銀行利息降了為什么房貸沒(méi)降?銀行利率降了之后，房貸怎么不降

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• 138****6605

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  利率調(diào)整：
  一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開(kāi)始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

  查看全文↓ 2019-08-15 12:53:23
• 146****4714

  銀行降息不會(huì)立刻體現(xiàn)在你的月供上。
  1、一般銀行會(huì)每年初或底的時(shí)候，根據(jù)國(guó)家新的貸款利率會(huì)房貸客戶調(diào)整還款金額；
  2、也有的銀行是客戶必須還款滿一定的期限才會(huì)根據(jù)新的利率進(jìn)行調(diào)整，有的銀行每次利率調(diào)整期間的時(shí)間段也是有規(guī)定的，不是每個(gè)銀行都一樣。每個(gè)分行的規(guī)定也不一樣。建議你咨詢你的貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:53:21
• 139****1502

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  利率調(diào)整：
  一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:53:16
• 148****1684

  銀行為那些高收入或擁有大量存款的人提供了更好的條件
  
  
  
  西班牙銀行發(fā)布的**新銀行貸款調(diào)查顯示，各機(jī)構(gòu)收緊了批準(zhǔn)房屋貸款交易的標(biāo)準(zhǔn)。這使得處境困難的客戶更難獲得貸款。但是那些條件良好的用戶呢？根據(jù)在線金融比較網(wǎng)站HelpMyCash.com，這些高級(jí)用戶是**受銀行寵愛(ài)的，因?yàn)樗麄兛梢詫⒗⒔档透哌_(dá)0.4的百分點(diǎn)，以及普通人無(wú)法獲得的優(yōu)勢(shì)。
  
  
  
  誰(shuí)擁有的越多，支付的越少
  
  
  
  雖然不是所有的銀行都采取這樣的措施，但是有幾家銀行將房貸的利息在經(jīng)濟(jì)狀況良好的客戶手中降低。HelpMyCash.com的專家指出，折扣在0.1到0.4個(gè)百分點(diǎn)之間，具體取決于機(jī)構(gòu)、房貸情況和貸款合同的條件。
  
  
  
  通常情況下，這些銀行不會(huì)為VIP客戶推銷特定產(chǎn)品，而是在符合某種條件情況下降低其房貸的利息。這些折扣可以通過(guò)三種方式實(shí)現(xiàn)：高收入（通常每月超過(guò)3,000歐元），提供高儲(chǔ)蓄值來(lái)支付房?jī)r(jià)的80%的金額或兩者并存。
  
  
  
  那些能夠滿足這些要求的人代表著銀行的風(fēng)險(xiǎn)較低，因?yàn)樗麄儾惶赡芡Ｖ怪Ц斗抠J。出于這個(gè)原因，并且為了吸引這類客戶，各種金融機(jī)構(gòu)公開(kāi)地為他們提供更好的融資條件。另一方面，一些機(jī)構(gòu)不做廣告，但他們可以在個(gè)人交談時(shí)降低利率。
  
  
  
  提供此類貸款的銀行
  
  
  
  但是哪些銀行可以為高級(jí)用戶提供更好的貸款呢？HelpMyCash.com指出 Santander，Openbank和Ibercaja銀行的實(shí)例。第一種折扣是將房貸利息降低0.2個(gè)百分點(diǎn)如果能夠支付總房?jī)r(jià)的60%以上（20年的房貸同業(yè)拆借利率浮動(dòng)利率增加1.09%，固定利率1.65%起）。第二種也是一樣的如果能夠支付總房?jī)r(jià)的50%（20年的房貸同業(yè)拆借利率浮動(dòng)利率增加0.79%，固定利率1.90%起），**后一種則減少0.1個(gè)百分點(diǎn)如果能夠支付60%或更少（20年的房貸同業(yè)拆借利率浮動(dòng)利率增加0.8%，固定利率1.8%起）。
  
  
  
  相比之下，Liberbank和Bankia則為收入更高的客戶提供更具吸引力的條件。第一個(gè)沒(méi)有降低他們的房貸利，但他可以獲得貸款且不必簽署保險(xiǎn)或其他產(chǎn)品，或者每個(gè)月的總收入超過(guò)3,000歐元（只需要提供工資單）。另一方面，Bankia將其貸款利率降低0.4個(gè)百分比，如果其中一個(gè)貸款者每月收入3,000歐或更多。
  
  
  
  與此同時(shí)，MyInvestor為“優(yōu)質(zhì)”

  查看全文↓ 2019-08-15 12:53:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行利息降了為什么房貸沒(méi)降
  答

  　對(duì)于等額本息的還款方法，根據(jù)利率的調(diào)整，房貸是會(huì)有相應(yīng)的減少的。　　商業(yè)銀行一般會(huì)在每年的1月1號(hào)根據(jù)人民銀行的利率，做出相應(yīng)的調(diào)整?！　≌{(diào)整利率有三種不同的形式，一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率，二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率，三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時(shí)調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。

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• 問(wèn) ??房貸降低了嗎？銀行利率降了之后，房貸怎么不降？
  答

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。

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• 問(wèn) 銀行利息降了為什么房貸沒(méi)降?房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒(méi)降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會(huì)下降?！胺抠J利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來(lái)的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過(guò)幾天人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場(chǎng)化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說(shuō)，利率市場(chǎng)化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本?！睂?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制。“有兩點(diǎn)：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 利率降了為什么房貸不降?貸款利息降了房貸月供為什么不降
  答

  1月2日還款其中的一部分計(jì)息周期還是2015年的，所以仍然執(zhí)行的原來(lái)的利率，再下次還款的時(shí)候應(yīng)該會(huì)有下降，如仍未調(diào)整，要看你的貸款合同是怎么約定的了

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