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申辦按揭貸款手續(xù)一、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得二、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》三、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》四、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)五、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記六、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款七、銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
全部3個回答>用房子貸款都需要什么?房屋貸款需要準(zhǔn)備什么材料
158****1756 | 2019-08-16 05:58:26
已有3個回答
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147****5792
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
查看全文↓ 2019-08-16 05:58:39
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
141****0037
按你的情況你需要準(zhǔn)備以下資料:
查看全文↓ 2019-08-16 05:58:36
1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)
2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)
3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)
4.借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)
5.房產(chǎn)證及復(fù)印件
6.貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)
附單身證明及收入證明 -
149****5822
查看全文↓ 2019-08-16 05:58:32
首先,我們需要帶上貸款合同以及借款人的身份證到銀行去辦理審批手續(xù)，如果我們要結(jié)清全部尾款的話，那么就要帶上足夠的資金，在銀行計算出剩余貸款之后將錢及時存入以被銀行自動扣款。
其次，提前還清所有貸款之后，銀行會出具借款人結(jié)清房款的證明，如果借款人在貸款時購買了一次性繳費的房貸險，那么我們需要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明的原件，原保單的正副本和發(fā)票打電話給保險公司并預(yù)約進(jìn)行退保，此外，在申請房貸的時候銀行會將房屋作為抵押登記，因此，借款人（我們）在還清貸款之后需要辦理解押。
這個過程中要注意違約金問題，當(dāng)然了，我們先來看看貸款的方式，貸款的方式有“等額本息”還款和“等額本金”兩種（請看下面補充），很多銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，每月還款額是一樣的，但前期償還的基本都是企業(yè)的還款的方式比“等額本金”的還款方式還要多支付一些利息。而有些“變態(tài)”銀行，在提前還貸的時候還有要求的，比如：繳納一定的違約金，此外，還有一些銀行雖然沒有說要繳納違約金，但也可能是有規(guī)定年限，比如說幾年之內(nèi)不允許我們提前還款，所以我們要仔細(xì)的看看合同明細(xì)，具體是怎么說的。
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值得提示的是，如果我們不想一次性還清房貸，能否在還貸的時候更改還款方式呢？當(dāng)然可以的。這個做法相對過去來說相對麻煩，但隨著目前金融科技不斷進(jìn)步比較繁瑣的合同更改，銀行都已經(jīng)能夠?qū)嵤┬薷牡牧?，?dāng)然或許不是所有銀行都提供修改服務(wù)，如果我們要更改的話，**好提前向銀行詢問清楚。
補充
等額本息
等額本息，意思就是每月還款的金額（本金+利息）是一樣的，銀行常用的還款方式就是這樣的。把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月，每個月的還款額是固定的，但是每個月的還款本金會逐月遞增、利息會逐月遞減。這是目前**常用的還款方式。
還是用上面的例子來說明，但是等額本息的算法太過于復(fù)雜，就不詳細(xì)計算了，經(jīng)過復(fù)雜的計算（網(wǎng)上的貸款計算器一秒鐘就算出來了），每個月的還款額是10328元，每個月的利息是328元，乘以12個月，利息一共就是3936元。通過比較，等額本金要還的利息一共是3900元，等額本息的還款利息一共是3936元，看來等額本息的利息要比等額本金要高一些。
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按你的情況你需要準(zhǔn)備以下資料:1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)附單身證明及收入證明
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一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
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1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；
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按你的情況你需要準(zhǔn)備以下資料:1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)
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