此，在售卡環(huán)節(jié)，超市不繳納增值稅，且不得開具增值稅專用發(fā)票。
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第三條第一款：單用途商業(yè)預(yù)付卡業(yè)務(wù)按照以下規(guī)定執(zhí)行：單用途卡發(fā)卡企業(yè)或者售卡企業(yè)銷售單用途卡，或者接受單用途卡持卡人充值取得的預(yù)收資金，不繳納增值稅。售卡方可按照本公告第九條的規(guī)定，向購卡人、充值人開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。
  
  單用途卡，是指發(fā)卡企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定發(fā)行的，僅限于在本企業(yè)、本企業(yè)所屬集團或者同一品牌特許經(jīng)營體系內(nèi)兌付貨物或者服務(wù)的預(yù)付憑證。
  
  發(fā)卡企業(yè)，是指按照國家有關(guān)規(guī)定發(fā)行單用途卡的企業(yè)。售卡企業(yè)，是指集團發(fā)卡企業(yè)或者品牌發(fā)卡企業(yè)指定的，承擔(dān)單用途卡銷售、充值、掛失、換卡、退卡等相關(guān)業(yè)務(wù)的本集團或同一品牌特許經(jīng)營體系內(nèi)的企業(yè)。
  
  第九條第十一款：《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）附件《商品和服務(wù)稅收分類與編碼（試行）》中的分類編碼調(diào)整以下內(nèi)容，納稅人應(yīng)將增值稅稅控開票軟件升級到**新版本。
  
  增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形。“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設(shè)601 “預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、603 “已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，超市在收到您的預(yù)付款時，屬于收取款項但未發(fā)生銷售貨物行為，按照601 “預(yù)付卡銷售和充值”編碼開具了不征稅發(fā)票。所以，發(fā)票稅率欄顯示“不征稅”。
  
  
  
  二、限售股解禁后出售如何繳納增值稅？
  
  問：我公司持有的限售股近期內(nèi)將要解禁，請問如果解禁后賣出這些股票，在增值稅上應(yīng)該怎么處理？
  
  答：股票交易行為屬于轉(zhuǎn)讓金融商品。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（三）款第3項規(guī)定，金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額。單位持有的限售股解禁流通后對外轉(zhuǎn)讓的，在確定買入價時，應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第五條的規(guī)定，區(qū)分下列情形確定：
  
  （一）上市公司實施股權(quán)分置改革時，在股票復(fù)牌之前形成的原非流通股股份，以及股票復(fù)牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，以該上市公司完成股權(quán)分置改革后股票復(fù)牌首日的開盤價為買入價。
  
  （二）公司首次公開發(fā)行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，以該上市公司股票首次公開發(fā)行（IPO）的發(fā)行價為買入價。
  
  （三）因上市公司實施重大資產(chǎn)重組形成的限售股，以及股票復(fù)牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，以該上市公司因重大資產(chǎn)重組股票停牌前一交易日的收盤價為買入價。
  
  另：《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確中外合作辦學(xué)等若干增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第42號）四、上市公司因?qū)嵤┲卮筚Y產(chǎn)重組形成的限售股，以及股票復(fù)牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，因重大資產(chǎn)重組停牌的，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第五條第（三）項的規(guī)定確定買入價；在重大資產(chǎn)重組前已經(jīng)暫停上市的，以上市公司完成資產(chǎn)重組后股票恢復(fù)上市首日的開盤價為買入價。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:52:56

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)中介公司都要交什么稅？怎么交？
  答

  開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅：應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)2、印花稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)中介交什么稅
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介交什么稅
  答

  房地產(chǎn)中介在日常經(jīng)營活動中，首先需要繳納的營業(yè)稅，稅率5%需要在地稅繳納。此外做為企業(yè)，還需要繳納企業(yè)所得稅，這是針對企業(yè)利潤來征收的稅種，基本稅率為33%，另外還有兩檔優(yōu)惠稅率分別為18%和27%，按照稅務(wù)機關(guān)認(rèn)可的利潤來征收，一般應(yīng)納稅所得額在10萬以上的按33%的稅率征收，而3萬以下的為18%稅率，3-10萬的為27%稅率。一般來說企業(yè)所得稅征收方法有兩種，核定征收和查賬征收。核定征收即不考慮成本費用，直接用收入乘以固定比率，得出的金額就作為利潤，之后再根據(jù)金額多少，乘以相應(yīng)稅率，一般適合核算不健全的小型企業(yè);查帳征收則是根據(jù)企業(yè)申報的收入減去成本、費用計算利潤，根據(jù)利潤多少乘以相應(yīng)的稅率即為應(yīng)納稅金。除此之外，房地產(chǎn)中介機構(gòu)做為企業(yè)還需要繳納一些附加稅，城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同，稅率分為7%(市區(qū))5%(縣城鎮(zhèn))1%(其他)，教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介公司用交印花稅嗎
  答

  中介公司的中介費不繳納印花稅的。追問我也這么覺得，但是地稅那邊打電話說你們公司怎么都不報的~那是房東跟客戶之間的稅那些我們中介是不是不用管的??？追答是的。租賃的印花稅與你們無關(guān)。

  全部5個回答>
• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當(dāng)過1年的經(jīng)紀(jì)人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點個人的經(jīng)驗，或許可以幫到樓主：第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點、優(yōu)勢等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會把每天公司推薦的荀盤（性價比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶，第一個目標(biāo)就是留下電話號碼。第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因為我們一天就得上10幾個小時的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會厭煩，聊點其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對待任何一個客戶，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個投資客就是如此，但是后來他自己都不好意思了，在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話，專業(yè)一點，樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個客戶問倒了，也許這個客戶就不信任你了。第八、一定要強勢，不怕跟同事?lián)尶蛻?，不怕跟其它行家搶客戶，利益面前人是自私的，沒有任何人會同情或者可憐你，這點一定要明白。

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