房屋中介需要什么資質(zhì)?如何申請(qǐng)房地產(chǎn)中介資質(zhì)

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• 151****5140

  選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元，需要2個(gè)或2個(gè)以上的股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”)，**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元；如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元。建議你準(zhǔn)備好注冊(cè)資金3萬(wàn)元。
  二、注冊(cè)公司所需的注冊(cè)資料：
  (1)個(gè)人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話號(hào)碼）
  (2)注冊(cè)資金
  (3)擬訂注冊(cè)公司名稱若干
  (4)公司經(jīng)營(yíng)范圍
  (5)租房房產(chǎn)證、租賃合同
  (6)公司住所
  (7)股東名冊(cè)及股東聯(lián)系電話、聯(lián)系地址
  (8)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
  (9)公司章程
  三、注冊(cè)公司的步驟：
  1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。 40元可以幫你檢索5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢。
  2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 你要交房租給所租辦公室的房東(所有權(quán)人)，假設(shè)辦公室的房租是1000元/月,一般起租**少6個(gè)月,6個(gè)月的房租是6000元。
  3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。
  4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，貼在房租合同的首頁(yè)。例如你的每年房租是1.2萬(wàn)元，那就要買12元錢的印花稅，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。
  5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會(huì)計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。
  6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M(fèi)用20元。
  7.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。銀行詢征函10元。
  8.去銀行開立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開戶費(fèi)20元。 注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投

  查看全文↓ 2019-08-16 05:07:39
• 131****6660

  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  2、組織機(jī)構(gòu)代碼證。
  3、注冊(cè)商標(biāo)。
  4、產(chǎn)品檢測(cè)合格報(bào)告（特別行業(yè)沒(méi)有，方可不用提供)。
  5、企業(yè)簡(jiǎn)介。
  6、產(chǎn)品說(shuō)明書。
  
  房產(chǎn)中介公司申請(qǐng)流程
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:07:34
• 153****0286

  
  “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒(méi)有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，而且這里面還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象?！毖胄懈毙虚L(zhǎng)潘功勝3月12日表示。
  
  
  
  潘功勝認(rèn)為，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，所提供的**貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購(gòu)房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  “**貸”在國(guó)內(nèi)的歷史由來(lái)已久。過(guò)去一些開發(fā)商為了盡快回籠資金，曾聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供“**貸”促銷，但會(huì)限制**貸占**款的比例。如今，隨著一線房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，房產(chǎn)中介直接出手從事這一金融業(yè)務(wù)。而一些小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P企業(yè)也參與其中。
  
  
  
  就P2P平臺(tái)對(duì)于**進(jìn)行貸款的問(wèn)題，央行行長(zhǎng)周小川認(rèn)為，首先是要看P2P平臺(tái)是否有資質(zhì)做這項(xiàng)貸款及資金來(lái)源。
  
  
  
  “按理說(shuō)他要從事某項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)該查詢是否按照規(guī)矩申請(qǐng)有關(guān)資格、符合資質(zhì)，像資本要求等規(guī)章制度。”周小川說(shuō)，“再就是他的資金來(lái)源是什么，如果動(dòng)用了其他一部分人委托的資金，是否和人家真正說(shuō)清楚了，是否會(huì)給出資方帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這是應(yīng)該清楚的?！?br/>
  
  
  潘功勝表示，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供**貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:07:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介需要什么資質(zhì)?房產(chǎn)中介需要辦理哪些證件
  答

  開一家房屋中介需要手續(xù)如下：1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說(shuō)明公司注冊(cè)資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個(gè)公司預(yù)先名稱；2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)；3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗(yàn)證；4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。各地對(duì)開業(yè)資金要求不同,一般5萬(wàn)起。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介有哪些？房屋中介到底有什么作用？
  答

  1、房源多合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供選擇的余地大。在市場(chǎng)火爆的情況下，可以占**機(jī)先下手為強(qiáng)；在市場(chǎng)平淡的時(shí)候，可以對(duì)比更多房源的性價(jià)比，理性選擇。2、專業(yè)指導(dǎo)合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)情況、個(gè)人喜好情況、特定需求情況，針對(duì)性的推薦匹配度高房源，提高選房購(gòu)房成功的效率。3、看房方便現(xiàn)代城市生活節(jié)奏快，工作壓力大，時(shí)間緊。選擇合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的時(shí)間，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提前預(yù)約好房源，充分利用空余時(shí)間看房選房，節(jié)省大量的時(shí)間和精力。4、熟悉房屋周邊各種情況合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)所服務(wù)的區(qū)域熟悉程度高，能夠提供足夠翔實(shí)的區(qū)域歷史信息，周邊信息如**、交通、治安、環(huán)境等，從而可以協(xié)助選擇更為合適的居住區(qū)域。5、了解行情合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常對(duì)于市場(chǎng)行情與房?jī)r(jià)走勢(shì)更為了解，可避免購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中花高價(jià)冤枉錢購(gòu)房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介需要什么資質(zhì)
  答

  1、必須有一名全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書注冊(cè)；2、必須有一定數(shù)額的資金（當(dāng)?shù)毓ど滩块T定）；3、有固定的服務(wù)場(chǎng)所（能注冊(cè)）；4、有四名以上的本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書或協(xié)理注冊(cè)登記；5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6、稅務(wù)部門的登記證。

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• 問(wèn) 房屋中介是什么意思?房地產(chǎn)中介是做什么的嗎?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

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• 問(wèn) 房屋中介是做什么的?房地產(chǎn)中介是做什么的嗎?
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)表面風(fēng)光，實(shí)際辛苦的職業(yè)，個(gè)中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個(gè)行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話，這是個(gè)**能體現(xiàn)個(gè)人能力、個(gè)人魅力、個(gè)人價(jià)值的工作。因?yàn)槊恳蛔诮灰锥紩?huì)遭遇到兩個(gè)完全不同的客戶（房主和買主），所以每宗業(yè)務(wù)都是與眾多人“斗智斗勇”的過(guò)程，每天絕對(duì)精彩。每個(gè)資深的經(jīng)紀(jì)人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實(shí)在是大家太缺乏信任了?！睆氖轮薪樾袠I(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個(gè)房子的每一筆權(quán)屬交易都清清楚楚，律師的責(zé)任義務(wù)也明確，相對(duì)經(jīng)紀(jì)而言信任度就提高了?？偟膩?lái)說(shuō)，這個(gè)社會(huì)是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠(chéng)信，便會(huì)導(dǎo)致對(duì)從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。誰(shuí)不想把業(yè)績(jī)做好？誰(shuí)不想每月成交落單順利，獲得良好的傭金收益？但是事實(shí)上，在整個(gè)銷售過(guò)程中更多的是挫敗，是跑單，是勞而無(wú)獲。每天拖著疲憊的身心回到家中，第二天起來(lái)，還是要面對(duì)更大的業(yè)績(jī)壓力。經(jīng)紀(jì)人一單的成交周期在20天到1個(gè)月，有時(shí)他們會(huì)跟蹤客戶一年，服務(wù)周期也要一跟到底，**后客戶簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對(duì)人的身心健康都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

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