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一些人因為資金問題、地段因素亦或其他原因選擇購買二手房，對于二手房貸款，一些事項勿必要注意，稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個問題，編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。1、明確貸款時雙方的義務責任在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。2、明確貸款未獲批的處理方式在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內容：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。4、每月還款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。5、要妥當選擇貸款銀行對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。6、要選擇適合自己的還貸方式目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。7、向銀行提供貸款材料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。8．提供本人住址要準確及時借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調整貸款利率，還可收到銀行寄出的調整利率通知單。購買二手房選擇貸款時以上事項一定要注意，不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請貸款辦理手續(xù)，都需要用心注意，以免造成不必要的麻煩。
全部3個回答>房貸需要抵押什么東西不?房屋抵押貸款還不上應該怎么辦
132****0677 | 2019-08-15 23:39:13
已有3個回答
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147****2155
所謂的房貸，就是指買房人以購買的房子做抵押，來取得部分房款額度的貸款，這里有幾個前提，一是要有**款，二是要有房子要有正規(guī)的產(chǎn)權，可以抵押。
查看全文↓ 2019-08-15 23:39:28
當購房者還清貸款之后，房產(chǎn)就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會通過起訴的手段，將房產(chǎn)進行拍賣，償還貸款。
公積金貸款的道理大抵相同，不過利率要比商業(yè)貸款低很多。 -
142****6591
1、抵押就是：你向別人借錢，別人要你拿出點實物來做保證，假如你無法歸還欠款，那別人就會據(jù)有你提供的實物。你所提供的實物就叫“抵押物”。
查看全文↓ 2019-08-15 23:39:24
2、房貸的全稱是“住房抵押貸款”，就是抵押你所購買的房子，向銀行借錢。
3、你在購買房子時，需要支付房子價格30%以上的首期款，然后申請房子價格70%的貸款。假如你買的房子要10萬元，那么你要先支付3萬元，再向銀行申請貸款7萬元。就是10萬元的房子，你給了3萬，銀行借給你7萬，那你就可以把房子買下來了，以后就每個月還錢給銀行，直到把7萬元和利息還清，房子才真正屬于你。
4、鳳陽目前的而房是2500-3000元/平方米，而且還在上漲。 -
156****9449
查看全文↓ 2019-08-15 23:39:21
首先來看一下概念，房貸險是什么東西？
房貸保險，全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。
操作是這樣的：
在房屋按揭中，業(yè)主與銀行是抵押貸款的借貸合同關系，房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進行抵押，并必須向保險公司購買房貸保險，將銀行作為保險第一受益人。**后，銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。
曾是強制購買，現(xiàn)在是自愿購買
早在幾年前，購買房貸險是購房者辦理房貸時不可缺少的一環(huán)。
當時的房貸險主要保障因天災人禍導致的房屋本身的損失，獲得賠付的幾率很小，而且受益人是銀行，即使房屋在還貸過程中出了什么意外，保險公司也是賠付給銀行，而不是掏錢的買房人。由于上述原因，房貸險遭到大多數(shù)貸款購房者的強烈抵制。
2006年初，出于競爭需要，工行、交行等銀行率先取消強制房貸險，其他銀行也爭相效仿。到了2007年，商業(yè)銀行全部取消了強制房貸險，轉而讓貸款人自愿購買。
房貸險包括以下兩種：
房屋損失險
貸款人在還貸期間出現(xiàn)了類似爆炸、火患、臺風、暴雨、雪災等情況，致使所抵押的房屋造成嚴重損失，以及在對房屋財產(chǎn)搶救的整個過程中，產(chǎn)生一些較為合理的施救費用，保險公司便會按照合同中的有關條款給予房屋貸款人合理的賠償。
還貸保證險
該產(chǎn)品是對貸款人在其貸款期間所造成的人身意外提供有力保障。此類保險第一受益人是銀行，如果被保險人在貸款期間發(fā)生身故或全殘，無力進行貸款償還，銀行可通過申請，要求保險公司進行理賠，**終由保險公司負責把貸款人剩余的貸款全部償還清。
房貸險具有還貸性質兩全保險，在保障期內，被保險人出現(xiàn)身故或全殘意外，家人可獲得保險公司相應的賠償，用來償還貸款人剩余的貸款。如果沒有發(fā)生任何的保險理賠，保險公司會按交納保費的一定比例退還給貸款人。
房貸險要怎么交？
目前申請房貸時可選擇一次性繳納房貸險、年繳房貸險、貸款擔保三種方式，而貸款擔保是公積金貸款只能采取的方式。
比較一下年繳和一次性繳納房貸險，會發(fā)現(xiàn)年繳房貸險在費用支出和退保方面都更有優(yōu)勢。
比如分年付每期保費是按：保險費＝保險金額×保險費率公式計算確定的，而一次性繳納保費則是按：保險費=借款總額÷10000×借款年限相對應的每萬元保險費公式計算確定的。
表面看好像都是保險額乘保險費率，但一次繳費的保險額指的是貸款總額，而分年付的保險額則是指每期剩余的貸款本金。
房貸險的保障范圍是怎樣？
我們拿房貸險**典型的一種類型——房屋損失險，來看看其保障范圍是怎樣？
房屋損失險，也就是財產(chǎn)損失保險責任，是指被保險人（購房人）用銀行抵押貸款購置的房屋如果出現(xiàn)因火災、暴風、洪水、泥石流、龍卷風等自然災害(地震除外)發(fā)生損毀的，保險公司將根據(jù)保險合同約定進行理賠。
但此處的保險財產(chǎn)僅指被保險人購置的房屋，被保險人購房后購置的附屬于房屋的有關財產(chǎn)和其他室內財產(chǎn)等，則不屬于該險種的保險財產(chǎn)范圍。
如果要兼保障房屋及室內財產(chǎn)，可以考慮家庭財產(chǎn)保險。家庭財產(chǎn)保險的保障范圍為居住的房屋及室內財產(chǎn)，主要防范因火災、暴雨、臺風或其他突如其來的災難，部分保險公司還附加提供室內財產(chǎn)盜搶險及水暖管爆裂及水漬險等。在價格上，家庭財產(chǎn)保險，每年繳納100多元~1000元之間，承保范圍則包含了由于火災、臺風、暴雨、泥石流等原因造成的房屋損失，可提供房屋20萬~1000萬元不等，房屋裝修5萬~100萬不等，室內財產(chǎn)2萬~50萬元不等的保險金額
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解決房貸還不上的方法：1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。5、**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。
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房屋抵押貸款還不上的情況之下，可以向抵押的銀行申請延長貸款期限，一般銀行會延長1~2個月左右的時間，但時間不會太長，長期處于歸還不上的情況之下，銀行有權利將購買的房屋進行凍結拍賣用于償還抵押貸款。針對于實在無法償還貸款的情況之下，可以找親戚朋友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況，不僅對于自己的個人征信會產(chǎn)生比較大的影響，而且也很容易會造成房屋凍結的情況發(fā)生。現(xiàn)在一些銀行也出現(xiàn)了二次抵押的項目，會對房產(chǎn)進行再一次的評估，可以通過二次抵押貸款的形式來增加資金的流動，但如果是因為自己的經(jīng)濟條件出現(xiàn)了問題，可能通過審核的幾率會比較低，還是要多增加收入。如果只是因為暫時到資金出現(xiàn)問題，可以和銀行進行協(xié)商延期的同時還需要繳納相應的違約金。
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恒信永利小額貸款：1、個人信用受到影響：任何貸款的前提都是信用，良好的信用是獲得貸款的基本保證。若是借錢方申請了住房抵押貸款后不還款的話，個人信用受到影響，將直接影響日后貸款。嚴重的逾期將會導致借錢方日后無法辦貸款。2、產(chǎn)生逾期罰息：住房抵押貸款逾期一天，就有一天的逾期罰息的產(chǎn)生。罰息還是根據(jù)復息計算的。對本就還款能力相對弱的人群來說，罰息的產(chǎn)生無疑會增加還款壓力，使得自己雪上加霜。3、住房被拍賣用于償還貸款：若是經(jīng)過多次催款后借錢方依舊不還款的話，貸款機構可對借錢方進行上訴，由法院判決將抵押的住房用于拍賣，用于償還借錢方欠下的貸款。
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將房產(chǎn)賣掉，用賣房款還貸款。因為用這種辦法是劃算的，抵押貸款的錢是遠遠不足市場價的，加上迫買的錢也會是低于市場價的。如果你沒有其它辦法籌到錢，只有將房產(chǎn)交易（變賣）給別人，價格是**高的，然后用賣房的錢還貸款，也是**劃算的。用房子抵押給銀行到期后，需要把錢還了才能解抵押，如果到期后沒有錢還的話可以向銀行要求展期(延期）**長可以延期半年，如果你還還不上的話銀行就會處置你的抵押物了，處置流程如下：起訴后法律師函→法院判決結束→銀行收房子→進行拍賣；拍賣后多出來的錢給欠款方，如果拍賣金額不夠的話也不會追討了。
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