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有公積金才可能公積金貸款買房
全部3個回答>什么企業(yè)有公積金?企業(yè)中的公積金是什么？
147****4155 | 2019-08-16 21:38:42
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155****3236
住房公積金不是國家法定要繳的，因此公司是否要為員工辦理住房公積金只取決于公司的經(jīng)營情況，以及公司老板的意愿。這與公司的大小沒有太大的關(guān)系。
查看全文↓ 2019-08-16 21:39:01
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。 -
133****1796
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。
查看全文↓ 2019-08-16 21:38:54
自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。
2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。
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152****2239
查看全文↓ 2019-08-16 21:38:49
優(yōu)先保證首套房貸，嚴禁發(fā)放三套房貸款
蘭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人介紹，出臺《意見》的目的是為了維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。根據(jù)公積金“保一限二禁三”的原則，要優(yōu)先保證住房公積金繳存職工購買首套房的貸款需求，適度支持二套房貸款需求，嚴禁發(fā)放三套及以上貸款。
《意見》中對公積金中心和受托銀行貸款業(yè)務(wù)流程的審批時限進行了明確。 對資料完備并能夠提供房產(chǎn)抵押擔保的貸款申請，承諾自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。準予貸款的，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；不準予貸款的，將予以說明理由。
房企不得以任何理由阻撓購房人使用公積金貸款
《意見》指出，公積金中心將加強與各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的溝通合作，對于已取得預售許可證、形象進度良好且能夠落實貸款房產(chǎn)抵押登記的項目，予以備案準入。承諾項目備案準入審核不超過5個工作日。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理預售許可證時，應提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示，應在取得預售許可證之日起30日內(nèi)向公積金中心提交合作申請。
《意見》要求：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，
不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓購房人使用住房公積金貸款
不得因項目開發(fā)貸辦理了土地抵押等原因強迫購房人申請商業(yè)銀行住房貸款
不得以“先申請商業(yè)銀行住房貸款，一年后可申請商轉(zhuǎn)公貸款”等虛假承諾誘導購房人申請商業(yè)銀行住房貸款
不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
房企或中介拒絕公積金貸款，將被暫停網(wǎng)簽
蘭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人表示，住房公積金繳存職工可通過12329住房公積金服務(wù)熱線、12345市民熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)拒絕接受住房公積金貸款問題。
根據(jù)投訴舉報線索，房產(chǎn)交易管理部門和公積金中心將及時查處損害住房公積金繳存職工申請住房公積金貸款權(quán)益的問題。
對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，將通過公開曝光，暫停其項目的網(wǎng)上合同簽約業(yè)務(wù)、納入企業(yè)征信系統(tǒng)方式進行聯(lián)合懲戒。
同時，為了凈化市場，房產(chǎn)管理部門和住房公積金管理中心將聯(lián)合開展專項整治行動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)拒絕住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購房，侵害其合法權(quán)益的違規(guī)行為，進行嚴厲打擊。
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指財產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)是以財產(chǎn)所有權(quán)為基礎(chǔ)的，由所有制實現(xiàn)形式所決定的，受國家法律保護的，反映不同利益主體對某一財產(chǎn)的占有、支配和收益的權(quán)利，義務(wù)和責任。 第一，資產(chǎn)的原始產(chǎn)權(quán)，也稱為資產(chǎn)的所有權(quán)，是指受法律確認和保護的經(jīng)濟利益主體對財產(chǎn)的排它性的歸屬關(guān)系，包括所有者依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；第二，法人產(chǎn)權(quán)，即法人財產(chǎn)權(quán)，其中包括經(jīng)營權(quán)，是指法人企業(yè)對資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權(quán)利，是由法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權(quán)利；第三，產(chǎn)權(quán)還指股權(quán)和債權(quán)，即在實行法人制度后，由于企業(yè)擁有對資產(chǎn)的法人所有權(quán)，致使原始產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)或債權(quán)，或稱終權(quán)所有權(quán)。這時原始出資者能利用股東的各項權(quán)利對法人企業(yè)產(chǎn)生影響，但不能直接干預企業(yè)的經(jīng)營活動。
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指財產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)是以財產(chǎn)所有權(quán)為基礎(chǔ)的，由所有制實現(xiàn)形式所決定的，受國家法律保護的，反映不同利益主體對某一財產(chǎn)的占有、支配和收益的權(quán)利，義務(wù)和責任。 第一，資產(chǎn)的原始產(chǎn)權(quán)，也稱為資產(chǎn)的所有權(quán)，是指受法律確認和保護的經(jīng)濟利益主體對財產(chǎn)的排它性的歸屬關(guān)系，包括所有者依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；第二，法人產(chǎn)權(quán)，即法人財產(chǎn)權(quán)，其中包括經(jīng)營權(quán)，是指法人企業(yè)對資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權(quán)利，是由法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權(quán)利；第三，產(chǎn)權(quán)還指股權(quán)和債權(quán)，即在實行法人制度后，由于企業(yè)擁有對資產(chǎn)的法人所有權(quán)，致使原始產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)或債權(quán)，或稱終權(quán)所有權(quán)。這時原始出資者能利用股東的各項權(quán)利對法人企業(yè)產(chǎn)生影響，但不能直接干預企業(yè)的經(jīng)營活動。
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企業(yè)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，是指企業(yè)對企業(yè)資產(chǎn)所享有的權(quán)利的性質(zhì)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)：是以財產(chǎn)所有權(quán)為基礎(chǔ)，反映投資主體對其財產(chǎn)權(quán)益、義務(wù)的法律形式。一般情況下，產(chǎn)權(quán)往往與經(jīng)營性資產(chǎn)相聯(lián)系，相對于投資主體向企業(yè)注入的資本金，投資主體向企業(yè)注入資本金，就在法律上擁有該企業(yè)相應的產(chǎn)權(quán)，成為該企業(yè)的產(chǎn)權(quán)主體。企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：主要是經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也可以是使所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一、是財產(chǎn)所有權(quán)及其所包括的財產(chǎn)占有權(quán)、支配權(quán)及其利益分享權(quán)在不同所有者之間的變換，這事實上是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。二、是在財產(chǎn)所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移或者完全轉(zhuǎn)移的情況下，其他權(quán)利如占有、支配和利益分享等權(quán)利在不同的經(jīng)營主體間的轉(zhuǎn)移，這實際上是經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
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國務(wù)院《住房公積金管理條例》第三十七條規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
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