??想問一下大家二手房可以不網(wǎng)簽嗎?

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• 155****9703

  一、二手房網(wǎng)簽即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。
  二、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢：
  網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
  二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
  三、二手房網(wǎng)簽流程：
  二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
  操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；
  買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
  合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:46:53
• 156****4111

  這個是不可以的，政府要保障你的購房權(quán)益和稅收，不經(jīng)過網(wǎng)簽是絕對過不了戶的，退一萬步來講，如果你們只是簽訂了線下合同，房東產(chǎn)證是可以補辦的，回頭一房兩賣，你有時間和精力跟他搞？住在不是自己名字的房子里跟租房有啥區(qū)別？再說網(wǎng)簽-審稅-交稅-過戶是一個完整的流程，政府都在幫你保障你的合法權(quán)益，交的那點稅跟房子比起來算個啥呢

  查看全文↓ 2019-08-15 14:46:33
• 158****7378

  買二手房必須網(wǎng)簽嗎？
  網(wǎng)簽從字面意思上理解，其實就是網(wǎng)上簽約的一種形式，具體指的是二手房交易過程中的房屋買賣合同、中介服務(wù)合同以及房源信息公示等，買賣雙方選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。這種方式使得二手房交易越來越公開化，也便于其他購房者查詢二手房的交易記錄，避免出現(xiàn)一房二賣的情況。
  雖然現(xiàn)在進行二手房網(wǎng)簽的人越來越多了，但由于網(wǎng)簽并不是二手房交易過程中強制要求的，現(xiàn)在也有很多人沒有網(wǎng)簽的意識，在購買了房屋之后，買賣雙方只是私下簽訂了房屋買賣合同就不管其他的了。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控，小編建議各位，如果正打算購買二手房，可以事先了解一下二手房網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，一定不能忽視了網(wǎng)簽的重要性。
  二手房網(wǎng)簽要注意什么？
  1、注意產(chǎn)權(quán)
  二手房交易過程中，很容易出現(xiàn)一些糾紛問題，特別是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，相信很多人都不會忘記去查詢。但還有另外很重要的一點，那就是看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果該房子并不是屬于一個人的，而是屬于多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  2、注意網(wǎng)簽合同
  二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，不是隨便準(zhǔn)備一份二手房買賣合同就可以網(wǎng)簽的，進行二手房網(wǎng)簽時要注意按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。另外購房者還要注意網(wǎng)簽的購房合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  3、注意網(wǎng)簽流程
  很多人其實對于網(wǎng)簽流程都不是很了解，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)之前，大家還是要將網(wǎng)簽的流程搞清楚。一般的網(wǎng)簽程序是：雙方確定網(wǎng)簽合同內(nèi)容--登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)--雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)。小編提醒大家，二手房網(wǎng)簽完成后，留存好相關(guān)的證據(jù)。
  4、網(wǎng)簽賬號保存好
  登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)的時候，大家一定要注意保存好賬號，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案。避免網(wǎng)簽賬號被他人利用，篡改其中的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:46:24
• 158****5042

  二手房網(wǎng)簽是什么意思
  二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是二手房網(wǎng)簽。
  二手房網(wǎng)簽是什么意思
  二手房網(wǎng)簽是什么意思？簡單來說，就是房屋買賣以后，在網(wǎng)上所進行的一個備注，這可以讓買賣流程更加公開透明。
  二手房網(wǎng)簽流程
  了解過二手房網(wǎng)簽是什么意思后，我們再來看看二手房網(wǎng)簽流程，一般來說，需要注意以下四點：
  二手房不網(wǎng)簽?zāi)苓^戶嗎
  1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進行提交。
  3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
  4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》相關(guān)當(dāng)事。
  二手房不網(wǎng)簽?zāi)苓^戶嗎
  根據(jù)規(guī)定，我國二手房不網(wǎng)簽時不能過戶的。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等

  查看全文↓ 2019-08-15 14:46:13
• 151****2444

  二手房一定要網(wǎng)簽嗎？
  二手房一定要網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。
  二手房一定要網(wǎng)簽嗎？二手房交易過程是什么？
  二手房交易過程是什么？
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:46:02

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，二手房需要網(wǎng)簽嗎？可以不網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

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• 問 二手房可以不網(wǎng)簽嗎
  答

  二手房買賣必須網(wǎng)簽，否則無法完成過戶手續(xù)。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  全部5個回答>
• 問 請問一下大家，網(wǎng)簽后可以更名嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同和手寫合同具有同樣的法律效力，在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下，可以變更合同信息的，建議找對方協(xié)商，變更信息

  全部4個回答>
• 問 ??想了解一下二手房網(wǎng)簽需要交費嗎？
  答

  北京二手房網(wǎng)簽是不收費，要是買賣雙方自行成交，找中介公司做網(wǎng)簽，就要付費了。每個公司的收費價格不太一樣，你可以咨詢咨詢其他的公司是不是這個價格，網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，**終將網(wǎng)簽合同打印出來，再去過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??請問一下，全款二手房網(wǎng)簽后多久可以過戶？
  答

  二手房網(wǎng)簽后多久可以辦理過戶也是分情況的,如果是付全款的話,有網(wǎng)簽合同了,就可以過戶。如果是貸款的話應(yīng)該比較長點,一周左右足夠了。

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