房貸下來(lái)以后我做什么?買房按揭貸款批下來(lái)后銀行應(yīng)給我什么手續(xù)

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• 131****8153

  應(yīng)注意利率 貸款期限 還款方式 還款日期等問(wèn)題。
  一般銀行不會(huì)有過(guò)分的行為，但是別忘了一點(diǎn)，你是在向銀行借錢，如果你要求太多，銀行是可以不借錢給你的。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:27:14
• 143****6275

  你應(yīng)該有借款合同和抵押合同
  

  查看全文↓ 2019-08-14 23:27:10
• 157****5698

  1,會(huì)跟你簽訂貸款合同，不過(guò)多數(shù)之前你已經(jīng)在空白合同上簽字了，那么就是銀行填寫好，敲好公章給你，算是生效了。然后你去辦理相應(yīng)的抵押手續(xù)，程序各個(gè)地區(qū)不同。
  2，好像付錢后開(kāi)發(fā)商就得給你發(fā)票吧。難道各地不同？我們這里二手房的發(fā)票是要交易中心給你。一手房錢付了就拿發(fā)票的。
  3是的。發(fā)票都是開(kāi)發(fā)商開(kāi)給你的。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:27:06
• 153****7762

  截止到2018年末，全國(guó)個(gè)人住房按揭貸款余額達(dá)到25.75萬(wàn)億元，可以說(shuō)，在大多數(shù)購(gòu)房者當(dāng)中，都會(huì)使用到房貸，畢竟能全款的土豪相對(duì)占比并不多。房貸，已經(jīng)成為我們生活的一部分。
  
  盡管如此，即使我們有過(guò)多次購(gòu)房經(jīng)歷的人，仍然對(duì)申請(qǐng)房貸、還房貸、結(jié)清房貸里面的門門道道不甚了解，即使吃了很大虧、白送銀行錢，**終都是被蒙在鼓里。更有甚者連房奴的資格都被剝奪了。下面，我們一起來(lái)看看銀行一線員工透露提醒的8件事：
  
  
  
  01
  第1件，做好房貸申請(qǐng)前準(zhǔn)備工作，征信和收入流水是關(guān)鍵
  
  銀行審查個(gè)人房貸申請(qǐng)的基礎(chǔ)之一就是征信，征信好壞決定了是否具備申貸資格。正常情況下，如果你在近3個(gè)月辦理過(guò)信用卡或者貸過(guò)款，說(shuō)明你的征信沒(méi)有問(wèn)題。
  
  大多數(shù)人征信出問(wèn)題就出在“還款逾期”方面，大多數(shù)銀行要求還款逾期次數(shù)不得超過(guò)3次。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題，確實(shí)因?yàn)榉潜疽饣虿豢煽卦颍蓵鴮懮晔稣f(shuō)明，跟銀行溝通進(jìn)行處理消除。
  
  另外，收入流水是銀行審核申貸主要依據(jù)，有沒(méi)有還款能力主要就看這個(gè)，這是銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考慮。一般情況下，銀行會(huì)要求個(gè)人收入要達(dá)到月度收入的2倍，如個(gè)人月供5000，那么收入就要達(dá)到10000。如果個(gè)人收入不足，可把配偶或者父母納入共同借款人，以此來(lái)湊夠還貸能力。
  
  02
  第2件，預(yù)留還款時(shí)間，以防到賬延遲產(chǎn)生逾期
  
  在房貸協(xié)議上，約定的還貸時(shí)間是指**遲到賬時(shí)間，而不是我們所理解的打款時(shí)間，什么時(shí)候打款是個(gè)人的事。在現(xiàn)實(shí)中，由于銀行之間系統(tǒng)問(wèn)題，銀行之間轉(zhuǎn)賬不一定在提示時(shí)間內(nèi)完成，如果出現(xiàn)逾期到賬，貸款銀行若追究的話，這就算逾期一回。
  
  出于保險(xiǎn)考慮，建議借款人提前2天將月供打入借款賬戶，不要貪圖這兩天零錢利息，**好再設(shè)置好到賬提醒，以防萬(wàn)一。如果真出現(xiàn)了非個(gè)人原因的逾期，應(yīng)第一時(shí)間與貸款行聯(lián)系處理，置之不理或拖成記錄問(wèn)題。
  
  03
  第3件，不要隨意使用公積金賬戶上的錢，以防后面申請(qǐng)公積金貸款之用
  
  公積金貸款是我們少有的福利，即使在樓市調(diào)控期，也并未對(duì)公積金貸款利率上浮，5年期以上利率低至3.25%。在不少公積金賬戶上，由于長(zhǎng)期工作繳存留下了不少錢，在一些人看來(lái)，與其讓這筆資金躺在賬上睡大覺(jué)，不如取出來(lái)交房租或者補(bǔ)貼家用。
  
  在此，提醒后期有打算使用公積金貸款買房的人，不要隨意動(dòng)用上面的錢，因?yàn)楹芏喑鞘性趯徍斯e金逐月還貸時(shí)，要求個(gè)人公積金賬戶上需有12個(gè)月以上繳存額度，否則貸款就批不下來(lái)。那樣的話，公積金貸款額度就白白浪費(fèi)了，使用動(dòng)不動(dòng)5-6%利率的商業(yè)貸款，相當(dāng)于白白給銀行送錢。
  
  04

  查看全文↓ 2019-08-14 23:27:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭批下來(lái)要做什么?買房按揭銀行批下來(lái)一般需要多久？
  答

  　剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　　　“唇屹I房:　　選擇房產(chǎn)　　購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　∞k理按揭申請(qǐng)　　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。　　簽訂購(gòu)房合同　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》?！　『炗啺唇液贤　≠?gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　∞k理抵押登記、保險(xiǎn)

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• 問(wèn) 房子按揭批下來(lái)要做什么?房貸批下來(lái)了，下一步要做什么？
  答

  銀行應(yīng)該給你一個(gè)房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個(gè)月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗(yàn)收，但是很多開(kāi)發(fā)商都不給你時(shí)間去驗(yàn)收，就催你簽字驗(yàn)收了，至于驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問(wèn)題。至于費(fèi)用，入住之前需要交物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、煤氣開(kāi)栓費(fèi)、預(yù)存水電費(fèi)等，后期還有維修基金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)后要做什么? 房貸批下來(lái)了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購(gòu)房協(xié)議和還款說(shuō)明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。

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• 問(wèn) 房貸下來(lái)后還要到銀行辦理什么?房貸審批下來(lái)后需要辦理什么手續(xù)?
  答

  　　這分幾種情況 ：　　1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了?！　?.但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記或者它項(xiàng)權(quán)證，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證?！　?*后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開(kāi)發(fā)商違約

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• 問(wèn) 買房貸款什么銀行? 買房按揭銀行批下來(lái)一般需要多久？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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