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首先我覺得應(yīng)該明確買房子的目的。住或投資。住，選擇適合居住的，投資考慮未來建設(shè)的；其次是位置的選擇，考慮上學(xué)、上班、養(yǎng)老等等。離**、單位近的，交通方便的；養(yǎng)老的選擇里公園近的，醫(yī)院配套都要考慮。再次，是考慮小區(qū)的配套設(shè)施齊全程度，周邊有超市、銀行，市場的生活很方便。接下來是樓齡，房屋越老，在你手中保留的時間越短。另外，也得考慮到這個房屋的評估價值，如果你需要貸款或者未來可能要轉(zhuǎn)售，那么樓齡絕對不可忽視?，F(xiàn)在銀行一般只做20年以內(nèi)的房子了。再往下，是房屋戶型結(jié)構(gòu)，選擇一個適合居住、浪費面積少、朝向樓層都好的戶型其實比較費力。如果選擇樓齡相對較老的，房屋建筑結(jié)構(gòu)也比較簡單：承重墻和間隔墻區(qū)分明顯，房屋存在可改造性較大，這樣的戶型，你也可以自己DIY一下。如果選擇較新的房子，那么就得看好了，畢竟新房往往采用框架一次成型方法，所以，可改造空間較小。再然后就是看看裝修得可用程度了，如果選擇了一個裝修尚可使用的房屋，那也省時省力了不是。
全部3個回答>如何挑選滿意的二手房?挑選房源要注意哪些？
156****7226 | 2019-08-17 07:41:40
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155****7140
一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?
查看全文↓ 2019-08-17 07:42:09
挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：
1、買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。
a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房。
b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。
c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風(fēng)險進行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，**好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費。
2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。 -
146****2108
二手房的好壞講究一個“淘”字。如今房源眾多，購房者要想在年前買到一套物美價廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日后投資的二手房就顯得很重要，那么我們應(yīng)該如何挑選一套適合居住又有投資價值的二手房呢？看看本文二手房購買秘籍。
查看全文↓ 2019-08-17 07:42:05
看房選房技巧
一、看質(zhì)量
房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。
如果房屋質(zhì)量能過關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有**潛力。對于新房來講，一個好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。
二、看戶型
戶型的千差萬別，需要在選購時格外關(guān)注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。
三、看位置
對于純投資型的購房者來說，應(yīng)該選擇在中心商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟收入的好轉(zhuǎn)會把小房子換 -
151****2278
挑選房源要注意：
查看全文↓ 2019-08-17 07:41:58
價格
位 置
面 積
室內(nèi)格局
戶型結(jié)構(gòu)
朝 向
樓層選擇
壹品地產(chǎn)（Metro Edge Realty）作為溫哥華首屈一指的房地產(chǎn)中介公司 ，是在加拿大合法注冊的地產(chǎn)局及地產(chǎn)委員會的會員。 成立至今短短一年時間，已有170余名地產(chǎn)經(jīng)紀加盟，分公司3間，成交額達10億加元，成交房源700余套。咨詢熱線：400-969-3269
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149****8524
找房子租房子是現(xiàn)在很多人都會考慮的一個問題，就是因為現(xiàn)在的房價比較高，所以買房的壓力比較大，促使了租房的幾率比較高這個問題。那么怎么找房子呢，怎么租房子找放在比較好呢。如果選擇中介的話，選擇中介時都要注意哪些事項呢，這些內(nèi)容很重要的，需要大家多了解，一起來看看吧。
查看全文↓ 2019-08-17 07:41:54
怎么找房子？
一、定好需求
尋找房源之前先將自己的買房需求明確羅列出來，包括地段、房屋質(zhì)量和周邊配套等等。比如就地段來說，是在工作地點附近買房，還是選擇交通便利的遠地方等等，這些都要買房者做好權(quán)衡。
其次是房屋質(zhì)量，比如對房屋的戶型、樓層、朝向等有無要求，按自己的接受程度排序，在找房時就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。
**后是周邊配套，比如是否靠近有軌交通，是否臨近商圈，小區(qū)環(huán)境如何等等。只有定好自己的需求，才能在尋找房源時更好更迅速的做出滿意的選擇。
二、控制預(yù)算
預(yù)算的重要性不言而喻，因為房源與價格基本是掛鉤的，買房者心里要有一個底線，超出預(yù)算太多的房子就可以不用去考慮。
很多人在剛開始找房的時候還能根據(jù)自己的預(yù)算控制找房，但往往失敗多次之后就會放棄自己的底線，**后導(dǎo)致超出預(yù)算多花了錢，影響了以后的生活。
三、找房渠道
1、傳統(tǒng)中介
在目前的房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對于普通購房人來說，二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時間。
通過中介尋找房源既有優(yōu)點也有缺點，優(yōu)點就是中介房源多，可以有一個切實的渠道實現(xiàn)買家與賣家的直接對接，而且房屋買賣的前期交易達成以及后期交易手續(xù)的辦理等等有中介參與會方便很多。但同時缺點也顯而易見，比如必須支付不算少的中介費，以及中介機構(gòu)所謂的某些不合理收費等等。
但總體而言，通過中介機構(gòu)尋找房源還是值得提倡的，畢竟目前來說市場上還沒有一種服務(wù)可以完全代替中介的作用。
選擇中介時都要注意哪些事項呢？
1、首先，要多方了解、多做比較。先選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網(wǎng)絡(luò)等對中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營權(quán)，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。
2、一般來說，選擇規(guī)模較大、實力較強的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因為這種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費者可以通過實地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。
3、其次還要選擇一個負責(zé)專業(yè)的中介經(jīng)紀人?？梢詮膹臉I(yè)時間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個專業(yè)度高、綜合實力強的經(jīng)紀人，這樣能節(jié)省更多的時間，帶來好的效益。
上述介紹了關(guān)于怎么找房子的問題，首先來說還是需要定好自己的需求，要看房屋的地段啊還有周邊的環(huán)境等等，根據(jù)需求來選擇適合的房子，還有就是要控制好預(yù)算，這些內(nèi)容都很重要的。選擇中介時都要注意哪些事項呢，上述的這些需要重視的小常識要了解，這樣在找中介的時候才能避免一些問題。
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132****8877
v對于廣大購房者來說，如果新房市場沒有滿意的房源，考慮二手房也不失為一個好的選擇。
查看全文↓ 2019-08-17 07:41:49
1二手房對比新房的三大優(yōu)勢：
第一、真實可靠。本身就是現(xiàn)房，房子可見，配套可見，學(xué)區(qū)也可見，交易風(fēng)險低。
第二、節(jié)約成本。省去等待期房的租金成本，裝修成本。
第三、可撿漏。若有幸遇到有人拋售，一次省幾萬也是大有可能?？梢哉f，二手房非常適合真剛需購買。
但是在選擇二手房的時候，往往還有一個問題：到底是選擇精裝的二手房還是毛坯的二手房呢？
毛 坯 二 手 房
1優(yōu)點：
購買毛坯房**大的優(yōu)點就是所需的價格低，選擇毛坯房將會減小購房者的壓力，而且購房者在購買毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格，能夠打造更為理想的家居環(huán)境。同時，可以根據(jù)入住的人員（考慮老人、小孩等）調(diào)整裝修的細節(jié)，使裝修能夠更好符合家庭的需要，也能夠保證裝修使用的材料環(huán)保健康。
2缺點：
一般來講，毛坯房的裝修需要花費業(yè)主更長的時間、精力和金錢，為了保證裝修的質(zhì)量，同時也要考慮性價比，所以購房者一般要“貨比三家”，首先挑選可靠的裝修公司，督促裝修隊伍的施工進程，同時也要對裝修的風(fēng)格、選材、以及后面的質(zhì)量進行驗收。
精 裝 二 手 房
1優(yōu)點：
精裝房節(jié)省了裝修的花費，就算是后期改造，在拆砌墻，水電布置這兩步翻新基本不用動，這一塊差不多能節(jié)省近萬元。房間內(nèi)除了可以移動的家具，其他都是一應(yīng)俱全的。二手房普遍入住率都比較高，選擇精裝房可以減少裝修時對鄰居的干擾，有利于鄰里關(guān)系和諧，還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。
2缺點：
房子的風(fēng)格固定，一旦選擇的話，可能也不會再花大量心思去重新改造，風(fēng)格比較固定。選擇性差。選擇精裝房，購房者對裝修的材料的品牌、質(zhì)量很難從直觀進行評價。
在選擇時各應(yīng)注意哪些問題？
一
毛坯二手房
要觀察公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等要按照設(shè)計文件完成全部裝修，并按照規(guī)定完成測試項目。地漏與泛水坡度設(shè)計要符合要求，結(jié)合處要嚴密平順，無滲漏。
各種管道應(yīng)進行漏水、試壓、通球試驗和暖氣熱工等調(diào)試驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
二
精裝二手房
對于二手房裝修施工為小區(qū)開發(fā)商的，首先應(yīng)該對開發(fā)商實力進行了解。可以詢問同小區(qū)住戶對房屋裝修的意見。而如果是業(yè)主自己裝修的話，則需要仔細詢問裝修設(shè)計情況、選材用料等。在簽署合同前，要與業(yè)主定好裝修內(nèi)容的細則，應(yīng)該將精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認定及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的，可以請專業(yè)人員參與驗房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測。
另外需要指出的是，購房者在看二手房的時候一定要注意，房東的裝修是不是為了掩蓋房屋的某種缺陷。
許多購房者在看房過程中，都會發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡單裝修過。其實，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。因此，在購買二手房時，這些需要特別注意。
在此建議大家，要是不急的話大可買毛坯房子。但是假如要是有小孩子的話 。盡量找精裝的 因為自己裝修太費力氣還影響健康！
二手房購買注意事項：
1.不帶電梯的老小區(qū)，因為房齡和房型，即便繁華地段價格不要出太高。如果實在資金緊張又追求周邊繁華，地段好，離辦公地點近也可以考慮這種小區(qū)自住，同時建議選擇低樓層方便后期置換。
2.可優(yōu)先看毛坯現(xiàn)房。其實在二手房中還是能找到少量毛坯房。此類“半新”房源，視單套房源情況而定，單價上較已裝修二手房價格更低，即買即住，**也基本可以按**低做。
3.購買二手房務(wù)必注意學(xué)區(qū)，一個好的學(xué)區(qū)價值不言而喻，具體在物業(yè)可以問到。
4.能貸款就貸款，利用高評盡量做低**，降低壓力。
5.只要是正規(guī)的商品房，二手房也是可以使用公積金貸款的。只不過要注意二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
6.如果已自己找好了買家或賣家，也不是必須找中介公司辦理過戶。二手房水深，如果與賣家不熟悉，還是建議找專業(yè)的經(jīng)紀公司。
7.在完成二手房交易之后，也要跟進到確保原戶主戶口遷出，不要馬虎，非常重要。
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相關(guān)問題
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二手房的好壞講究一個“淘”字。如今房源眾多，購房者要想在年前買到一套物美價廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日后投資的二手房就顯得很重要，那么我們應(yīng)該如何挑選一套適合居住又有投資價值的二手房呢？看看本文二手房購買秘籍?？捶窟x房技巧一、看質(zhì)量房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。如果房屋質(zhì)量能過關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有**潛力。對于新房來講，一個好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。二、看戶型戶型的千差萬別，需要在選購時格外關(guān)注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。
全部6個回答> -
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一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風(fēng)險進行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，**好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
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一、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設(shè)計，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。三、如果進門時，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財?shù)臉酥尽Ｋ?、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時定要慎重考慮為好。七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產(chǎn)霉運連連的，購買也需慎重。
全部3個回答> -
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“買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會改變。那么，面對眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對獨立?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因為客廳具有獨立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽臺**好與客廳相連。陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮。現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對獨立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對分隔。餐廳如果獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當。
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