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現(xiàn)在很多人買房辦完房貸，手頭有資金就想考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數(shù)銀行并不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，那么，市民究竟是否應(yīng)當(dāng)提前還貸，還是把資金用做理財(cái)產(chǎn)品、信托等其他投資渠道呢？對(duì)于提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環(huán)境下，提前還款會(huì)打亂銀行原有的貸款配比和放貸計(jì)劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對(duì)不滿一年且提前還貸的借款人還會(huì)收取一定數(shù)額的違約金。與銀行相比態(tài)度不同的是，目前提前還貸在借款人當(dāng)中卻是十分受歡迎的。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，提前還貸的目的在于減少貸款利息的支出，不少手中握有流動(dòng)現(xiàn)金的人都打算提前歸還銀行貸款。
全部3個(gè)回答>什么時(shí)候還房貸合適?提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢？
155****9293 | 2019-08-14 07:38:34
已有5個(gè)回答
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134****2802
大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
查看全文↓ 2019-08-14 07:38:56
1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。 -
142****0412
2018房貸提前還款流程
查看全文↓ 2019-08-14 07:38:52
1、提前查看貸款合同中關(guān)于提前還款的規(guī)定，或是直接向銀行咨詢；
2、致電銀行，向銀行提出提前還款申請(qǐng)
3、準(zhǔn)備好提前還款資料，包括：身份證，還款銀行卡、貸款合同、提前還款需要繳納的費(fèi)用
4、按銀行約定的時(shí)間，到銀行柜臺(tái)，提交提前還款申請(qǐng)表，并償還相應(yīng)的貸款金額
需要注意的是，雖然有些提前還款不需要再繳納違約金，但是會(huì)有幾百塊的手續(xù)費(fèi)用，這筆錢**好提前準(zhǔn)備好。
5、結(jié)清尾款后，拿著銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科便可辦理撤銷抵押登記手續(xù)，至此，房子才完完全全屬于你。
2018房貸提前還款方式
想要提前還款的人，**好能掌握這樣一個(gè)原則，即：還款的期限越短，每月所需還款的金額就越多，節(jié)省的利息也就越多。
在此基礎(chǔ)上選擇適合自己的提前還款方式，常見(jiàn)的提前還款方式大致有以下：
一是全部提前還清，這種適合于近期有大筆資金并無(wú)投資的人；
二是部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短； -
145****2601
一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
查看全文↓ 2019-08-14 07:38:49
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 -
143****5470
買房貸款是現(xiàn)在年輕人買房**常見(jiàn)的方式，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房款，要一次性付清對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)是比較困難的。攢夠了錢，準(zhǔn)備脫離“房奴”的身份的你，在結(jié)清房貸前，你真的明白提前還清房貸到底劃算嗎？
查看全文↓ 2019-08-14 07:38:45
關(guān)于現(xiàn)行的按揭貸款
1住房公積金貸款
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向該職工發(fā)放的房屋抵押貸款（主要用于購(gòu)房）。
其利率可以說(shuō)是在常見(jiàn)貸款中**低的，目前5年期以上公積金貸款年利率為3.25%。
2商業(yè)住房按揭貸款
指向申請(qǐng)人發(fā)放，用于購(gòu)買商品住房并以所購(gòu)房產(chǎn)向銀行提供抵押擔(dān)保的貸款。
利率僅次于公積金按揭貸款，目前5年期以上貸款年利率為基準(zhǔn)利率的8.5折至基準(zhǔn)利率（即4.165%至4.9%）
點(diǎn)擊查看大圖
2016年8月福州房?jī)r(jià)地圖
（數(shù)據(jù)來(lái)源于福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)）
不管哪種按揭貸款方式，總體而言利率較低是一個(gè)顯而易見(jiàn)的特點(diǎn)。
商業(yè)銀行中常規(guī)的經(jīng)營(yíng)性及消費(fèi)性貸款的執(zhí)行年利率普遍在6%至8%。
常規(guī)的商業(yè)銀行低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品的收益為3.7%至4.5%。
相比較而言，如果還了按揭再做貸款則無(wú)法享受較低利率。
哪種房貸適合你
按揭貸款通常分為“等額本息”及“等額本金”，二者有區(qū)別呢？
一、兩種還款方式的不同體現(xiàn)
兩種還款方式**直觀的體現(xiàn)為：等額本息還款金額每月是固定金額；等額本金每月還款金額有多到少，逐月遞減。（央行中途不調(diào)息的前提下）
下面我們以30年期，100萬(wàn)住房按揭貸款為例（按現(xiàn)行5年以上基準(zhǔn)利率4.9%打9折計(jì)算即年利率4.41%）：
等額本息：每月還款5013.52元，利息總額804866.42元，本息總額為1804866.42元。
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143****9074
那么，房貸可以提前還款嗎？
查看全文↓ 2019-08-14 07:38:40
答案是，可以。
一、目前有兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。還清后需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完后你就沒(méi)有房貸了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于你了。
2、提前償還部分貸款
顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款后又分為兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。
第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
二、提前還款什么時(shí)候**合適？
事實(shí)上，是否提前還款因人而異。隨著錢變得越來(lái)越不值錢，預(yù)付款可能會(huì)損失更多。當(dāng)然，每個(gè)人的情況不同，如果你是一個(gè)不愿意負(fù)債的人，或者你在貸款時(shí)購(gòu)房利率上浮，沒(méi)有享受到利率優(yōu)惠，你可以考慮提前還貸，少點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。
如果真的想提前還貸，也是有一定技巧的，掐準(zhǔn)這3個(gè)時(shí)間點(diǎn)，能省下不少錢！
第一：合理規(guī)劃還款
現(xiàn)在不少銀行都會(huì)規(guī)定在按揭買房后半年或2年內(nèi)不能還款，因?yàn)閭€(gè)人向銀行貸款后是需要不少審核的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這樣就是白折騰一場(chǎng)。
所以如果買房的人執(zhí)意要在2年內(nèi)還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢才可以，所以不建議大家提前還款。
第二：不要選在大于貸款年限時(shí)間的一半來(lái)還款
因?yàn)榘凑绽⒌挠?jì)算方法，以貸款30年為例，在還款到15年的時(shí)候，本金就已經(jīng)還了有60%左右，如果這時(shí)候提出提前還款就相當(dāng)于還利息，所以這個(gè)時(shí)候提前還已經(jīng)沒(méi)什么意義了。
相關(guān)問(wèn)題
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對(duì)于處于工資并不是很高的工薪階層來(lái)說(shuō)，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有可能打破家庭財(cái)政計(jì)劃。這時(shí)候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來(lái)講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。
全部3個(gè)回答> -
答
看您的資金安排，提前還款可能有違約金，具體要看您的貸款合同。若是招行房貸/車貸(未開(kāi)通隨還功能)提前還款需到經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理；提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請(qǐng)查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)!
全部4個(gè)回答> -
答
如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒(méi)有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
全部3個(gè)回答> -
答
房貸提前還款沒(méi)有好不好，只有是否需要與適合，都要根據(jù)自身生活狀態(tài)和資金情況來(lái)確定。目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無(wú)非是覺(jué)得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金
全部3個(gè)回答>
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