.png)
沒有網(wǎng)簽，沒有房產(chǎn)證的房子不可以買。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
全部3個回答>??大伙給說說沒有網(wǎng)簽的房子能買嗎？
138****9929 | 2019-08-15 22:36:12
已有5個回答
-
156****0378
沒有網(wǎng)簽，沒有房產(chǎn)證的房子不可以買。
查看全文↓ 2019-08-15 22:38:52
網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。 -
144****8859
首先 要看開發(fā)商是否有 商品房預售許可證 其次 看開發(fā)商是否可以和你簽訂合同 將原房主的合同撤銷
查看全文↓ 2019-08-15 22:38:41 -
158****5083
網(wǎng)簽是什么
查看全文↓ 2019-08-15 22:38:27
網(wǎng)簽就是你和房開公司簽訂合同后，要到當?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽備案號，可以網(wǎng)上進行查詢，網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，清楚的顯示了樓盤的預定和銷售情況，而且是實時刷新。網(wǎng)簽在某種程度上，讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。
網(wǎng)簽有什么用
1 開放商將房屋抵押給銀行
很多中小房開都是從銀行貸款來維持正常運作，這時房開就會把房子抵押給銀行，那么當業(yè)主購買這個房子的時候，即使簽了購房合同，房子也不是你的。只有當房開公司歸還貸款后，這個房子才可以銷售，這時房開才能給你申請備案，確認這個房子是你已經(jīng)購買。
如果開發(fā)公司，不能立馬給你申請網(wǎng)絡(luò)備案，也叫網(wǎng)簽，一定要注意。
2 避免房開一房兩售
我們很多業(yè)主買房，跟開發(fā)商簽訂好合同后就認為萬事大吉，認為房子是你的了。如果開發(fā)商沒有為你辦理備案，而是撤銷合同，將房子再一次賣給了別人。如果你要申請退款，退款也要經(jīng)過房開公司多層審核，時間是遙遙無期的。如果你要打官司，房開**不怕打官司，一年半載都很正常，我們業(yè)主完全拖不起。
這時房開常用手段就是，給你優(yōu)惠物業(yè)費，或者房價優(yōu)惠的方式，給你換房調(diào)劑，這也是小房開常用手段。提前查看網(wǎng)簽備案情況，就可以知道自己所購買房子是否已經(jīng)銷售。
3 即使房開跑路，后期接盤的房開也要承認房子是你的
如果房子網(wǎng)簽備案，即使這個房開公司破產(chǎn)，或者跑路，在政府層面是承認這個房子是你已經(jīng)購買的。不管，后續(xù)是哪個房開公司接盤，都必須承認房子是你的。 -
132****3251
沒網(wǎng)簽的房子能退嗎？
查看全文↓ 2019-08-15 22:38:14
1、網(wǎng)簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
2、也就是說到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒有簽訂紙質(zhì)合同，沒網(wǎng)簽的房子也沒有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
沒網(wǎng)簽的房子能退嗎？買房網(wǎng)簽要注意什么？
買房網(wǎng)簽要注意什么？
1、買房網(wǎng)簽要注意在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
2、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開盤的時候就開始預售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。
3、買房網(wǎng)簽要注意房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應(yīng)當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 -
156****0443
一、沒網(wǎng)簽的房子能退嗎
查看全文↓ 2019-08-15 22:36:44
網(wǎng)簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
也就是說到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒有簽訂紙質(zhì)合同，退房也沒有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
沒網(wǎng)簽的房子能退嗎？網(wǎng)簽要注意什么問題
二、網(wǎng)簽要注意什么問題
1、網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
2、不管是買房子還是網(wǎng)簽都要查看開發(fā)商的商品房預售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。
3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開盤的時候就開始預售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。
4、房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應(yīng)當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
相關(guān)問題
-
答
-
答
可以。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
全部4個回答> -
答
沒有網(wǎng)簽的可以交易
全部3個回答> -
答
一樓的優(yōu)點：1、不用爬樓，也不用坐電梯。無論是住多層還是高層，總免不了要爬樓梯或者是做電梯，大家想想，上班工作累了一天回家還要爬樓梯，肯定會非常累；而住高層的話又害怕停電，害怕電梯出故障．更害怕的是上班時等電梯等到遲到。2、住一樓其實對身體是有很大的好處的，因為一樓離小區(qū)的綠化較近，所以住一樓無形之中盡享了小區(qū)的綠化。另外住在一樓的業(yè)主還有更多時間享受小區(qū)公共資源。 3、離地氣近離潮氣遠，很多朋友選擇不住在一樓的原因就是害怕會潮濕，其實如果說的一樓有挑高半米，底下是地下室或車庫的話，你等于住在一樓半，即便是返潮的梅雨季也不必擔心家中泛潮。加上冬暖夏涼，好處就不勝舉了，而如果是住在高層的話，遠離地氣，人難免要躁一點．4、家中如果有老人，住一樓是優(yōu)選。在一樓居住對于老人來說是**方便的，上幾層臺階轉(zhuǎn)身就到家了。取個快遞，扔個垃圾，分分鐘都完成了。住一樓的缺點：1、一樓的采光肯定要比樓上差一些，這是毋庸置疑的，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光，即使是在大白天，也可能需要開燈。2、蚊蟲多，雖然大家能夠盡享小區(qū)綠化，但是同時也會遭受到蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻等騷擾。3、噪聲干擾，如果買的房子不幸在小區(qū)里的車行道附近，那么大家就可以不得不天天聞廢氣、聽汽車的鳴笛聲，久而久之不僅影響生活質(zhì)量，還可能會對居住者的身體產(chǎn)生一定的影響。
全部4個回答> -
答
已經(jīng)網(wǎng)簽的二手房能賣嗎已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能賣，但是存在一定的風險。因為雖然雙方在網(wǎng)簽時進行了房產(chǎn)交易，但是只有等房子下來之后辦理了不動產(chǎn)證我們才能進行過戶處理，這樣期間可能需要經(jīng)歷1-2年的時間，而在這期間變數(shù)很大，特別是房價不穩(wěn)定，另外網(wǎng)簽時簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對另一方來說都是很大的損失。房子買賣注意事項1、在進行這類房子的交易時，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。2、如果說售賣方存在抵押貸款，那么在交易時必要要先還清，并且要到相關(guān)部門辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將**交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。3、在看房時還要注意幾個要點，分別是：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
