??問下大家房產(chǎn)網(wǎng)簽有法律效力嗎？

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• 142****0777

  房屋網(wǎng)簽合同的法律效力
  如果網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，那么，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。
  “網(wǎng)簽”即“網(wǎng)上簽約”的簡(jiǎn)稱, 是與傳統(tǒng)的現(xiàn)實(shí)中交易相區(qū)別的一種簽約方式,即房產(chǎn)主管部門設(shè)立了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),當(dāng)事人就二手房買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后,通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。與傳統(tǒng)的二手房交易程序相比，網(wǎng)簽?zāi)芏沤^一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生，簡(jiǎn)化了交易程序，有利于二手房買賣市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展。
  關(guān)于網(wǎng)簽的規(guī)定，北京市建委于2008年10月發(fā)布了《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》，在存量二手房的買賣中開始全面推行網(wǎng)簽。根據(jù)規(guī)定：已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。即買賣雙方自行成交或是通過經(jīng)紀(jì)公司成交后，在申請(qǐng)辦理過戶登記前必須進(jìn)行網(wǎng)上簽約，才能完成交易并辦理過戶手續(xù)。但在全國其他地方和城市，目前尚沒有類似的規(guī)定和要求。
  根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)是房屋交易過程中的一個(gè)必須環(huán)節(jié)，買賣雙方在完成網(wǎng)上簽約后，還需在打印的紙質(zhì)合同上簽字認(rèn)可，所以從這個(gè)角度看，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)區(qū)別于購房合同，不具有購房合同的法律效力。但是，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時(shí)，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺(tái)填寫信息表，且需填寫標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。

  查看全文↓ 2019-08-16 13:05:23
• 147****9747

  網(wǎng)上簽約完成后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章后合同依法生效。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口為經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。
  網(wǎng)簽的法律效力
  1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：
  開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，將會(huì)無效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房?jī)少u。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是**終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，**終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
  2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：
  同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房?jī)少u、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。
  一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請(qǐng)，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。
  所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中。

  查看全文↓ 2019-08-16 13:05:13
• 131****9964

  網(wǎng)簽，被強(qiáng)制使用于兩個(gè)領(lǐng)域，一個(gè)是與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,目前要進(jìn)行網(wǎng)上簽約和產(chǎn)權(quán)過戶。另一個(gè)是通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣，凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）的，均須進(jìn)行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權(quán)屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)須在權(quán)屬系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)上辦理。
  不難了解，網(wǎng)簽的目的是政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋中介管理的重要手段，也是規(guī)避“一房二賣”等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時(shí)，及時(shí)盯緊對(duì)方，督促其做好網(wǎng)簽。
  如果不進(jìn)行網(wǎng)簽，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，并且可以解除合同。房產(chǎn)交易實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產(chǎn)交易的透明度。
  2、現(xiàn)實(shí)中，很多房產(chǎn)交易由于種種因素，導(dǎo)致房產(chǎn)交易并沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，會(huì)不會(huì)影響購房合同的效力？
  　只要購房者與開發(fā)商或存量房賣家簽訂了書面的購房協(xié)議,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定購房合同成立。如果房屋按照法律法規(guī)，具備上市交易的合格條件，比如有預(yù)售許可證，或者房屋所有權(quán)沒有被查封，沒有重大產(chǎn)權(quán)瑕疵，那么,合同簽訂之日，就已生效,網(wǎng)簽與否不影響合同效力。
  當(dāng)然，雖然進(jìn)行了網(wǎng)簽，但是還是需要當(dāng)面簽訂購房合同的

  查看全文↓ 2019-08-16 13:04:53

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽有法律效力嗎
  答

  合同有多種表現(xiàn)形式，網(wǎng)簽合同具有法律效力?！　　逗贤ā返谑畻l 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 　　法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 　　第十一條 書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

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• 問 ??網(wǎng)簽具有法律效力嗎
  答

  是的，有一定的法律效率的??！希望對(duì)你有幫助

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• 問 房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎
  答

  一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。

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• 問 請(qǐng)問網(wǎng)簽合同有法律效力嗎
  答

  這個(gè)在實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，從目前的司法實(shí)踐來看，一般是無效的；如果有效，必須把握兩點(diǎn)，一是**后要簽正式的合同，并提供真實(shí)的信息資料；二，要實(shí)際履行才可以約束雙方；

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• 問 房產(chǎn)證有法律效力嗎
  答

  如果房屋現(xiàn)在只有合同沒辦理房產(chǎn)證，可以去房地產(chǎn)管理中心撤銷備案，然后改成你們的名字，這樣房產(chǎn)證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。如果房屋現(xiàn)在有房產(chǎn)證了，過戶就是二手房的手續(xù)了。五年之內(nèi)需要交5.55%營業(yè)稅，2%個(gè)人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。五年之外需交2%個(gè)人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。但是二手房過戶手續(xù)特別麻煩，如果請(qǐng)中介公司幫忙的話，還需一部分手續(xù)費(fèi)。購房合同是房產(chǎn)證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產(chǎn)證之后購房合同就沒有法律效力了

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