房貸利率降了什么時(shí)候開始算?銀行貸款利率降低房貸什么時(shí)候調(diào)整

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• 144****8282

  當(dāng)代的的利率調(diào)整是根據(jù)貸款合同上的規(guī)定進(jìn)行變更的，變更有三種辦法，
  一般有如下幾種情況：
  1.自動(dòng)執(zhí)行新利率
  只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。
  2.按月調(diào)息
  本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。
  3.按年調(diào)整
  　即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。
  需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:38:44
• 135****4527

  在房貸流程中，銀行并沒(méi)有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：
  1.自動(dòng)執(zhí)行新利率
  只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。
  2.按月調(diào)息
  本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。
  3.按年調(diào)整
  　
  即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。
  需要結(jié)合你簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打你辦理房貸銀行客服電話咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:38:40
• 143****6812

  
  3、編輯借款人信息
  
  
  
  
  
  ① 借款人列表點(diǎn)擊相應(yīng)修改按鈕，進(jìn)行修改之前錄入錯(cuò)誤信息；
  
  ② 如不需要相應(yīng)借款人，請(qǐng)點(diǎn)擊刪除按鈕。
  
  
  
  4、編輯借款人關(guān)系
  
  
  
  
  
  ① 選擇與主貸人的參貸關(guān)系
  
  ②如果是已婚狀態(tài)，請(qǐng)選擇相應(yīng)的配偶身份證；
  
  ③ 信息選擇完畢，進(jìn)行提交修改；
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 02:38:35

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• 問(wèn) 利率下調(diào)房貸什么時(shí)候下降?銀行貸款利率降低房貸什么時(shí)候調(diào)整
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸利率什么時(shí)候調(diào)整？
  答

  房貸利率，一般是每年的一月一號(hào)調(diào)整一次。當(dāng)然前提是調(diào)整了，如果沒(méi)調(diào)整，就不會(huì)變化。我也辦了房貸，也比較擔(dān)心這個(gè)加息。所以，大家都比較關(guān)注這方面的新聞。下調(diào)時(shí)候也有，下調(diào)利率，主要是拉動(dòng)需求，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的。然而，目前，中國(guó)大環(huán)境良好，而且有通貨膨脹的壓力，央行肯定會(huì)加息，回籠社會(huì)資金，抑制通脹。哎，這個(gè)咱們也決定不了，只能是被動(dòng)接受，希望不要上漲太多，造成我們的按揭負(fù)擔(dān)加重

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• 問(wèn) 房貸利率降了什么時(shí)候開始算?房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) lpr調(diào)整后房貸利率什么時(shí)候調(diào)整
  答

  lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來(lái)看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會(huì)隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動(dòng)利率貸款，那么實(shí)際執(zhí)行的利率會(huì)按照合同的約定來(lái)重新定價(jià)周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價(jià)，那么貸款利率則會(huì)隨著lpr按季來(lái)進(jìn)行調(diào)整變化，如果合同是按照年來(lái)重新定價(jià)，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日，此時(shí)貸款利率就會(huì)隨著對(duì)應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價(jià)日，那么貸款利率則會(huì)在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實(shí)是比較大的，因?yàn)閘pr指的是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是按照l(shuí)pr來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個(gè)基準(zhǔn)貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準(zhǔn)貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準(zhǔn)利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。

• 問(wèn) 房貸利率什么時(shí)候確定?房貸利率什么時(shí)候公布
  答

  從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止?？偫?(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

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