??房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同有**快的辦法嗎？

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• 155****5483

  看認(rèn)購書里關(guān)于簽訂合同的時(shí)間約定。
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:23:40
• 141****8408

  國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
  如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:23:27
• 137****6191

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。房地產(chǎn)商辦理網(wǎng)簽用房管局發(fā)放的“系統(tǒng)鑰匙盤”登記房管局的系統(tǒng)，“系統(tǒng)鑰匙盤”類似于網(wǎng)銀安全盤，錄入網(wǎng)簽相關(guān)資料就可以了。
  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。希望對你的房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同有**快的辦法嗎的問題有所幫

  查看全文↓ 2019-08-15 09:23:17

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

         房地產(chǎn)陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。2、賣家的房款無法全部被收回的風(fēng)險(xiǎn)。3、買家無法貸款的風(fēng)險(xiǎn)。4、二手房再次出售時(shí)支付較高的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。　　1、承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同從本質(zhì)上來說是一種違法行為，是為了避稅而產(chǎn)生的，如果一旦被稅務(wù)部門查出偷稅行為，那么除了補(bǔ)繳稅費(fèi)以外，還要交罰款，嚴(yán)重的還會被追求刑事責(zé)任?！　?、賣家的房款無法全部被收回的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殛庩柡贤瑳]有銀行的監(jiān)管，所以無賴賣家可能會不按期支付房款，或者按照陽合同的價(jià)格進(jìn)行交易。這樣賣家只能通過各種協(xié)商交涉等方式對房款進(jìn)行追回，浪費(fèi)時(shí)間和金錢。如果要走法律途徑的話，可能還會因?yàn)楸芏愋袨樵獾椒芍撇??！　?、買家貸款額度低的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殛庩柡贤嘘柡贤膬r(jià)格低，所以申請貸款時(shí)銀行按照這個備案價(jià)格進(jìn)行貸款發(fā)放，可能會導(dǎo)致貸款額度低，不夠還陰合同中的價(jià)格。　　4、二手房再次出售時(shí)支付較高的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谡畟浒傅臅r(shí)候用的是陽合同，價(jià)格較低，所以再次出售的時(shí)候，可能會繳納更多的稅費(fèi)等費(fèi)用?！　￡庩柡贤菫榱吮芏惗嬖?，但是為了少繳那一點(diǎn)稅費(fèi)，導(dǎo)致以后出現(xiàn)大問題，那就很得不償失了，所以這種違法的方式還是非常反對大家嘗試的。

• 問 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合同有哪些？房地產(chǎn)中介交易需要簽合同嗎？請問有誰知道呢？
  答

  未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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• 問 什么是房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因?yàn)楹贤请p方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門指定的《商品房買賣合同》，主管機(jī)關(guān)一般是不會干涉合同條款的，除非有明顯違反國家法律的，當(dāng)然如果合同違法，自然也就無效了

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• 問 單位怎樣申請網(wǎng)簽?開發(fā)房地產(chǎn)公司如何辦理網(wǎng)簽合同
  答

  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。無論是在新房還是二手房交易中，都會要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

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• 問 安置房網(wǎng)簽合同有效嗎
  答

  1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。

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