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每年的春天都會是離職高峰期，很多人會詢問公積金斷交的問題。斷交公積金是否會影響貸款的辦理，如果已經(jīng)辦理貸款，又是否會影響房貸。今天小編就來為大家介紹一下關(guān)于公積金斷交的問題。一、斷交公積金會不會影響未來貸款買房？根據(jù)公積金貸款的條件，斷交會影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。一般大城市里，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)公積金貸款核心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。所以，很顯然，公積金如果因為離職或者資金壓力等原因而出現(xiàn)斷交，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無法獲得貸款審批了。二、公積金貸款下來后斷交會有影響嗎？很多人覺得，公積金貸款批準了，整個貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔心公積金斷交問題。但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認定為騙取福利。據(jù)了解，目前，在很多的一線城市等地就有明文規(guī)定，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理核心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。三、公積金斷交對貸款的影響主要表現(xiàn)在哪些方面？1、公積金斷供短時間沒關(guān)系，但是需要在六個月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金。總之，公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過長，公積金管理核心將重新評估貸款合同，貸款的利率會上浮。2、對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理核心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
全部3個回答>公積金停交后對房貸有什么影響? 公積金停繳后對還房貸有什么影響？怎么解決呢？
146****0224 | 2019-08-15 23:41:46
已有3個回答
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147****0419
公積金貸款停繳后會影響房貸嗎？
查看全文↓ 2019-08-15 23:42:03
據(jù)了解，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。
公積金停繳對貸款影響表現(xiàn)在以下2個方面：
(1)如果想要申請公積金貸款，按照公積金管理條列規(guī)定，借款人申請貸款之日前必須連續(xù)按月繳存住房公積金，欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。所以停繳公積金將無法申請公積金貸款。
(2)對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
（以上回答發(fā)布于2017-01-06，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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153****1510
停繳公積金后能否享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，主要內(nèi)容如下：
查看全文↓ 2019-08-15 23:41:58
住房公積金繳存職工在獲得公積金貸款后若停繳了公積金是可以繼續(xù)享受住房公積金優(yōu)惠政策的只要職工按時足額向還款賬戶中存錢即可。
不過由于住房公積金政策屬于地方性政策所以各個地方的規(guī)定都不一樣大家在辦理公積金貸款的時候應(yīng)當以當?shù)刈》抗e金政策為準。
說明：2013年的住房公積金貸款利率是按照2012年7月6日央行發(fā)布的利率標準執(zhí)行的即為1——5年含5年年利率為4.0%；5年以上貸款利率為4.5%另外公積金貸款利率是沒有優(yōu)惠折扣的所謂優(yōu)惠折扣是針對商業(yè)貸款而言。 -
153****7794
住房公積金管理中心上線答復
查看全文↓ 2019-08-15 23:41:54
導播間受理電話：
13、肖先生，單位裁員后有不少員工已經(jīng)離職，以后可能也不會有別的單位給他交這筆費用了，那么他們所繳納的公積金能否提出來？有沒有時間限制？
答復：肖先生您好！根據(jù)丹東市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，職工與單位終止勞動關(guān)系的，如果是非本市戶口或戶口遷出本市的，可以憑解除勞動關(guān)系證明和戶籍證明辦理公積金銷戶提取。如果不符合上述條件，你的公積金應(yīng)在原單位暫時封存，如果你重新就業(yè)新單位已建立了公積金制度，可以將你的公積金轉(zhuǎn)移到新單位公積金賬戶。
14、孫女士，公積金繳納幾年可以貸款買房？
答復：孫女士您好！按我市規(guī)定，公積金正常連續(xù)繳存6個月（含）以上，就可申請公積金貸款。
15、鞠先生，2011年給孩子買房用工行貸款，現(xiàn)在剩下的尾款能否使用公積金還款？
答復：鞠先生您好！根據(jù)丹東市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，職工辦理住房貸款，可以提取本人及配偶賬戶內(nèi)的公積金余額用于償還貸款本息。如果購房人是你，就可以提取你的公積金償還貸款本息。
16、劉女士，朋友的孩子是原來事業(yè)單位的，后來因犯罪被判刑并被開除公職，全家已經(jīng)遷往外地，孩子現(xiàn)在沒有找到工作，能否將他原來繳存的公積金提取出來？
答復：劉女士您好！根據(jù)丹東市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，職工與單位終止勞動關(guān)系的，如果是非本市戶口或戶口遷出本市的，可以憑解除勞動關(guān)系證明和戶籍證明辦理公積金銷戶提取。如果不符合上述條件，你的公積金應(yīng)在原單位暫時封存。如果你重新就業(yè)新單位已建立了公積金制度，可以將你的公積金轉(zhuǎn)移到新單位公積金賬戶。
政風行風熱線新浪微博、騰訊微信問題14個：
1、肖福成 關(guān)于住房公積金:被企業(yè)解聘合同的員工能否提取個人住房公積金賬戶的資金，如果能如何辦理手續(xù)？我的電話1
答復：您好！根據(jù)丹東市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，職工與單位終止勞動關(guān)系的，如果是非本市戶口或戶口遷出本市的，可以憑解除勞動關(guān)系證明和戶籍證明辦理公積金銷戶提取。如果不符合上述條件，你的公積金應(yīng)在原單位暫時封存。如果你重新就業(yè)新單位已建立了公積金制度，可以將你的公積金轉(zhuǎn)移到新單位公積金賬戶。
2、筆隨心動 請問公積金中心領(lǐng)導，本月網(wǎng)上查詢個人公積金余額和電話查詢結(jié)果不一樣，以哪個為準？
答復：您網(wǎng)上查詢的操作界面不對，請重新刷新主界面后，再查詢，結(jié)果是一致的。
3、喵小姐 已在丹東公積金辦理了房貸，后來去大連工作，大連的公積金可以用來還貸么？微信
答復：喵小姐您好！大連的公積金可以用來還貸，請具體咨詢大連市住房公積金管理中心。
4、麗娟： 請問領(lǐng)導好，我想咨詢一下兒女已用公積金貸款，他的父母可不可以用兒女名字繼續(xù)貸款。(兒女公積金貸款沒還完)。如果二手房年限己經(jīng)超過20年可不可以用公積金貸款。 我還想咨詢一下，公積金貸款如果提前還款還收違約金嗎。
答復：（1）公積金貸款未還清不能申請第二套公積金貸款。
（2）用公積金貸款購買二手房，房齡不能超過20年。
（3）公積金貸款可隨時提前還款或結(jié)清，不收任何違約金。
5、黃金原油股票白銀投資分析師 我在03年以前有公積金，03年停交?，F(xiàn)在想用公積金貸款買房應(yīng)如何辦理？
答復：公積金貸款申請條件需連續(xù)繳，你已停繳多年，無法申請公積金貸款。您如購買住房，可申請支取公積金賬戶余額。
6、丹鳳朝陽 二手房貸款的房屋或小區(qū)，為什么有不超過20年房齡限制，有規(guī)定嗎？
答復：《丹東市住房公積金人個住房貸款管理辦法》規(guī)定，購買二手住房申請公積金貸款的，房齡不能超過20年。
7、香山 公積金中心領(lǐng)導你們好，我2007年，貸款買房，交了**，可由于開發(fā)商到現(xiàn)在沒有預(yù)售許可，2011年房建好，他要求交全款否則退房，我就東借西借交了全款，因沒有正規(guī)合同不能貸款也不能領(lǐng)取公積金，可我事實就是買房了，還沒裝修，債主現(xiàn)在都跟我要錢/::<，我萬般無奈想提取公積金，跪求領(lǐng)導幫忙解決，萬分感謝！電話，
答復：香山您好！根據(jù)丹東市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，職工購買自住住房憑有效證明材料可以提取本人及配偶的公積金，購買商品住房，在《房屋所有權(quán)證》未下發(fā)前，可憑《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、契稅完稅證明辦理公積金提取。
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公積金在短時間內(nèi)斷了是沒有影響的，但必須在六個月內(nèi)繼續(xù)繳存，無單位就自己去繳納。對已經(jīng)申請公積金貸款的借款人，住房公積金委托借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款
全部3個回答> -
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降息對于我們房貸的影響還是比較大的，主要和貸款利率發(fā)生變化有關(guān)系，降息之后，房貸的利率也會隨之降低，對于絕大多數(shù)通過貸款買房的業(yè)主來說，每個月還貸的利息也會降低。比如說我們貸款的時候，房貸利息是4.9%，在降息之后，可能每個月需要還貸的房貸利息就調(diào)整成為了4.6%。而且降息是央行的基準利率，其他的商業(yè)銀行房貸利率也會隨之下調(diào)。在我們辦理房貸的時候，一般會有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。二者的區(qū)別是一種先還本金，一種先還利息，購房者可以根據(jù)自身的具體情況，來選擇適合自己的還款方式。對于經(jīng)濟情況比較好的購房者，可以優(yōu)先選擇先還利息的還款模式，在還款的時候利息會越還越少，相對來講會節(jié)約一部分資金。
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估價存在著有滯后性在估價報告中，很重要的一個組成部分就是**近成交價對比。通常，估價師會參考過去六個月的在同一區(qū)域的相似房型成交價來給出估價。這個信息的參照在今天的市場是非常滯后的。在悉尼，六個月的時間某一些區(qū)域平均價位都可能上升10%了。如果估價師參考的是六個月之前的成交價格，也就不難理解估價為什么會低了
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買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質(zhì)的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產(chǎn)證查檔，第二天準備材料提交到財政局的窗口，那里有一臺電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據(jù)；銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價格調(diào)查對比后的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格
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