??問下商品房網(wǎng)簽抵押可以不交稅嗎？

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• 155****8373

  您好，房子抵押的方式是各種各樣的，比如以簽租賃合同的方式將房子抵押給別人而不用經(jīng)過建委。所以即使網(wǎng)簽了也防不住業(yè)主暗箱操作，**能保障您安全的方式就是交易中堅持資金監(jiān)管，對于有風險的業(yè)主能很大程度上保障您的資金安全。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:16:01
• 147****6943

  網(wǎng)簽價格報低少繳稅是很多人或很多中介公司常用的逃稅少繳稅的辦法，雖然說違規(guī)抄作，但是還是有很多人這樣做。
  這樣做就是采取的陰陽合同，一般不建議這樣做。這樣做存在一定的風險和糾紛。網(wǎng)簽的價格一般是需要交易中心審稅部門的核價，也就是評估價格，評得到就沒有問題，評不到就需要按照評估價繳稅。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:15:55
• 137****9891

  新建商品房沒有像“首套”、“二套”、“滿五唯一”這么多特殊情況。除了契稅，其他的稅種都是一樣的。
  開發(fā)商要繳納的：
  營業(yè)稅：5%
  企業(yè)所得稅：匯算清繳后按25%收取。
  城建稅、教育附加、地方教育附加等。
  購房者要繳納的：
  契稅：一般是3-5%，全額征收。如果是唯一普通住宅，減半征收。如果是90平米以下普通住宅，按1%征收。
  如果還有不明白之處，可以直接追問。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:15:47

相關(guān)問題

• 問 商品房網(wǎng)簽以后還可以退房嗎？
  答

  具體要看網(wǎng)簽合同里的約定，合同里面能退就可以退。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 商品房網(wǎng)簽以后還可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型?？梢钥紤]從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認合同無效勝訴的可能性不大。

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• 問 我想問下商品房可以抵押嗎？
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 ??沒有網(wǎng)簽可以交稅嗎
  答

  網(wǎng)簽的下一步就是繳稅,把房款做資金監(jiān)管，過戶；如果是貸款的話，網(wǎng)簽完畢以后,下一步是去銀行面簽，簽借款合同，銀行出具批貸函后繳稅，資金監(jiān)管和過戶！

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• 問 ??商品房網(wǎng)簽別人代簽可以嗎？
  答

  正常情況下網(wǎng)簽合同必須本人簽署的，如果您本人實在無法到場簽署，您可以委托別人代簽網(wǎng)簽合同，需要您手寫委托書交個代理人即可。

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