房貸的征信是什么?買房子貸款對(duì)征信記錄有什么要求?

已有4個(gè)回答

• 148****8552

  貸款上征信的影響如下：
  
  1、貸款上征信如果不還的話你的征信是會(huì)有污點(diǎn)記錄的，所以上征信就是為了讓你更好的還錢。影響你以后申請(qǐng)貸款買房買車坐飛機(jī)的。
  
  2、如果信用記錄很差在銀行從業(yè)人員眼中看來是個(gè)硬傷。因此，為了你以后的借貸便利，請(qǐng)按時(shí)還款。
  
  3、征信上太多的貸款數(shù)，尤其是小額的，對(duì)以后辦信用卡、房貸、其他銀行貸款有嚴(yán)重影響。這是很不利于自己的發(fā)展的。
  
  征信是依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，并對(duì)外提供信用報(bào)告、信用評(píng)估、信用信息咨詢等服務(wù)，幫助客戶判斷、控制信用風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行信用管理的活動(dòng)。
  
  征信就是專業(yè)化的、獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)為個(gè)人或企業(yè)建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對(duì)外提供信用信息服務(wù)的一種活動(dòng)，它為專業(yè)化的授信機(jī)構(gòu)提供了信用信息共享的平臺(tái)。
  
  征信記錄了個(gè)人過去的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這些行為體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中，就是人們常說的“信用記錄”。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:59:34
• 142****6623

  辦理住房貸款，貸款人的征信不能有逾期記錄，
  如果有逾期記錄，銀行是不會(huì)貸款給你的
  不管什么貸款，銀行都會(huì)查你個(gè)人征信。
  如果你的征信問題，你是貸不了款的。
  所以盡量保持個(gè)人征信信息優(yōu)秀，以備急用款時(shí)可以貸到款

  查看全文↓ 2019-08-15 04:59:31
• 131****1160

  買房子貸款對(duì)征信記錄的要求，是要看當(dāng)?shù)毓e金準(zhǔn)入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續(xù)3次逾期。
  
  一般貸款人在進(jìn)行公積金貸款的過程中，銀行都會(huì)通過中國(guó)人民銀行的征信統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）
  
  一、按揭貸款買房的流程：
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行

  查看全文↓ 2019-08-15 04:59:27
• 155****2083

  
  大家好，這是問房有道特別策劃的【問房】系列文章。旨在建立**新**熱關(guān)于房產(chǎn)趨勢(shì)、房屋交易、政策流程等問題的知識(shí)分享欄目，讓你買房不再迷茫。
  
  想買房，先問房！
  
  
  
  One.
  
  
  關(guān)鍵詞
  
  新版征信、購(gòu)房貸款 、影響
  
  現(xiàn)金100萬、盡量別選回遷
  
  @來自匿名用戶的提問
  
  你好，請(qǐng)問新版征信對(duì)購(gòu)房貸款有什么樣的影響呢？
  
  問房專家建議：目前征信系統(tǒng)升級(jí)優(yōu)化工作仍在進(jìn)行當(dāng)中，并無明確的上線時(shí)間表，但新版征信類目會(huì)更加細(xì)化和嚴(yán)格，具體對(duì)購(gòu)房按揭影響如下：
  
  1、 車貸、裝修貸等大額信用貸會(huì)體現(xiàn)分期時(shí)間和分期金額，而不是只體現(xiàn)類目，大幅增加了申請(qǐng)人收入流水的要求。
  
  2、 不良信息自中止之日起保留5年，征信有效期內(nèi)對(duì)申請(qǐng)房貸都有影響，而之前是保留2到3年，所以新版對(duì)申請(qǐng)人的信用要求周期比之前高出很多。
  
  3、 可能接入網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)，像借唄、京東白條等產(chǎn)生的不良記錄都會(huì)顯示在新版征信系統(tǒng)，直接影響購(gòu)房貸款，對(duì)申請(qǐng)人的日常消費(fèi)信用更加嚴(yán)格。
  
  
  
  Two.
  
  
  
  關(guān)鍵詞
  
  戶口遷移、假戶口、接力貸
  
  
  @來自247的提問
  
  大衛(wèi)老師你好！我想在龍興買房，但是我的戶口已經(jīng)遷到外地屬于三無，父親是重慶戶口。去了很多售樓部給出了兩套購(gòu)房方案，其中一個(gè)樓盤說和銀行有合作關(guān)系，可以做假戶口，貸款買房成功率有90%，萬一不行還能補(bǔ)交社保。另一個(gè)說，可以和我父親共同買房，共有產(chǎn)權(quán)以接力貸的方式，我是主借方可以占95%的產(chǎn)權(quán)。麻煩老師幫我看看這兩種方法靠譜嗎？
  
  大衛(wèi)：首先，置業(yè)顧問不會(huì)為了讓你下定，而給你出餿主意，因?yàn)檗k不下來貸款，這個(gè)事就是個(gè)扯皮的事，他也不想?？隙ㄓ谐晒Φ睦樱胚@么說。
  
  其次，相對(duì)而言，第一種是灰色操作，只要開發(fā)商的合作銀行默許，問題都不大，但有一定審批風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第二種，要銀行同意，是個(gè)案處理，不存在假材料，事前你就可以親自咨詢銀行，只要經(jīng)辦人口頭同意，都沒問題。
  
  建議先落實(shí)第二種。
  
  第一種就是審批不通過，事前不能直接去問銀行。 第二種可以事前落實(shí)清楚，可以再貸。 審批不通過就只能全款，不能退定金。 建議按照第二種，先咨詢銀行。并且對(duì)于開發(fā)商置業(yè)顧問的方法，可以適當(dāng)搜集保存證據(jù)，保護(hù)自己利益。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 04:59:23

相關(guān)問題

• 問 ??買房子貸款對(duì)征信記錄有什么要求?買房貸款需要給開發(fā)商征信記錄嗎?
  答

  夫妻以個(gè)人名義買房貸款是會(huì)查雙方信用記錄的。已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。銀行個(gè)貸人士提醒大家，調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會(huì)被拒。按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，商業(yè)銀行在考察個(gè)人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時(shí)，要同時(shí)考察貸款申請(qǐng)人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個(gè)家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護(hù)。特別提醒：個(gè)人征信系統(tǒng)是由人民銀行建立的，如果想要了解自己的信用記錄情況，可以帶著身份證，到居住地的人民銀行進(jìn)行查詢。為保護(hù)用戶隱私，人民銀行采取了授權(quán)查詢、限定用途、信息安全、查詢記錄、違規(guī)處罰五項(xiàng)措施。在沒有用戶書面授權(quán)時(shí)，任何人看不到信用情況。銀行也只有在辦理貸款、信用卡、擔(dān)保等業(yè)務(wù)時(shí)，才能查看用戶信用報(bào)告。銀行若違規(guī)查詢市民個(gè)人信用信息，或?qū)⒉樵兘Y(jié)果挪作它用，將被罰款1萬元～3萬元，涉嫌犯罪的將移送司法機(jī)關(guān)。因此，一定要珍惜好自己的個(gè)人信用，以免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。

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• 問 ??房屋按揭貸款要查征信系統(tǒng)嗎?買房子貸款對(duì)征信記錄有什么要求?
  答

  買房子貸款對(duì)征信記錄的要求，是要看當(dāng)?shù)毓e金準(zhǔn)入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續(xù)3次逾期。一般貸款人在進(jìn)行公積金貸款的過程中，銀行都會(huì)通過中國(guó)人民銀行的征信統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人買房怎么貸款?買房子貸款對(duì)征信記錄有什么要求?
  答

  買房子貸款對(duì)征信記錄的要求，是要看當(dāng)?shù)毓e金準(zhǔn)入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續(xù)3次逾期。一般貸款人在進(jìn)行公積金貸款的過程中，銀行都會(huì)通過中國(guó)人民銀行的征信統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。

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• 問 買房貸款對(duì)征信有什么要求
  答

  買房子貸款征信要求主要是不能有不良記錄，比如說逾期，包括信用卡逾期和貸款逾期，當(dāng)然為別人擔(dān)保，對(duì)方逾期不還也會(huì)給擔(dān)保人帶來信用污點(diǎn)，會(huì)增加貸款難度的或者影響貸款的進(jìn)度。因?yàn)殂y行會(huì)根據(jù)貸款人近兩年的信貸記錄來審核是否放貸，如果有不良記錄，可能會(huì)導(dǎo)致拒貸。如果逾期次數(shù)不多，數(shù)額不大，并且在短時(shí)間內(nèi)返還的，銀行會(huì)發(fā)放貸款，但是貸款的利率可能會(huì)提高，貸款的金額會(huì)降低。在買房子時(shí)，大家一般會(huì)綜合考慮小區(qū)的綠化環(huán)境，物業(yè)管理水平及周邊環(huán)境等因素，卻很少關(guān)注樓層的高低。一樓的環(huán)境比較吵鬧，很多開發(fā)商會(huì)附帶小花園售賣。很多人只看到了優(yōu)惠嗎，卻忽略了睡眠質(zhì)量和采光等問題，中間樓層比較好，因?yàn)榧瓤梢詽M足采光，也可以保證睡眠質(zhì)量。

• 問 買房貸款對(duì)征信的要求是什么
  答

  1、信用歷史：房貸機(jī)構(gòu)基本要求申請(qǐng)人信用歷史良好，沒有違約記錄，沒有拖欠貸款和其他欠費(fèi)等不良信用記錄。2、負(fù)債率：房貸機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的負(fù)債率有一定的要求，通常要求申請(qǐng)人的負(fù)債率不超過50%。3、資產(chǎn)證明：房貸機(jī)構(gòu)要求申請(qǐng)人提供購(gòu)買房屋的現(xiàn)金資產(chǎn)證明，以及收入證明，可以用來證明申請(qǐng)人有能力償還貸款。4、職業(yè)資格：房貸機(jī)構(gòu)還會(huì)要求申請(qǐng)人提供有效的職業(yè)資格證明，以證明申請(qǐng)人的穩(wěn)定收入來源。

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