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房貸初審?fù)ㄟ^什么意思?房貸銀行初審什么意思

144****0385 | 2019-08-14 23:17:37

已有5個(gè)回答

  • 143****2061

    1、你我貸貸款初審成功是意思就是個(gè)人的基本資料沒問題，已經(jīng)開始走貸款的下一步流程。
    2、貸款的注意事項(xiàng)：
    1)向銀行提供資料要真實(shí)，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時(shí)要及時(shí)通知銀行；
    2)貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實(shí)；
    3)根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；
    4)申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
    5)認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；
    6)要按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；
    7)不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；
    8)提前還款必須要提前一個(gè)月與銀行溝通才可以辦理。
    9)外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即

    查看全文↓ 2019-08-14 23:18:04
  • 134****2129

    不能簡單這么說：貸款需要經(jīng)過，提交申請--調(diào)查-初審-復(fù)核-審批-簽訂合同、借據(jù)-放款。只要你符合貸款條件你就放心吧，銀行會通知你的，希望幫到你

    查看全文↓ 2019-08-14 23:17:58
  • 133****6231

    房貸審批是要銀行里支行和分行審批的，一般是支行審批完后，把材料遞交分行審批，如果都通過了然后銀行行長簽字就可以打貸款合同了，初審?fù)ㄟ^一般意味著支行審批通過了。

    查看全文↓ 2019-08-14 23:17:52
  • 144****2830

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    2、按揭同樣均價(jià)7000。按照先下定先選房原則，請之前沒有買到的朋友，抓緊聯(lián)系，避免錯過心儀樓層戶型。



    團(tuán)購的曼哈頓外地三無人員同樣可以買！

    重慶水庫管家團(tuán)隊(duì)

    小區(qū):曼哈頓城

    面積:190-215㎡

    均價(jià)：7000

    市場價(jià)：11000以上

    朝向:南北通透

    梯戶:二梯三戶

    所售樓棟：9號樓

    交房時(shí)間：2019年10月

    產(chǎn)證：接房后兩個(gè)月左右下證

    ※付款方式：全款或按揭（三無同樣可以操作按揭）

    ※按揭：**三成、四成，提供補(bǔ)交社保資料，一個(gè)月左右補(bǔ)交完社保然后辦理按揭，補(bǔ)交社保管家團(tuán)隊(duì)已經(jīng)對接好，不需庫友辦理！

    ?此等價(jià)格，絕無僅有，錯過不會再有了，錯過了后悔莫及，定房直接聯(lián)系管家?

    現(xiàn)在曼哈頓評估價(jià)10000左右，下證后抵押貸款自己領(lǐng)會！



    以下正文：


    加息豈能降房價(jià) #840

    查看全文↓ 2019-08-14 23:17:48
  • 138****4082


    首先要說明的是，第一不是銀行產(chǎn)品研發(fā)中心的人。呵呵，所以現(xiàn)在所說的銀行審批流程只是一般性的銀行簽約、報(bào)卷、初審、終審、批貸的程序，專業(yè)人士不要笑??！第一本身的目的就不是給人上課，應(yīng)用并解決問題才是關(guān)鍵嘛。

    現(xiàn)代銀行，特別是上市銀行，都有非常嚴(yán)密的貸審制度，比較完善的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。下面就由第一帶大家初步了解一下銀行內(nèi)部的貸審流程，揭開銀行審批的神秘面紗，給那些所謂有關(guān)系，上面有人的投機(jī)者少一點(diǎn)坑蒙的機(jī)會。

    銀行貸款審批流程：

    第一步：支行，分理處客戶經(jīng)理接待客戶，初步洽談

    在所有銀行里，第一**推崇招商銀行的大堂經(jīng)理，服務(wù)真是沒得說。呵呵，隨意帶的啊，不做其他推薦。在這個(gè)階段，銀行客戶經(jīng)理會對客戶的基本情況進(jìn)行了解，根據(jù)客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產(chǎn)品，另外順便給你推銷一下開金卡或者理財(cái)（沒辦法，他們都有任務(wù)）。很多人在這一步被拒了，為什么？基本上都是我們自身的問題，鑒于本章不是技巧重點(diǎn)，所以只能等到技巧篇里再詳細(xì)介紹吧。

    第二步：客戶根據(jù)銀行要求提供要件，輔助件

    客戶需要提供的要件及輔助件在其他文章里已經(jīng)說過了，請大家查查吧，主要我們現(xiàn)在關(guān)注的是銀行的流程，所以也不必究根問底。證件不是要求一次提供齊全的，因?yàn)槊總€(gè)客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補(bǔ)辦等等。只要在評估報(bào)告完成送達(dá)，銀行客戶經(jīng)理做貸款卷宗（本博客中以后都稱做卷）前補(bǔ)齊就可以。這樣可以統(tǒng)籌調(diào)整時(shí)間安排，加快貸款審批的速度。很多情況是客戶自作聰明，刻意隱瞞，后來發(fā)現(xiàn)不對，又補(bǔ)件的。

    第三步： 簽 約

    簽約與提供要件是同步進(jìn)行的，希望給大家講的細(xì)些所以單獨(dú)立項(xiàng)。簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個(gè)簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、**款交付函（買賣貸款）抵押登記委托書、單身或是住房明細(xì)的聲明書、銀行告知書、談話筆錄（基本都是選擇題）、收押協(xié)議、借據(jù)、查詢個(gè)人征信的委托書等等。

    百分之九十九的普通客戶，在簽晚之后不知道自己的簽約內(nèi)容。因?yàn)楹贤际强瞻椎?，只管簽字就成。呵呵，在第一看來，這個(gè)時(shí)候的客戶基本上都處于被催眠狀態(tài)，一本卷，翻一頁簽一下，沒有人有時(shí)間研究合同的，畢竟太復(fù)雜了，說句不該說的，這個(gè)時(shí)候里面如果加一份賣身契，也會不知不覺中簽了字。沒有辦法，這就叫強(qiáng)勢，款都沒批更沒有放，但是你必須得先打借據(jù)。少簽一個(gè)字也不成，回頭檢查出來還得拉你來簽。

    另外，銀行都會要求客戶開一張相關(guān)銀行的結(jié)算卡或者是折子，用來還款用地。

    第四步： 查詢貸款人征信

    簽完約后，銀行客戶經(jīng)理會馬上在后臺進(jìn)行個(gè)人征信查詢。這必須是客戶在簽約時(shí)簽署了委托書，才能進(jìn)行查詢（央行規(guī)定的保護(hù)個(gè)人隱私條款）。在這里提醒大家注意，盡量不要讓多家銀行反復(fù)查詢個(gè)人信息，因?yàn)闆]一次查詢，央行都會有記錄，可以想象一下，如果你有四五個(gè)銀行的房貸審批，那意味著你已經(jīng)被多家銀行拒了。這樣的客戶，基本上銀行都會回避的，請大家保護(hù)自己的征信記錄（在征信維護(hù)中有詳細(xì)介紹）。這是必續(xù)的步驟，也是關(guān)鍵的一步。銀行客戶經(jīng)理會根據(jù)貸款人征信情況給予初步的意見，呵呵，意思就是不符合條件的直接退卷?；痉匣蛘哂幸牲c(diǎn)的，會請客戶補(bǔ)充說明文件，無法說明的也會退卷。

    第五步：報(bào)評估，或是免評估報(bào)卷

    簽約完成，客戶經(jīng)理會直接報(bào)有資格的評估公司進(jìn)行報(bào)評估。向?qū)Ψ教峁┓慨a(chǎn)證復(fù)印件、當(dāng)事人身份證復(fù)印件，評估公司會在當(dāng)天與當(dāng)事人聯(lián)系進(jìn)行實(shí)地查勘的時(shí)間。從看房到出評估報(bào)告一般需要三個(gè)工作日，如果需要快遞報(bào)告的慢一點(diǎn)，需要五個(gè)工作日。在這個(gè)時(shí)間區(qū)間里，我們有時(shí)間補(bǔ)充所缺的文件資料。如果是**近之前交易過戶的，銀行也會根據(jù)抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據(jù)上一次的評估交易價(jià)格進(jìn)行認(rèn)定。

    評估價(jià)值直接影響貸款額，比如現(xiàn)在抵押消費(fèi)購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價(jià)值的七成（政策收緊時(shí)，只能貸到五成或以下）。評估是100萬，那你**高就只能貸70萬了，很容易算。高評，就是修正提高評估值就是應(yīng)運(yùn)而生的

    查看全文↓ 2019-08-14 23:17:44

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