房屋中介需要了解什么?房產(chǎn)中介需要做什么？

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• 134****8225

  從事房屋中介工作需要知道哪些知識(shí):
  
  1.經(jīng)紀(jì)人的首要任務(wù)是銷(xiāo)售，如果沒(méi)有銷(xiāo)售，業(yè)績(jī)就沒(méi)有有希望，企業(yè)也沒(méi)有希望。
  
  2.同時(shí)，銷(xiāo)售代表的工作還有勢(shì)在拓展，只有銷(xiāo)售也是沒(méi)有希望的，因?yàn)槟沅N(xiāo)售出去的是房子和服務(wù)，而只有不斷拓展市場(chǎng)，以誠(chéng)信待客戶，才能夠建立起長(zhǎng)期的市場(chǎng)地位，贏得長(zhǎng)期的市場(chǎng)份額，為企業(yè)的銷(xiāo)售渠道建立了重要的無(wú)形資產(chǎn)，為自己贏得了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)。
  
  3.優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅僅是帶客戶看看房子、談?wù)剝r(jià)格、簽約和收取傭金，應(yīng)該掌握更多的房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)：金融、保險(xiǎn)、投資理財(cái)、法律、物業(yè)管理、裝修裝飾等等，給客戶提供全面的投資理財(cái)知識(shí)，成為客戶信賴的理財(cái)專(zhuān)家。
  
  學(xué)習(xí)：
  
  1.從不滿足于已經(jīng)取得的成就，不斷地學(xué)習(xí)新的知識(shí)，汲取營(yíng)養(yǎng)，向業(yè)績(jī)高手學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們身上好的要素，并應(yīng)用到實(shí)際工作中去，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持續(xù)地獲得成功。
  
  2.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售生涯就像一場(chǎng)戰(zhàn)斗，是一場(chǎng)不間斷的、讓人無(wú)喘息余地的追逐。再一次次勝利中間夾雜著許多失敗，在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、拒絕和失望。
  
  3.雖然總是面臨許多障礙與壓力，但是優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總能憑著出色的學(xué)習(xí)能力，**大程度地把握到社會(huì)與客戶的發(fā)展變化，以知識(shí)為后盾，充分地做好前進(jìn)準(zhǔn)備，步步為營(yíng)，百折不撓，**終登上成功的巔峰。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:44:02
• 158****6088

  房產(chǎn)中介主要提供房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃的信息，使得合適的買(mǎi)賣(mài)雙方能夠達(dá)成交易，或讓合適的租賃雙方達(dá)成交易，在買(mǎi)賣(mài)租賃過(guò)程中也提供一些服務(wù)：如告知流程、合同的第三方見(jiàn)證等。
  
  做一名房產(chǎn)中介所需具備的條件：
  
  1、承壓能力。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷(xiāo)售指標(biāo)，那些新手面對(duì)開(kāi)不到單的窘境。看著別人風(fēng)光地落單，獲得豐厚地回報(bào)。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)生活的壓力，身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促，實(shí)際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門(mén)邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。
  
  2、分析能力。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的敏銳分析能力，學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如現(xiàn)在在國(guó)六條的政策沖擊下，市場(chǎng)交易開(kāi)始萎縮。那么，這時(shí)候可以開(kāi)拓新的市場(chǎng)，如商業(yè)地產(chǎn)。在與競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場(chǎng)需求，金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場(chǎng)的空白或者是新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，讓自己出于不敗之地.
  
  3、溝通能力。
  
  一個(gè)成功的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定是一個(gè)良好的溝通者。房產(chǎn)中介人員，其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實(shí)現(xiàn)良好的溝通，是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷(xiāo)給上級(jí)、下級(jí)和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:43:58
• 133****1440

  英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都十分的火熱，我國(guó)很多高凈值人士都奔赴英國(guó)購(gòu)房投資。在英國(guó)做房東既是一項(xiàng)值得考慮的長(zhǎng)期投資，也是一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的考驗(yàn)。從承租人的早期選擇，到簽約后的繁瑣檢查，到日常維護(hù)、收取租金，每一個(gè)細(xì)節(jié)都不容忽視。畢竟，任何小錯(cuò)誤都會(huì)直接影響你的租金收入。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，第一次當(dāng)英國(guó)房東，需要注意哪些事項(xiàng)呢？無(wú)論您是否已全權(quán)委托租賃公司，以下考慮事項(xiàng)均應(yīng)眾所周知。
  
  
  
  
  
  
  
  如果您是海外BTL投資者，可以跳到第4點(diǎn)。
  
  
  
  1.檢查你的產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  如果你的財(cái)產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，整個(gè)房子是你自己的，所以租金沒(méi)有限制。如果你的房子是租賃公寓，在某些社區(qū)，租賃可能會(huì)限制你的租賃財(cái)產(chǎn)。然而，限制性房地產(chǎn)的比例很小，倫敦市場(chǎng)出售的大部分新公寓都是免費(fèi)出租的。
  
  
  
  2.檢查你的抵押貸款
  
  
  
  對(duì)于房屋所有權(quán)，如果你打算搬出房子并出租出去，你需要得到貸款人的許可。如果你不同意，你可能違反了貸款條件。但是，需要注意的是，如果貸款人允許您將物業(yè)出租給外部，可能會(huì)提高您的貸款利率。
  
  
  
  3.舊房地產(chǎn)融資
  
  
  
  對(duì)于一些居住在英國(guó)的房主來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)孩子需要在家里換一棟大房子，大多數(shù)人會(huì)選擇將現(xiàn)有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為“BTL”進(jìn)行第二次抵押，并為購(gòu)買(mǎi)下一套房產(chǎn)提供資金。這不僅可以滿足不斷增加的住房空間需求，而且可以使自己成為房東。
  
  
  
  4.準(zhǔn)備鑰匙
  
  
  
  租戶和業(yè)主需要為每一處房產(chǎn)設(shè)置一套鑰匙，中介公司也需要一套備用鑰匙來(lái)幫助您解決一些問(wèn)題。當(dāng)然，只要你信任一個(gè)可靠的租賃代理，他們就能幫助你處理這些瑣碎的事情。
  
  
  
  5.購(gòu)買(mǎi)煙霧報(bào)警器
  
  
  
  根據(jù)英國(guó)法律，必須在房屋內(nèi)安裝一氧化碳和煙霧報(bào)警器，以便出租。在安裝房屋的地方，需要安裝多個(gè)警報(bào)器，具體取決于房屋的大小。
  
  
  
  6.通知水電公司
  
  
  
  在租戶入住之前，不要忘記通知燃?xì)狻㈦娫?、寬帶、供電、供水和市政物業(yè)稅部門(mén)，確保您結(jié)清所有費(fèi)用，并將租戶產(chǎn)生的各種賬單轉(zhuǎn)移到他們的名下。
  
  
  
  7.通知保險(xiǎn)公司
  
  
  
  對(duì)于英國(guó)業(yè)主，無(wú)論房產(chǎn)是自住還是出租，根據(jù)規(guī)定，以及按揭貸款銀行的要求都需要購(gòu)買(mǎi)建筑保險(xiǎn)(Building Insurance)。但是對(duì)于擁有出租房產(chǎn)(Buy-to-Let)的房東而言，是否為出租房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房東保險(xiǎn)(Landlord Insurance)，因?yàn)椴皇欠ㄒ?guī)強(qiáng)制必須購(gòu)買(mǎi)，很多房東猶豫不決。
  
  
  
  理想情況下，出租人必須購(gòu)買(mǎi)額外的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。這可以包括公共責(zé)任保險(xiǎn)，以防止租戶或維護(hù)人員在財(cái)產(chǎn)中受傷。此外，如果該物業(yè)長(zhǎng)期不出租，您應(yīng)確保該保險(xiǎn)處于無(wú)效期或包括驅(qū)逐承租人的費(fèi)用。
  
  
  
  租賃房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必通知您的建筑保險(xiǎn)公司，以確保您的投保正確。
  
  
  
  8.獲得氣體安全證書(shū)
  
  
  
  如果房產(chǎn)內(nèi)有燃?xì)忮仩t，房東需要請(qǐng)工程師到家里對(duì)鍋爐及煙道進(jìn)行檢查，并出具一份《業(yè)主燃?xì)獍踩涗洝罚↙andlord Gas Safety Record）。當(dāng)租戶搬入時(shí)，業(yè)主需要為他們提供該證書(shū)的復(fù)印件。此外，房東還應(yīng)維護(hù)房產(chǎn)中的管道及其他燃?xì)庠O(shè)備，比如為暖氣提供維護(hù)，保證其使用安全。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:43:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介需要做什么?房產(chǎn)中介需要做什么？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：1、有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；2、有固定的服務(wù)場(chǎng)所；3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；4、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。5、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問(wèn) 房屋中介是做什么的?房產(chǎn)中介需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)公司一般通過(guò)以下幾種操作賺錢(qián)：1、收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%2、房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價(jià)，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢(qián)將其收購(gòu)，然后再倒手賣(mài)出。3、采用委托代理、抬價(jià)銷(xiāo)售的方式，撇開(kāi)房主，直接與買(mǎi)家洽談，進(jìn)行交易。4、依靠房?jī)r(jià)上漲增加傭金收入。5、租賃房屋6、房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估收費(fèi)

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• 問(wèn) 房屋中介需要了解什么?做房產(chǎn)中介需要注意什么？
  答

  開(kāi)房屋中介公司需要辦理個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個(gè)體工商戶登記管理辦法》第十二條　個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以經(jīng)營(yíng)者本人為申請(qǐng)人；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭成員中主持經(jīng)營(yíng)者為申請(qǐng)人。委托代理人申請(qǐng)注冊(cè)、變更、注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條　申請(qǐng)個(gè)體工商戶注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（四）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介主要做什么?房產(chǎn)中介是做什么的？
  答

  房產(chǎn)中介主要提供房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃的信息，使得合適的買(mǎi)賣(mài)雙方能夠達(dá)成交易，或讓合適的租賃雙方達(dá)成交易，在買(mǎi)賣(mài)租賃過(guò)程中也提供一些服務(wù)：如告知流程、合同的第三方見(jiàn)證等。做一名房產(chǎn)中介所需具備的條件：1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷(xiāo)售指標(biāo)，那些新手面對(duì)開(kāi)不到單的窘境?？粗鴦e人風(fēng)光地落單，獲得豐厚地回報(bào)。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)生活的壓力，身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促，實(shí)際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門(mén)邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的敏銳分析能力，學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如現(xiàn)在在國(guó)六條的政策沖擊下，市場(chǎng)交易開(kāi)始萎縮。那么，這時(shí)候可以開(kāi)拓新的市場(chǎng)，如商業(yè)地產(chǎn)。在與競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場(chǎng)需求，金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場(chǎng)的空白或者是新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，讓自己出于不敗之地.3、溝通能力。一個(gè)成功的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定是一個(gè)良好的溝通者。房產(chǎn)中介人員，其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實(shí)現(xiàn)良好的溝通，是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷(xiāo)給上級(jí)、下級(jí)和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。

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• 問(wèn) 房屋中介需要做什么?從事房屋中介工作需要知道哪些知識(shí)？
  答

  經(jīng)紀(jì)人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：對(duì)公司要有全面了解。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語(yǔ)。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時(shí)還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣及可靠賣(mài)點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)等。掌握顧客的購(gòu)買(mǎi)心理和特征。

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