商業(yè)貸款房貸下來后需要什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？

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• 152****8699

  一、商品房貸款流程如下：
  
  1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）；
  
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  
  3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
  
  4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  
  5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續(xù)；
  
  6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
  
  7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
  
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。
  
  二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：
  
  貸款已經批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。
  
  銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
  
  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  
  2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:25:10
• 152****4502

  購房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù)：
  
  1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續(xù)，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續(xù)，**后向開發(fā)商辦理押金的交還手續(xù)。
  
  2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。如未辦過房產證、還貸完畢后把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個銀行對購房借款還清后手續(xù)的操作規(guī)則都是不一樣的。
  
  3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做一個典當掛號，而帶典當掛號標志的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。
  
  而在還完借款結束之后，房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當掛號的程序，購房借款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局吊銷典當掛號，房主才對房產具有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:25:06
• 137****4484

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  等額本息和等額本金，兩種還款方式一字之差，但是卻有著很大不同。那么問題來了，怎么選擇還款方式才**實惠呢？
  
  
  
  
  
  對于購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦，而更多人選擇等額本息。
  
  如果貸款一百萬買房，然后計劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別呢？我們先來看一張圖：
  
  
  
  這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。
  
  在前面8年時間里，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面8年里，等額本金的還款壓力更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于**資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。
  
  那等額本金應該用在什么地方呢？對于投資性購房者和購房**比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款，選擇等額本金就更好一些。一方面可以節(jié)省一部分利息，一方面可以迅速減少剩余的本金，在有需要的時候將剩余貸款迅速還完，然后利用房子進行再融資。
  
  等額本息法
  
  等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：
  
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
  
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  
  還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
  
  還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
  
  注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  
  等額本金法
  
  等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：

  查看全文↓ 2019-08-16 03:25:01

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• 問 房子貸款下來后需要什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

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• 問 房貸下來后要做什么? 住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：　　1、簽署貸款合同?！　?、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成后去銀行簽名?！　?、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯(lián)系暢通?！　?、領取購買房屋鑰匙。

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• 問 房子按揭需要什么手續(xù)? 住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為:1、具有合法有效的身份證明；2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3、已簽訂符合有關規(guī)定的購房合同；4、有貸款人認可的合法有效的擔保；5、具有首期付款能力。6、貸款人規(guī)定的其他條件。注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。申請貸款需提供的資料為:需要提供下列資料的原件及復印件:1、合法有效的身份證明：（1）身份證及軍官證等；（2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；（3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；2、個人職業(yè)收入證明（統(tǒng)一印制格式的原件）；申請人可提供的職業(yè)證明應包括以下資料之一:工作證、公務員證、執(zhí)業(yè)證、資格證、單位出具的職業(yè)證明、我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明、勞動合同、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。3、**款憑證；4、購房合同（或預售合同）；5、在工行開立的個人活期結算賬戶存折；

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• 問 房貸還完要辦什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  房貸雖然已經還清,但是在銀行處還有一個他項權利證,而且房子在房產局那還處于抵押狀態(tài),現在要做的是撤抵押。1、去公積金中心辦理,讓銀行出具一份貸款還清的證明,還有他項權利證。2、到當地的房主局申請撤抵押,房產局會將你的房產證和他項權利證暫時收回,三個工作日去取,房產局會在房產證上再蓋個章,寫明抵押撤銷日期,房子才真正的屬于撤完抵押。擴展資料：利率改動：1、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。2、由于以營業(yè)稅為主的現有優(yōu)惠政策的時間節(jié)點僅截止到2009年年底，若2010年優(yōu)惠政策不能得以延續(xù)，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。而且，交易稅費稅基的恢復也將會加大業(yè)主稅費繳納的額度。考慮到業(yè)主交易稅費轉嫁已成慣例，稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本。3、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。

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• 問 房貸成功后有什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  　　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：　　1、簽署貸款合同。　　2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成后去銀行簽名?！　?、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯(lián)系暢通?！　?、領取購買房屋鑰匙。

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