??如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要哪些手續(xù)？

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• 135****0092

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；
  3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；
  8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；
  10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；
  11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

  查看全文↓ 2019-08-14 20:29:38
• 156****6230

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
  7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-14 20:29:32
• 146****6234

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；
  3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；
  8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；
  10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；
  11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

  查看全文↓ 2019-08-14 20:29:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何辦理土地抵押登記?需要哪些手續(xù)？
  答

  1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(提供原件核對(duì)) 2、法人代表證明書(shū) 3、法人代表身份證復(fù)印件(提供原件核對(duì)) 4、企業(yè)法人授權(quán)委托書(shū) 5、委托代理人身份證明復(fù)印件(提供原件核對(duì)) 6、銀行《抵押合同》和《借款合同》 7、土地使用證原件(經(jīng)年檢) 8、土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告及備案表 9、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 10、銀行法人代表證明書(shū)、銀行法人代表身份證復(fù)印件 11、銀行授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件 12、房屋所有權(quán)證明書(shū)復(fù)印件 13、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)復(fù)印件(提供原件核對(duì)) 14、土地使用權(quán)出讓(租憑)合同復(fù)印件 15、職代會(huì)或股東會(huì)決議原件(改制企業(yè)提供) 16、宗地圖復(fù)印件3份 17、集體土地所有者同意抵押的證明(集體土地抵押提供) 18、其他應(yīng)提交材料

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些手續(xù)？
  答

  房子抵押貸款辦理材料及流程：1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料1）個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：（1）客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；（2）抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門(mén)辦理抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng)；（3）選出銀行和房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（4）客戶(hù)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。（5）客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保。　　不同銀行貸款擔(dān)保流程可能會(huì)有一定差異，請(qǐng)以銀行實(shí)際情況為準(zhǔn)。到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(1)登記申請(qǐng)書(shū)；(2)申請(qǐng)人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；(4)抵押合同；(5)主債權(quán)合同；(6)其他必要材料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

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• 問(wèn) ??如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（在房管局領(lǐng)取、填寫(xiě)）；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同（與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的正式抵押合同，相關(guān)內(nèi)容、章印應(yīng)完整）；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》的原件及復(fù)印件；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料（產(chǎn)權(quán)人與抵押人一致或有授權(quán)）；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料（第三方機(jī)構(gòu)出具的具有法律效力的評(píng)估文件）；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)變更登記如何辦理?需要哪些手續(xù) ?
  答

  需辦理變更土地登記的事項(xiàng)包括：（1）土地權(quán)屬變更；（2）土地用途變更，如城市工業(yè)用地改為住宅用地、商業(yè)用地，農(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，因農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整耕地改為園地等；（3）土地他項(xiàng)權(quán)利變更、土地等級(jí)、權(quán)利人名稱(chēng)、地址更改等。　申請(qǐng)辦理變更土地登記時(shí)，應(yīng)根據(jù)發(fā)生變更的不同情況，在規(guī)定的期限內(nèi)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地行政主管部門(mén)提交下列文件資料：（1）土地變更登記申請(qǐng)書(shū)；（2）單位、法定代表人證明，個(gè)人身份或者戶(hù)籍證明；（3）土地證書(shū)或他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)；（4）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；（5）土地行政主管部門(mén)要求提交的其他資料。如委托辦理變更土地登記應(yīng)提交土地登記委托書(shū)和委托人、委托代理人雙方的身份證明等。由于變更內(nèi)容不同，要求提交的文件資料也不一樣。因此，除上述基本資料外，土地行政主管部門(mén)還要根據(jù)具體情況，確定應(yīng)提交的其他文件資料項(xiàng)目

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