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1.個人信用標簽——征信報告 銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。 如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。 所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務(wù)必注意按時還款，避免逾期。 2.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。 由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。 3.確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。 因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，**多只能有兩套房申請貸款。 4.穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件 公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。 不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。 5.證明還款能力——收入證明、銀行流水 房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。 因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
全部3個回答>房貸面簽查什么?房貸面簽銀行會查什么 90%的貸款新手都栽在這
142****0392 | 2019-08-15 12:07:57
已有4個回答
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144****3461
面簽銀行后，就等批貸款下來就行了。一般是15個工作日批到款到資金監(jiān)管賬戶，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。
查看全文↓ 2019-08-15 12:08:17
房屋抵押貸款流程如下：
1、提出申請：借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料；
2、提交資料：向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等；
3、房屋評估：銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估；
4、提交評估報告：評估公司將評估報告提交給銀行；
5、簽訂貸款合同：若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同；
6、銀行審核：銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實電話進行審核；
7、銀行下批貸函：審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款；
8、抵押登記：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)；
9、分行約額度：分行向總行申請額度； -
157****2498
1，面簽是向銀行申請貸款必須的手續(xù)過程。
查看全文↓ 2019-08-15 12:08:13
申請個人貸款時，借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據(jù)和合同，因為是必須借款人本人當面簽署，所以叫面簽。
2，銀行面簽的時候，工作人員一般會詢問以下的相關(guān)內(nèi)容：
1）家庭成員組成情況；
2）月收入情況及月支出情況；
3）個人征信情況；
4）從事工作年限，工作崗位情況。 -
147****2089
會查以下資料：
查看全文↓ 2019-08-15 12:08:09
1、賣方需要攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，房本，如有委托需委托書跟公證書原件。2、買方資料需要籌備身份證，戶口本，結(jié)婚證或獨身證明，學歷證明，收入證實以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件(超兩萬工資時需要)，至少六個月的工資卡流水(銀行打印并蓋戳)。3、中介需要準備網(wǎng)簽合同(三方預先簽好)《中介負責各種證件的復印》 。二手房貸款有什么注意事項？1、每月還款額度要量力而行。2、要妥當選擇貸款銀行。3、要選擇適合自己的還貸方式。4、向銀行提供材料要真實。5、提供本人住址要準確，及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。6、每月還款要及時，避免罰息。 -
155****6839
很多第一次買房的朋友對銀行房貸面簽比較陌生，在實際操作過程中會遇到各種問題，房貸面簽銀行會查什么？怎樣才能順利獲得貸款？
查看全文↓ 2019-08-15 12:08:04
買房貸款時，借款人需要攜帶身份證、戶口本等材料到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談簽約，這個過程就叫做房貸面簽。
房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：
1.個人信用標簽——征信報告
銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。
如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。
所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務(wù)必注意按時還款，避免逾期。
2.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況
如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。
由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
3.確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況
如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，**多只能有兩套房申請貸款。
4.穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件
公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。
不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
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1、婚姻狀況如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。2、征信報告銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務(wù)必注意按時還款，避免逾期。3、收入證明、銀行流水房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。如果是已婚人士，一個人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個人的收入證明。對于銀行流水，一般銀行會要求提供6個月以內(nèi)的流水，建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點錢到銀行卡里，然后再開具流水。4、穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。5、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。
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面簽后，還有審核，抵押，取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個月。資料拓展銀行貸款是指個人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。
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1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)?！ ?、對于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談?！ °y行貸款面簽所需準備的材料： 一般銀行貸款所需準備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點比較好 銀行面簽必備材料 1. 買方備件： ?、?已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡. ?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場. 注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物 業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.
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簽銀行后，就等批貸款下來就行了。一般是15個工作日批到款到資金監(jiān)管賬戶，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請：借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料；2、提交資料：向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等；3、房屋評估：銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估；4、提交評估報告：評估公司將評估報告提交給銀行；5、簽訂貸款合同：若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同；6、銀行審核：銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實電話進行審核；7、銀行下批貸函：審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款；8、抵押登記：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)；9、分行約額度：分行向總行申請額度；10、銀行放款：辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。
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