??問(wèn)下大家沒(méi)網(wǎng)簽的房子合法嗎？

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• 157****0918

  其實(shí)網(wǎng)簽不是所有的房子都能辦理的手續(xù)，網(wǎng)簽一般是在二手房交易中比較常見(jiàn)，一般情況下，二手房在簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同之后，都會(huì)再在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽一次，也就是進(jìn)行了公示備案。如果沒(méi)有網(wǎng)簽的房子被查封需要向法院提供相關(guān)的手續(xù)。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，自依法登記之日起生效;除法律另有規(guī)定外，登記無(wú)效。網(wǎng)上簽署當(dāng)事人房產(chǎn)，不具有物權(quán)效力，因此，法院有權(quán)依法對(duì)當(dāng)事人房產(chǎn)執(zhí)行。
  二手房買(mǎi)賣(mài)已成為當(dāng)前社會(huì)普遍存在的一種交易方式，但買(mǎi)受人由于缺乏法律意識(shí)，未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標(biāo)的被法院依法查封、凍結(jié)后，買(mǎi)受人對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)就存在訴訟風(fēng)險(xiǎn)。
  有關(guān)法律條文對(duì)此類(lèi)情形有了明確規(guī)定，外人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)提出異議的，應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)作出判斷。買(mǎi)受人在履行貨幣債權(quán)時(shí)，對(duì)以被執(zhí)行人名義登記的財(cái)產(chǎn)提出異議。符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：
  1、 經(jīng)法院蓋章后，已簽訂合法有效的書(shū)面銷(xiāo)售合同的;該不動(dòng)產(chǎn)在法院查封前已依法占有;
  2、房子的全部費(fèi)用或者一部分的費(fèi)用按照合同約定已經(jīng)支付，剩余的費(fèi)用按照人民法院的要求交付執(zhí)行的;
  3、轉(zhuǎn)讓登記并非因買(mǎi)方自身原因辦理。
  注意保留四類(lèi)證據(jù)　避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之前，房屋的權(quán)屬情況一定要查清楚，確認(rèn)賣(mài)方系房屋的權(quán)人，且該房產(chǎn)沒(méi)有其他糾紛、未被凍結(jié)查封;
  2、按合同的約定支付購(gòu)房款，購(gòu)房款的支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過(guò)買(mǎi)受人自己的賬號(hào)向賣(mài)方賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購(gòu)房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;
  3、支付購(gòu)房款之前，要先辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)備案登記，在房款支付后要及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，防止因時(shí)間延誤及房屋出賣(mài)人的原因，產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶(hù)的后果;
  4、及時(shí)占有、使用、管理二手房，報(bào)關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:31:41
• 133****7806

  可以肯定地說(shuō)，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是否辦理網(wǎng)簽對(duì)合同繼續(xù)履行的影響是很大的，兩者處理原則是不同的，具體如下：
  1.已辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
  對(duì)于房屋買(mǎi)受人訴訟要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的，經(jīng)審查雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)在相應(yīng)的房屋管理部門(mén)辦理了網(wǎng)上簽約的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。若訴訟中當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)受人是否具備購(gòu)房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實(shí)存在異議的，人民法院應(yīng)告知其可向相應(yīng)的房屋管理部門(mén)反映。當(dāng)事人向相應(yīng)部門(mén)反映的，人民法院可根據(jù)案件具體情況決定是否等待行政部門(mén)的處理結(jié)果。
  2.未辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
  對(duì)于房屋買(mǎi)受人訴訟要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶(hù)登記，雙方未辦理網(wǎng)上簽約的，如果買(mǎi)受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）具備“京十五條”規(guī)定的購(gòu)房資格的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)登記；如果買(mǎi)受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）不具備“京十五條”規(guī)定的購(gòu)房資格的，人民法院應(yīng)該向當(dāng)事人釋明其可以變更訴訟請(qǐng)求，即要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。經(jīng)釋明當(dāng)事人變更請(qǐng)求的，按合同解除的處理原則處理，當(dāng)事人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行的，人民法院判決駁回其訴訟請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:31:31
• 135****7679

  未進(jìn)行網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議仍然有效。
  網(wǎng)簽是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶(hù)可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”的情況發(fā)生。
  《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》系買(mǎi)方、賣(mài)方及中介三方簽訂的書(shū)面合同，其上有三方的簽字蓋章，協(xié)議具備房屋坐落、價(jià)格、付款方式、交房手續(xù)、履行期限、中介費(fèi)用等主要條款，合同已經(jīng)成立。
  《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行。
  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門(mén)為了維護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)秩序，要求雙方將簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:31:21
• 141****9892

  、沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎
  網(wǎng)簽指的是在購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂了購(gòu)房合同之后，我們的購(gòu)房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱，在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢(xún)憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
  也就是說(shuō)到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒(méi)有簽訂紙質(zhì)合同，退房也沒(méi)有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
  沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎？網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題
  二、網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題
  1、網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。
  2、不管是買(mǎi)房子還是網(wǎng)簽都要查看開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問(wèn)題。
  3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就開(kāi)始預(yù)售了，交房也要等到竣工驗(yàn)收之后了，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時(shí)間，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)。
  4、房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買(mǎi)房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:31:10
• 136****5253

  簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質(zhì)合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質(zhì)合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。個(gè)別地方實(shí)現(xiàn)了紙質(zhì)合同與網(wǎng)簽同步，大部分時(shí)候，網(wǎng)簽會(huì)滯后。個(gè)別落后的地方，可能還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當(dāng)?shù)胤抗芫謱?duì)這方面的規(guī)定。但是，紙質(zhì)合同簽訂后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)就已經(jīng)具備法律效力了。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:30:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)網(wǎng)簽的房子合法嗎
  答

  簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質(zhì)合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質(zhì)合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。個(gè)別地方實(shí)現(xiàn)了紙質(zhì)合同與網(wǎng)簽同步，大部分時(shí)候，網(wǎng)簽會(huì)滯后。個(gè)別落后的地方，可能還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當(dāng)?shù)胤抗芫謱?duì)這方面的規(guī)定。但是，紙質(zhì)合同簽訂后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)就已經(jīng)具備法律效力了。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家網(wǎng)簽的房子可以查到嗎？
  答

  房產(chǎn)網(wǎng)簽應(yīng)該怎么查詢(xún)1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵?xún)網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢(xún)，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得先查詢(xún)房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢(xún)按鈕。4、這里我們進(jìn)入查詢(xún)登陸界面，要知道合同號(hào)就是你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。5、這樣點(diǎn)擊查詢(xún)我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。房產(chǎn)網(wǎng)簽應(yīng)該怎么查詢(xún)？網(wǎng)簽需要注意什么問(wèn)題1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況二手房網(wǎng)簽前買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該房屋有無(wú)被法院查封、有無(wú)被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下沒(méi)解壓的房子能網(wǎng)簽嗎？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和X京的房本，不解壓也可以出網(wǎng)簽，非X京的房本必須要解壓后才可以網(wǎng)簽！具體每個(gè)城區(qū)的要求也不一樣，建議您咨詢(xún)本小區(qū)附近的門(mén)店經(jīng)紀(jì)人。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下交了**不簽網(wǎng)簽合法嗎？
  答

  首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價(jià)之中，如果沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么賣(mài)方可能會(huì)把房子以更高的價(jià)格賣(mài)給第三人，而且先一步過(guò)戶(hù)；假如出現(xiàn)了這種情況，購(gòu)房者基本是拿不到房子了，只能追究賣(mài)家的違約責(zé)任。其次，通過(guò)辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購(gòu)買(mǎi)的房子的權(quán)屬狀態(tài)。比如說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商辦不了網(wǎng)簽?zāi)蔷驼f(shuō)明他的房子可能是有問(wèn)題的，**好別買(mǎi)。這同樣適用于二手房買(mǎi)賣(mài)，有些二手房的買(mǎi)賣(mài)可能會(huì)受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說(shuō)明房子沒(méi)問(wèn)題。**后，辦理網(wǎng)簽等于給你準(zhǔn)備要買(mǎi)的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購(gòu)房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣(mài)的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對(duì)其他人優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家網(wǎng)簽需要簽字嗎？
  答

  網(wǎng)簽是正式購(gòu)房合同嗎?1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。2、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。3、未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，只要是雙方的真實(shí)意思表示，那么購(gòu)房合同就真實(shí)有效。簽訂未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，則存在"一房多賣(mài)"的風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)簽是正式購(gòu)房合同嗎？買(mǎi)房網(wǎng)簽的辦理流程是什么？買(mǎi)房網(wǎng)簽的辦理流程是什么?1、雙方在約定好買(mǎi)房協(xié)議后由廠(chǎng)商開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)都雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。2、協(xié)商好后就可以提交備案的合同，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。3、備案后開(kāi)發(fā)商可以在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。4、如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

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