房貸中介能起什么做用?中介是如何進行房貸的

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• 143****2316

  房貸必須靠中介去銀行談的。
  
  如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。
  
  銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業(yè)務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費
  
  2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協(xié)商自由定價。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:54:52
• 153****5350

  不太懂。一般都是通過銀行進行房屋貸款啊，具體情況要看具體銀行的規(guī)定。跟中介有關系嗎？
  如果你是通過中介買房子，中介會直接給你聯(lián)系**省力的銀行進行貸款。
  如果你是通過中介做房屋抵押貸款，中介會給你聯(lián)系**省力的銀行進行貸款的。
  貸款抵押評估費是按照評估公司的標準收取的。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:54:47
• 152****1324

  編者按：今年4月初，哈爾濱的趙莉（化名）將名下的一套房產通過一家房產中介出售，沒過兩天，就找到了買方，不過，四個多月過去了，趙莉的房子不僅沒交易成功，房產證也被壓在中介拿不回來了。
  
  全文共1433字，閱讀大約需要3分33秒。
  
  
  
  
  
  
  房子交易不成功
  
  中介卻不給退房產證
  
  
  
  趙莉的房子之所以沒交易出去，是因為買方在銀行申請貸款時遇到了麻煩。
  
  
  
  哈爾濱市民 趙莉
  
  中介通知我們房子賣不了了，說是買方那邊已經辦了兩次貸款，銀行那邊審批不下來。
  
  
  
  
  
  
  
  黑龍江省驕陽房地產經紀有限公司工作人員
  
  買方是批不過了，誰也沒招了，銀行不給他放款，他就買不了。
  
  
  
  今年4月份，趙莉和買方，還有黑龍江省驕陽房地產經紀有限公司三方簽訂了房屋買賣合同。當時，買房人劉立然將三萬元現(xiàn)金放到了驕陽房地產公司監(jiān)管，同樣被監(jiān)管的還有趙莉的房產證。雙方簽訂的合同中約定，買房人劉立然因為年齡小，劉立然的父親作為擔保人代他償還房屋貸款。雖然有擔保人，但遺憾的是，劉立然的貸款手續(xù)沒有被銀行審批通過。
  
  
  
  
  
  
  
  黑龍江省驕陽房地產經紀有限公司區(qū)域經理
  
  客戶是98年出生的，他現(xiàn)在的擔保人工作提供不了，流水提供不了。你得能提供一個有收入，有流水的人做擔保。（中介的職責是啥啊？）我們只是提供信息，給你居間擔保，給你辦手續(xù)的中間部門，所有手續(xù)都是我們去辦的。
  
  
  
  購房貸款沒批下來
  
  誰的責任有爭議
  
  
  
  這位工作人員說，劉立然的父親沒有穩(wěn)定工作和固定收入，所以房屋貸款就沒批下來。
  
  
  
  買房人 劉立然
  
  當時和他們說過我父親的情況，中介說只要我拿著土地使用證就可以。他們當初承諾我可以辦下來啊，不承諾我不可能交這中介費。
  
  
  
  
  
  
  
  不過，驕陽房地產的公司的工作人員并不承認之前對買房人劉立然做出過這樣的承諾。
  
  
  
  黑龍江省驕陽房地產經紀有限公司區(qū)域經理
  
  （之前買方說，中介答應過，說拿土地使用證就能從銀行辦貸款。）沒說過，不可能。他說的話你要能信，這事可能就整不了。具體誰承諾啥我也不知道，我現(xiàn)在覺得問題只依據合同看。
  
  
  
  驕陽房地產：
  
  房主拿走房產證將視為違約
  
  
  
  現(xiàn)在，趙莉急需用錢，她想盡快賣掉手里的房子，但房產證卻在驕陽房地產公司拿不出來。驕陽房地產的工作人員說，現(xiàn)在公司正在和買賣雙方進行責任劃分，如果趙莉現(xiàn)在就拿回房產證，將視為趙莉違約。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:54:44

相關問題

• 問 房貸中介能起什么做用?房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎
  答

  不太懂。一般都是通過銀行進行房屋貸款啊，具體情況要看具體銀行的規(guī)定。跟中介有關系嗎？如果你是通過中介買房子，中介會直接給你聯(lián)系**省力的銀行進行貸款。如果你是通過中介做房屋抵押貸款，中介會給你聯(lián)系**省力的銀行進行貸款的。貸款抵押評估費是按照評估公司的標準收取的。

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• 問 如何進行房貸呢？
  答

  辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設銀行為例：產品簡介個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。

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• 問 如何進行房貸？請問要怎么做才能成功的申請到房貸呢?
  答

  申請成功的房貸的還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款，這樣可以達到更改還款年限的目的。提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。

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• 問 如何進行房貸？請問要如何做才能成功的申請到房貸呢?
  答

  辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設銀行為例：產品簡介個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

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• 問 如何進行房產公證
  答

  進行房產公證的流程如下：1、準備材料應攜帶以下資料：（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經草擬好的協(xié)議書。2、填寫表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。3、核對信息公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。4、簽名在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。

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