??房貸未還清可以加名嗎？貸款沒還完的房子可不可以加名字？

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• 151****1378

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。
  
  其實加名對銀行來說屬于帶有服務性質的業(yè)務，因為這個業(yè)務不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

  查看全文↓ 2019-08-14 09:27:08
• 148****1737

  貸款沒有還清前，是不可以加名字上去的。
  
  因為“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?！艾F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。”

  查看全文↓ 2019-08-14 09:27:04
• 135****2873

  
  1.先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  4.新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ??房貸未還清可以加名嗎？貸款沒還完的房子可以加名嗎？
  答

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬于帶有服務性質的業(yè)務，因為這個業(yè)務不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

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• 問 ??未還清房貸 能過戶嗎？房子可不可以買賣？
  答

  一般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價增長想轉手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那么，貸款未還清的房子可以賣嗎？能否出售未還清貸款的住房？一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準的。如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。如何解決這一情況？理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。01用**款支付未還清的貸款這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)** 高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。02尋求還清貸款的其他來源其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法?；蛘呷绻u方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。03轉按揭轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連房產(chǎn)證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該房產(chǎn)，因此想要轉手房產(chǎn)的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。

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• 問 ??沒還完貸款的房子能過戶嗎?房貸還沒還清的情況下，房子可不可以過戶？
  答

  一、貸款未還清的房子可以轉讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。二、怎么轉讓有貸款的房子？轉讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、怎么轉讓有貸款的房子：轉按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據(jù)了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。2、怎么轉讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、怎么轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??未還清貸款的房子可以過戶嗎？房子可不可以賣給別人？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??公積金貸款可以過戶嗎？公積金貸款未還完的房子可不可以過戶？
  答

  可以過戶的，可以轉按揭也可以還清貸款再過戶。原借款人所需資料:1、借款人和權利共有人身份證復印件2、 房地產(chǎn)權證原件3、借款合同(抵押合同)原件5、 還款卡或還款存折復印件6、房屋買賣合同新借款人所需資料:1、 借款人和權利共有人身份證復印件2、借款人和權利共有人戶口簿復印件3、借款人婚姻證明復印件4、借款人和參貸人的收入證明5、 **款收據(jù)6、房屋估價報告7、房屋買賣合同8、 如公積金貸款另附公積金帳號

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