房屋的通風(fēng)采光權(quán)如何規(guī)定的?

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• 137****4054

  按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
  
  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計(jì)算。
  
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  
  日照間距的計(jì)算方法：
  
  以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。
  
  如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。
  
  當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時(shí)，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:02:03
• 142****7811

  結(jié)合你陳述的情況來看,是否影響到你的采光權(quán),要看日照時(shí)間是否低于規(guī)定的時(shí)間,建議你聯(lián)合其他住戶一同向十堰市規(guī)劃咨詢中心要求其對你們的房屋與待建房屋的日照進(jìn)行分析評估,出具報(bào)告結(jié)論,如果日照時(shí)間確實(shí)無法達(dá)到規(guī)定時(shí)間,再憑此向十堰市城市規(guī)劃管理局申訴.

  查看全文↓ 2019-08-15 15:01:54
• 155****6699

  通風(fēng)權(quán)和采光權(quán)對相鄰關(guān)系的影響是十分重要的，因?yàn)橥L(fēng)和采光是直接涉及相鄰權(quán)利人的生活質(zhì)量及影響身體健康的重要因素和必要的權(quán)利。為此《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”
  　　對通風(fēng)權(quán)和采光權(quán)的具體規(guī)定在不同地區(qū)有不同標(biāo)準(zhǔn)。通風(fēng)權(quán)容易解決，只要相鄰建筑物沒有堵塞相鄰權(quán)利人房產(chǎn)的空氣流通，一般不視為妨礙相鄰權(quán)利。具體標(biāo)準(zhǔn)沒有嚴(yán)格的規(guī)定。習(xí)慣的適用標(biāo)準(zhǔn)，只要能夠保證兩個(gè)建筑物之間有正常的消防通道，就視為符合要求。在實(shí)際應(yīng)用中，只要相鄰建筑物達(dá)到了采光限制的距離，一般也就達(dá)到了通風(fēng)要求。
  　　采光權(quán)則要求相鄰建筑物的距離不能影響相互之間的自然采光照度。因?yàn)槟戏胶捅狈降臏夭畈煌匀徊晒鈱ㄖ锏氖覝赜兄卮笥绊?。由于土地的緊張，現(xiàn)在很多開發(fā)商在利用土地的時(shí)候，往往以縮小建筑物的間距以增加建筑面積的作法獲取利益，是值得相鄰權(quán)利人注意的。
  　　采光的基本要求是，兩棟建筑物之間的距離要保持一定的采光時(shí)間。依據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?br/>　　對采光權(quán)的侵害主要是因物權(quán)的被侵害所導(dǎo)致權(quán)利人健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，采光侵權(quán)一般是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：因陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等因素。
  　　在確定采光侵權(quán)賠償數(shù)額時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮采光時(shí)間、居室(客廳)受光面積和房屋的朝向等因素進(jìn)行判斷。而房產(chǎn)中的陽臺、廚房、廁所則不應(yīng)計(jì)算在采光面積內(nèi)。對于東西向房屋和南北向房屋的采光賠償數(shù)額應(yīng)該有所區(qū)別，東西向的房屋獲得賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該高于南北向房屋賠償數(shù)額。
  　　采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，目前有兩種計(jì)算公式可供參考。
  　　第一種計(jì)算方式：低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×補(bǔ)償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)
  　　第二種計(jì)算方式：按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時(shí)間，以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位，通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位，高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償;低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額的計(jì)算公式是：
  　　賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)

  查看全文↓ 2019-08-15 15:01:39
• 141****1783

  《物權(quán)法》第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
  　　第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  　　《民法通則》第八十三條 . 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:01:28
• 135****7259

  房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各個(gè)樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個(gè)距離,會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個(gè)地方在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:01:21

相關(guān)問題

• 問 房屋的通風(fēng)采光權(quán)怎么規(guī)定的?
  答

  1.民法規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。2.到被告所在地的基層法院起訴，3.此案屬于其它非財(cái)產(chǎn)案，收費(fèi)10-50。相關(guān)法律規(guī)定：第五條 案件受理費(fèi)（一）離婚案件，每件交納十元至五十元。涉及財(cái)產(chǎn)分割的，財(cái)產(chǎn)總額不超過一萬元的，不另收費(fèi)；超過一萬元的，超過部分按百分之一交納；（二）侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)的案件，每件交納五十元至一百元；（三）其他非財(cái)產(chǎn)案件，每件交納十元至五十元；

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• 問 通風(fēng)采光好的戶型有哪些？
  答

  錦秋御尚戶型種類繁多，為您精心而設(shè)，主要還是您需要的是啥？

  全部19個(gè)回答>
• 問 一般房屋采光權(quán)的規(guī)定上的距離是多少
  答

  房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各個(gè)樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個(gè)距離,會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個(gè)地方在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

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• 問 房屋采光權(quán)的規(guī)定上的距離是多少
  答

  所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)?！　?007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定　　《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

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• 問 輝映江山通風(fēng)采光好不好？
  答

  輝映江山前后無遮擋通風(fēng)采光好

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