房貸什么時候按新利率執(zhí)行?按揭房貸利率是按什么時間執(zhí)行

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• 152****8234

  1、住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執(zhí)行問題：合同簽訂后到發(fā)放貸款時如果利率沒有調(diào)整，則按合同簽訂的利率執(zhí)行。
  
  2、如果發(fā)放貸款之日利率調(diào)整了（上調(diào)或下調(diào)），則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。貸款發(fā)放以后，如果當(dāng)年內(nèi)利率有調(diào)整，仍按原貸款利率執(zhí)行，次年的一月一日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。一年期以內(nèi)的住房貸款利率執(zhí)行合同利率，貸款期內(nèi)不作調(diào)整。
  
  3、如果是商品房,樓盤封頂后才能放款，一般在面簽后的10個工作日后放款。二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業(yè)務(wù)受理部門核實確認(rèn)，擔(dān)保中心擔(dān)保放款相應(yīng)快一些.。
  
  4、商品房,樓盤封頂后才能放款，二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時間不一致，其他性質(zhì)住房一般在面簽后的10個工作日后放款，您可以直接聯(lián)系相關(guān)放款銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:31:46
• 151****8887

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。
  如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:31:43
• 136****1583

  若在招商銀行申請個人住房貸款，執(zhí)行利率以合同約定為準(zhǔn)。
  您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁

  查看全文↓ 2019-08-15 05:31:37
• 151****9176

  廣州市內(nèi)四家國有銀行同時發(fā)聲：2月1日起首套房貸利率上浮10%起，二套房房貸利率則上浮15%。
  
  
  
  從2017年初的首套房貸85折優(yōu)惠到如今較基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，廣州房貸利率在過去一年里至少經(jīng)歷了“四連跳”。
  
  
  
  記者幫您算筆賬，貸款100萬元，每月多還667元！
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士分析，這是響應(yīng)“房子不是用來炒，而是用來住的”的號召，抑制住房投資需求。
  
  
  
  1、廣州：首套房貸利率 本月起升至基準(zhǔn)利率1.1倍
  
  
  
  
  
  
  
  從2月1日起，廣州四大行將上調(diào)房貸利率，首套房利率從**低基準(zhǔn)上浮5％，調(diào)至**低上浮10％，二套房貸維持上浮15％不變。
  
  
  
  農(nóng)業(yè)銀行廣東分行個貸部 負(fù)責(zé)人：現(xiàn)在我們的首套房貸利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房貸利率上浮了15％，應(yīng)該是四大行全都變了。
  
  
  
  中、農(nóng)、工、建四大國有銀行都表示：
  
  
  
  廣州地區(qū)新的房貸利率執(zhí)行時點，以2月1日零點為界，在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統(tǒng)的，房貸利率按原利率執(zhí)行；2月1日零點后將客戶資料錄入個貸系統(tǒng)的，房貸利率按新利率執(zhí)行。
  
  
  
  2、房貸利率為何意外上調(diào)？
  
  
  
  
  
  一般來說，銀行開春沖刺“開門紅”，年初額度寬松，銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同？
  
  
  
  對此，某國有行廣州地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年監(jiān)管趨嚴(yán)，表外信貸需求回歸表內(nèi)，銀行總體信貸規(guī)模是較往年緊張的，這也推高貸款定價。
  
  
  
  “但這不是主因，關(guān)鍵是此前中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)要‘管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長’，在這個總基調(diào)下，銀行對信貸規(guī)模、投向上有所調(diào)整”，業(yè)內(nèi)人士表示。
  
  
  
  某大型股份制銀行廣州個貸部負(fù)責(zé)人表示：
  
  
  
  “四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上，其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的，因為資金成本更高，所以都希望高利率產(chǎn)品”，四大行調(diào)整也意味著整個市場都會上調(diào)。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:31:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 房貸什么時候按新利率執(zhí)行
  答

  根據(jù)各個銀行政策，具體調(diào)整日期有所不同，一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)；是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 房貸什么時候按新利率執(zhí)行?已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  是在我行辦理的個人住房貸款，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時間：工作日8:30-18:00）。

  全部4個回答>
• 問 房貸利率什么時候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時候執(zhí)行
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 契稅按什么時間執(zhí)行
  答

  根據(jù)國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率?！睋?jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。納稅人家庭住房情況證明開具請向房管部門咨詢。

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• 問 契稅按什么時間執(zhí)行
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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