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根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：1、有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；2、有固定的服務(wù)場所；3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；4、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。5、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
全部3個回答>房屋中介需要了解什么?房產(chǎn)中介需要做什么？
151****2096 | 2019-08-16 04:43:47
已有3個回答
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134****8225
從事房屋中介工作需要知道哪些知識:
查看全文↓ 2019-08-16 04:44:02
1.經(jīng)紀(jì)人的首要任務(wù)是銷售，如果沒有銷售，業(yè)績就沒有有希望，企業(yè)也沒有希望。
2.同時，銷售代表的工作還有勢在拓展，只有銷售也是沒有希望的，因為你銷售出去的是房子和服務(wù)，而只有不斷拓展市場，以誠信待客戶，才能夠建立起長期的市場地位，贏得長期的市場份額，為企業(yè)的銷售渠道建立了重要的無形資產(chǎn)，為自己贏得了穩(wěn)定的業(yè)績。
3.優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅僅是帶客戶看看房子、談?wù)剝r格、簽約和收取傭金，應(yīng)該掌握更多的房地產(chǎn)相關(guān)知識：金融、保險、投資理財、法律、物業(yè)管理、裝修裝飾等等，給客戶提供全面的投資理財知識，成為客戶信賴的理財專家。
學(xué)習(xí)：
1.從不滿足于已經(jīng)取得的成就，不斷地學(xué)習(xí)新的知識，汲取營養(yǎng)，向業(yè)績高手學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們身上好的要素，并應(yīng)用到實際工作中去，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持續(xù)地獲得成功。
2.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，銷售生涯就像一場戰(zhàn)斗，是一場不間斷的、讓人無喘息余地的追逐。再一次次勝利中間夾雜著許多失敗，在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、拒絕和失望。
3.雖然總是面臨許多障礙與壓力，但是優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總能憑著出色的學(xué)習(xí)能力，**大程度地把握到社會與客戶的發(fā)展變化，以知識為后盾，充分地做好前進(jìn)準(zhǔn)備，步步為營，百折不撓，**終登上成功的巔峰。 -
158****6088
房產(chǎn)中介主要提供房屋買賣、租賃的信息，使得合適的買賣雙方能夠達(dá)成交易，或讓合適的租賃雙方達(dá)成交易，在買賣租賃過程中也提供一些服務(wù)：如告知流程、合同的第三方見證等。
查看全文↓ 2019-08-16 04:43:58
做一名房產(chǎn)中介所需具備的條件：
1、承壓能力。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷售指標(biāo)，那些新手面對開不到單的窘境。看著別人風(fēng)光地落單，獲得豐厚地回報。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對生活的壓力，身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促，實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。
2、分析能力。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對市場機(jī)會的敏銳分析能力，學(xué)會發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會，如現(xiàn)在在國六條的政策沖擊下，市場交易開始萎縮。那么，這時候可以開拓新的市場，如商業(yè)地產(chǎn)。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點(diǎn)，讓自己出于不敗之地.
3、溝通能力。
一個成功的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定是一個良好的溝通者。房產(chǎn)中介人員，其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實現(xiàn)良好的溝通，是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。 -
133****1440
英國房產(chǎn)市場一直以來都十分的火熱，我國很多高凈值人士都奔赴英國購房投資。在英國做房東既是一項值得考慮的長期投資，也是一項具有挑戰(zhàn)性的考驗。從承租人的早期選擇，到簽約后的繁瑣檢查，到日常維護(hù)、收取租金，每一個細(xì)節(jié)都不容忽視。畢竟，任何小錯誤都會直接影響你的租金收入。
查看全文↓ 2019-08-16 04:43:55
那么，第一次當(dāng)英國房東，需要注意哪些事項呢？無論您是否已全權(quán)委托租賃公司，以下考慮事項均應(yīng)眾所周知。
如果您是海外BTL投資者，可以跳到第4點(diǎn)。
1.檢查你的產(chǎn)權(quán)
如果你的財產(chǎn)是不動產(chǎn)，整個房子是你自己的，所以租金沒有限制。如果你的房子是租賃公寓，在某些社區(qū)，租賃可能會限制你的租賃財產(chǎn)。然而，限制性房地產(chǎn)的比例很小，倫敦市場出售的大部分新公寓都是免費(fèi)出租的。
2.檢查你的抵押貸款
對于房屋所有權(quán)，如果你打算搬出房子并出租出去，你需要得到貸款人的許可。如果你不同意，你可能違反了貸款條件。但是，需要注意的是，如果貸款人允許您將物業(yè)出租給外部，可能會提高您的貸款利率。
3.舊房地產(chǎn)融資
對于一些居住在英國的房主來說，如果一個孩子需要在家里換一棟大房子，大多數(shù)人會選擇將現(xiàn)有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為“BTL”進(jìn)行第二次抵押，并為購買下一套房產(chǎn)提供資金。這不僅可以滿足不斷增加的住房空間需求，而且可以使自己成為房東。
4.準(zhǔn)備鑰匙
租戶和業(yè)主需要為每一處房產(chǎn)設(shè)置一套鑰匙，中介公司也需要一套備用鑰匙來幫助您解決一些問題。當(dāng)然，只要你信任一個可靠的租賃代理，他們就能幫助你處理這些瑣碎的事情。
5.購買煙霧報警器
根據(jù)英國法律，必須在房屋內(nèi)安裝一氧化碳和煙霧報警器，以便出租。在安裝房屋的地方，需要安裝多個警報器，具體取決于房屋的大小。
6.通知水電公司
在租戶入住之前，不要忘記通知燃?xì)?、電話、寬帶、供電、供水和市政物業(yè)稅部門，確保您結(jié)清所有費(fèi)用，并將租戶產(chǎn)生的各種賬單轉(zhuǎn)移到他們的名下。
7.通知保險公司
對于英國業(yè)主，無論房產(chǎn)是自住還是出租，根據(jù)規(guī)定，以及按揭貸款銀行的要求都需要購買建筑保險(Building Insurance)。但是對于擁有出租房產(chǎn)(Buy-to-Let)的房東而言，是否為出租房產(chǎn)購買房東保險(Landlord Insurance)，因為不是法規(guī)強(qiáng)制必須購買，很多房東猶豫不決。
理想情況下，出租人必須購買額外的財產(chǎn)保險。這可以包括公共責(zé)任保險，以防止租戶或維護(hù)人員在財產(chǎn)中受傷。此外，如果該物業(yè)長期不出租，您應(yīng)確保該保險處于無效期或包括驅(qū)逐承租人的費(fèi)用。
租賃房產(chǎn)時，務(wù)必通知您的建筑保險公司，以確保您的投保正確。
8.獲得氣體安全證書
如果房產(chǎn)內(nèi)有燃?xì)忮仩t，房東需要請工程師到家里對鍋爐及煙道進(jìn)行檢查，并出具一份《業(yè)主燃?xì)獍踩涗洝罚↙andlord Gas Safety Record）。當(dāng)租戶搬入時，業(yè)主需要為他們提供該證書的復(fù)印件。此外，房東還應(yīng)維護(hù)房產(chǎn)中的管道及其他燃?xì)庠O(shè)備，比如為暖氣提供維護(hù)，保證其使用安全。
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房地產(chǎn)公司一般通過以下幾種操作賺錢：1、收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%2、房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價，即看到報價較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出。3、采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。4、依靠房價上漲增加傭金收入。5、租賃房屋6、房地產(chǎn)咨詢、價格評估收費(fèi)
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開房屋中介公司需要辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，需要申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書、申請人身份證明、經(jīng)營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個體工商戶登記管理辦法》第十二條 個人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請人；家庭經(jīng)營的，以家庭成員中主持經(jīng)營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條 申請個體工商戶注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）經(jīng)營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。
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房產(chǎn)中介主要提供房屋買賣、租賃的信息，使得合適的買賣雙方能夠達(dá)成交易，或讓合適的租賃雙方達(dá)成交易，在買賣租賃過程中也提供一些服務(wù)：如告知流程、合同的第三方見證等。做一名房產(chǎn)中介所需具備的條件：1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷售指標(biāo)，那些新手面對開不到單的窘境?？粗鴦e人風(fēng)光地落單，獲得豐厚地回報。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對生活的壓力，身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促，實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對市場機(jī)會的敏銳分析能力，學(xué)會發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會，如現(xiàn)在在國六條的政策沖擊下，市場交易開始萎縮。那么，這時候可以開拓新的市場，如商業(yè)地產(chǎn)。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點(diǎn)，讓自己出于不敗之地.3、溝通能力。一個成功的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定是一個良好的溝通者。房產(chǎn)中介人員，其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實現(xiàn)良好的溝通，是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。
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經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識主要表現(xiàn)在四個方面：對公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產(chǎn)法律知識等。掌握顧客的購買心理和特征。
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