??房產(chǎn)證老證和新證有何區(qū)別?

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• 154****0357

  各位說的新老證，有點錯誤。新老證一般指的是：對于買房人來說，超過5年就叫老證，不超過5年就叫新證。涉及到營業(yè)稅。對于房屋性質(zhì)來說：新證指的是房地產(chǎn)權(quán)證。老證指的是：房屋所有權(quán)證。兩者的區(qū)別是證上有無土地信息（其實有了也沒啥，一個小區(qū)幾千戶，又不能單獨賣土地，因為土地是小區(qū)業(yè)主共有。
  ）

  查看全文↓ 2019-08-16 03:42:57
• 142****1291

  房產(chǎn)證新舊證的區(qū)別有以下幾方面：
  
  1、以前的老證叫做房屋所有權(quán)證，現(xiàn)在新證叫不動產(chǎn)權(quán)證書
  
  
  
  2、格式內(nèi)容不一樣及印刷不一樣。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:42:52
• 152****3072

  　一、我國房產(chǎn)證的新舊版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：
  　　1、格式內(nèi)容不一樣。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。
  　　2、印制質(zhì)量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。
  　　3、沒有任何防偽措施。
  　　4、發(fā)證機關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。
  　　二、房產(chǎn)證新版本特點：
  　　新的房屋權(quán)屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色(他項權(quán)證為蘭色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關(guān)和用印。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:42:40

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• 問 房產(chǎn)證老證和新證有什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)證從那天開始計算天數(shù)

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• 問 房產(chǎn)證老證新證有什么區(qū)別呢？
  答

  各位說的新老證，有點錯誤。新老證一般指的是：對于買房人來說，超過5年就叫老證，不超過5年就叫新證。涉及到營業(yè)稅。對于房屋性質(zhì)來說：新證指的是房地產(chǎn)權(quán)證。老證指的是：房屋所有權(quán)證。兩者的區(qū)別是證上有無土地信息（其實有了也沒啥，一個小區(qū)幾千戶，又不能單獨賣土地，因為土地是小區(qū)業(yè)主共有。）

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• 問 土地證與房產(chǎn)證有何區(qū)別和關(guān)系
  答

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。4、土地他項權(quán)利證明書?？h級以上人民政府對批準的土地他項權(quán)利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認土地他項權(quán)利。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 房產(chǎn)證顏色有何區(qū)別
  答

  一般來說房產(chǎn)證分為紅色和綠色兩種，紅色側(cè)重于個人的私有財產(chǎn)，就是我們常說的房產(chǎn)證和土地所有權(quán)證合二為一的證件，也就是我們常說的大紅本。而綠色的則是房地產(chǎn)權(quán)共有證，主要針對于是福利房或者是一些政策性的優(yōu)惠住房。一般來說紅色房產(chǎn)證的房子可以隨意買賣，而綠色的一般是居住權(quán)更多，類似像公租房。其實**好區(qū)分的就是，二者在屬性上完全不同，無論是上市買賣還是做正常的交易，大紅本的房子都不受限制，也可以受到法律的保護，維護自己的正當權(quán)益。但綠色房產(chǎn)證的房子，一般情況下是無法以個人名義進行買賣的，同樣也無法進行銀行貸款，當國家需要進行收回時，也只能得到一部分的補償，不過綠色的房產(chǎn)證想要轉(zhuǎn)成紅色的房產(chǎn)證，在符合條件的情況下只需要補齊差價即可以變更。

• 問 ??房產(chǎn)證共同共有什么意思?和房產(chǎn)證單獨所有有何區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。

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