什么是國(guó)管公積金?住房公積金國(guó)管和市管有什么區(qū)別

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• 158****3222

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  查看全文↓ 2019-08-16 07:25:55
• 158****1259

  國(guó)管公積金和市管公積金主要區(qū)別有三個(gè)第一個(gè)是管理單位不一樣。根據(jù)國(guó)管與市管就能區(qū)分出你的單位是某某國(guó)家機(jī)關(guān),國(guó)企還是地方國(guó)家機(jī)關(guān)和一般性企事業(yè)單位了?；旧蠂?guó)家機(jī)關(guān)單位的公積金都是國(guó)管,地方省市機(jī)關(guān)單位的公積金是市管,一般的企事業(yè)單位的也是市管。國(guó)企大多是國(guó)管。第二個(gè)區(qū)別體現(xiàn)在公積金購(gòu)房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計(jì)算公式是房齡+貸款年限小于等于一個(gè)數(shù)值。這個(gè)數(shù)值,國(guó)管的要比市管的要大。也就是說(shuō),某些老房子,市管公積金貸不出來(lái)錢(qián),國(guó)管的就可以的。第三個(gè)區(qū)別,是我參考了其他人的答案,不能確定是否準(zhǔn)確。兩者主要的區(qū)別是公積金是否可以跨地區(qū)使用。國(guó)管公積金可以跨地區(qū)使用,如鐵道部,是屬于鐵道部直管的,他們的單位職工的公積金是可以跨地區(qū)使用的。市管公積金只可以在公積金繳納地才

  查看全文↓ 2019-08-16 07:25:50
• 141****0648

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  這幾天被“國(guó)管公積金新政”刷屏了！
  
  
  
  4月12日，國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》，不僅將購(gòu)買(mǎi)二套住房的**比例調(diào)整為**低六成且**多貸60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  而且，明確了對(duì)二套房貸實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，執(zhí)行時(shí)間為2019年4月15日，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  （截圖源于中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心）
  
  
  
  換句話說(shuō)，曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，無(wú)論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣(mài)小買(mǎi)大，從4月15日起按二套房認(rèn)定，被認(rèn)定為二套以上住房的不予貸款。
  
  
  
  這意味著公積金貸款收緊的“靴子”落地了！但是，對(duì)汕頭的影響卻得分人群來(lái)看。
  
  
  
  01
  
  什么是國(guó)管公積金？
  
  
  
  國(guó)管公積金指的是中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金歸納為國(guó)管公積金，區(qū)別于市管公積金，國(guó)管公積金由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存的住房公積金。
  
  
  
  國(guó)管與市管的區(qū)別，基本上國(guó)家企業(yè)的公積金都是國(guó)管，央企大多是屬于國(guó)管。而地方省市的公積金是市管，一般的企事業(yè)單位的也是市管。
  
  
  
  
  
  （圖片源于央視網(wǎng)新聞）
  
  
  
  也就是說(shuō)，新政主要影響的是中央機(jī)關(guān)及央企，還有北京。而在汕頭，如果單位繳存的公積金賬戶是屬于國(guó)管的，就有可能會(huì)被此政策影響到，例如：中央直屬機(jī)構(gòu)海關(guān)，央企等。而對(duì)于大多數(shù)屬于市管公積金賬戶的人來(lái)說(shuō)則沒(méi)影響。
  
  
  
  那么，現(xiàn)如今汕頭市市管的公積金政策又是如何？
  
  
  
  02
  
  汕頭市公積金政策的現(xiàn)狀
  
  
  
  汕頭公積金政策的**后一次調(diào)整應(yīng)該追溯到去年的12月28日，汕頭住房公積金管理中心發(fā)布的《汕頭市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于汕頭市住房公積金貸款管理辦法》。其中，關(guān)于住房貸款的提取額度、公積金貸款利率等都有明確規(guī)定。簡(jiǎn)要概括如下：
  
  
  
  1、提取條件：繳存時(shí)間要求在本市連續(xù)足額繳存，或者本市戶籍且在異地連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月以上；并且明確指出二手房住房公積金貸款的房齡不得超過(guò)25年（含）。
  
  
  
  2、**高貸款額度：購(gòu)買(mǎi)一手、二手個(gè)人**高貸款額度為40萬(wàn)元；2人或2人以上同時(shí)申請(qǐng)貸款的，同一筆貸款**高貸款額度合計(jì)不超過(guò)70萬(wàn)元。具體的計(jì)算方法，如下表：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 07:25:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是市管公積金?住房公積金國(guó)管和市管有什么區(qū)別
  答

  可以去公積金管理中心查詢個(gè)人沒(méi)有正式工作是不可以申請(qǐng)住房公積金的。住房公積金包含以下五個(gè)方面的涵義：住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度；住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)；

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• 問(wèn) 公積金市管?chē)?guó)管有什么區(qū)別？
  答

  公積金有國(guó)管與市管之分，并且在實(shí)際辦理中，國(guó)管公積金與市管公積金也存在著一些細(xì)小的差別。而很多客戶很難分清自己的公積金到底是國(guó)管還是市管，那么下面我就向大家介紹幾點(diǎn)區(qū)分國(guó)管公積金與市管公積金的方法?！　≡诜慨a(chǎn)交易的過(guò)程中，當(dāng)客戶購(gòu)房涉及到貸款的時(shí)候，大部分客戶在自己有公積金的前提下都愿意用自己的公積金來(lái)做貸款。因?yàn)槠淅时壬藤J7折優(yōu)惠利率還低。雖然公積金貸款周期要相對(duì)長(zhǎng)一些，但如此低的利率還是足以讓大部分人選擇用公積金貸款?！　」e金有國(guó)管與市管之分，并且在實(shí)際辦理中，國(guó)管公積金與市管公積金也存在著一些細(xì)小的差別。而很多客戶很難分清自己的公積金到底是國(guó)管還是市管，那么下面我就向大家介紹幾點(diǎn)區(qū)分國(guó)管公積金與市管公積金的方法。 一、繳存賬號(hào)的區(qū)別。 在通常情況下，國(guó)管公積金的繳存賬號(hào)是以“502”或“512”開(kāi)頭的；而市管公積金則是以“身份證號(hào)碼”開(kāi)頭，并且末尾加“00”。所以，如果您不清楚自己的公積金是國(guó)管公積金還是市管公積金，不妨看一下自己的繳存賬號(hào)。如果您的公積金繳存賬號(hào)是以“502”或“512”開(kāi)頭的，那么您的公積金就是國(guó)管公積金。而如果您的公積金繳存賬號(hào)是以“身份證號(hào)”開(kāi)頭，并且末尾加“00”，那么您的公積金就是市管公積金。 二、準(zhǔn)備證件的區(qū)別。 在做公積金貸款的時(shí)候，無(wú)論是國(guó)管公積金還是市管公積金都需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等基本資料。但國(guó)管公積金還需要準(zhǔn)備單位開(kāi)據(jù)的收入證明，而市管公積金就不用開(kāi)據(jù)收入證明。 三、辦理周期長(zhǎng)短的區(qū)別。 公積金貸款在辦理時(shí)間上往往要長(zhǎng)于商業(yè)貸款。但國(guó)管公積金與市管公積金在辦理時(shí)間上也有差別。一般情況下市管公積金的辦理時(shí)間在30天到45天之間。而國(guó)管公積金辦理時(shí)間則要45天到60天。也就是說(shuō)市管公積金在辦理時(shí)間上要比國(guó)管公積金時(shí)間短。所以，在您辦理公積金貸款之前先辨別好自己的公積金是國(guó)管還是市管，對(duì)您做貸款的時(shí)候可能會(huì)有不小的幫助。 以上就是我向您介紹的幾點(diǎn)辨別公積金市管還是國(guó)管的小方法，如果您現(xiàn)在還不清楚自己的公積金是國(guó)管還是市管的話，不妨用上面的辦法試一試！

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• 問(wèn) 國(guó)管局住房公積金和市管有什么區(qū)別?
  答

  國(guó)管公積金和市管公積金主要區(qū)別有三個(gè)，第一個(gè)是管理單位不一樣。根據(jù)國(guó)管與市管就能區(qū)分出你的單位是中央國(guó)家機(jī)關(guān)，國(guó)企還是地方國(guó)家機(jī)關(guān)和一般性企事業(yè)單位了?；旧蠂?guó)家公務(wù)員的公積金都是國(guó)管，地方省市公務(wù)員的公積金是市管，一般的企事業(yè)單位的也是市管。國(guó)企大多是國(guó)管。第二個(gè)區(qū)別體現(xiàn)在公積金購(gòu)房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計(jì)算公式是 房齡+貸款年限小于等于 一個(gè)數(shù)值。這個(gè)數(shù)值，國(guó)管的要比市管的要大。也就是說(shuō)，某些老房子，市管公積金貸不出來(lái)錢(qián)，國(guó)管的就可以的。第三個(gè)區(qū)別，是我參考了其他人的答案，不能確定是否準(zhǔn)確“兩者主要的區(qū)別是公積金是否可以跨地區(qū)使用。國(guó)管是公積金可以跨地區(qū)使用，如鐵道部，是屬于鐵道部直管的，他們的單位工人的公積金是可以跨地區(qū)使用的。但不是企業(yè)可以選擇國(guó)管還是直管的，要根據(jù)單位性質(zhì)。市管的公積金只可以在公積金繳納地才可以享受公積金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??公積金市管?chē)?guó)管有哪些區(qū)別？
  答

  國(guó)管公積金和市管公積金主要區(qū)別有三個(gè)第一個(gè)是管理單位不一樣。根據(jù)國(guó)管與市管就能區(qū)分出你的單位是某某國(guó)家機(jī)關(guān),國(guó)企還是地方國(guó)家機(jī)關(guān)和一般性企事業(yè)單位了?；旧蠂?guó)家機(jī)關(guān)單位的公積金都是國(guó)管,地方省市機(jī)關(guān)單位的公積金是市管,一般的企事業(yè)單位的也是市管。國(guó)企大多是國(guó)管。第二個(gè)區(qū)別體現(xiàn)在公積金購(gòu)房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計(jì)算公式是房齡+貸款年限小于等于一個(gè)數(shù)值。這個(gè)數(shù)值,國(guó)管的要比市管的要大。也就是說(shuō),某些老房子,市管公積金貸不出來(lái)錢(qián),國(guó)管的就可以的。第三個(gè)區(qū)別,是我參考了其他人的答案,不能確定是否準(zhǔn)確。兩者主要的區(qū)別是公積金是否可以跨地區(qū)使用。國(guó)管公積金可以跨地區(qū)使用,如鐵道部,是屬于鐵道部直管的,他們的單位職工的公積金是可以跨地區(qū)使用的。市管公積金只可以在公積金繳納地才可以使用。

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• 問(wèn) 國(guó)管局住房公積金和市管有哪些區(qū)別?
  答

  什么是國(guó)管公積金和市管公積金？1、國(guó)管公積金：中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（或中央直屬機(jī)關(guān)分中心）管理即國(guó)管公積金。中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金歸納為國(guó)管公積金，區(qū)別于市管公積金，國(guó)管公積金由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金）。2、市管公積金：各市住房公積金中心管理即市管公積金。地方省市單位、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金歸納為市管公積金。

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