??有人知道網(wǎng)簽備案后能更名嗎？

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• 138****5061

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。
  所以沒到**后一步都可以更名。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:30:40
• 136****6536

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。
  已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。
  不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費(fèi) 買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)。
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:30:32
• 158****9107

  擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。
  　　是其他關(guān)系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同（備案的購房合同已繳納過契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
  　　另，無論購房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人?；诖朔N情況開發(fā)商可能會要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用。
  　　《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。經(jīng)過西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購房合同姓名。
  　　不過，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當(dāng)事人的時間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:30:23

相關(guān)問題

• 問 請問網(wǎng)簽后不備案正常嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  網(wǎng)簽信息，這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的信息。隨著業(yè)務(wù)的資質(zhì)和證書號，銀行信用等級，獎勵，經(jīng)營地址，法定代表人姓名，聯(lián)系人，聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率，容積率，間距，總建筑面積，建筑結(jié)構(gòu)，是銷售價格和竣工日期，開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)及服務(wù)費(fèi)及其他財產(chǎn)預(yù)先商定的期限。此外，還有預(yù)售公示信息或房產(chǎn)證權(quán)證號，房地產(chǎn)銷售代理信息，房地產(chǎn)權(quán)利受到限制等。根據(jù)“規(guī)則”每一個房地產(chǎn)物業(yè)將有一個電子表格，放在桌子上，掃地，及時更新房地產(chǎn)預(yù)售。開發(fā)商虛假銷售數(shù)字被哄抬手段的價格來欺騙消費(fèi)者或囤積將會失敗，并在隱蔽棘手的銷控表售樓處相比，買房子有一個信息比較可靠的來源。

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• 問 能更名網(wǎng)簽的是真的嗎？不是全都備案了嘛
  答

  1、可以。網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請，房管部門審核批準(zhǔn)后撤銷網(wǎng)簽房；2、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

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• 問 ??哪位朋友知道網(wǎng)簽備案后能退房嗎？
  答

  可以退。開發(fā)商需要撤銷網(wǎng)簽，你按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任就行。這是何苦呢？買完了又退，白白損失違約金，這是為什么呀？

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• 問 ??期房網(wǎng)簽備案可以撤銷嗎？有人知道嗎？
  答

  合同撤銷是要走法律程序的，如果符合法律規(guī)定的可撤銷的情形的，可以向法院起訴要求撤銷該合同。

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• 問 網(wǎng)簽后誰去備案
  答

  現(xiàn)在所有的購房手續(xù)已經(jīng)非常簡單化了，在網(wǎng)簽之后可以去房管局登記備案，是需要有購房人自己到房屋管理局進(jìn)行登記的，在這里需要購房者注意的是網(wǎng)簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應(yīng)。而網(wǎng)簽只相當(dāng)于是在房屋管理部門購買了協(xié)議備案，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況。只有在網(wǎng)簽之后，一般是在簽約之后30日內(nèi)，拿著預(yù)售合同向當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠约巴恋鼐诌M(jìn)行備案，只有備案成功之后，才算是正式買賣成功。而網(wǎng)簽只說明擁有可以買賣房屋的權(quán)利或者是資質(zhì)，并不具備相關(guān)的法律效應(yīng)，所以購房者在簽訂網(wǎng)簽協(xié)議的時候，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)合同中的條款，必要的情況下可以撤銷網(wǎng)簽。需要注意的是在備案結(jié)束之后，會獲得一個備案號，在網(wǎng)上是可以查詢到購買房屋的相關(guān)信息的。