二手房中介哪個靠譜？如何分析**靠譜？有知道什么情況的嗎請問？

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• 135****0423

  看人員專業(yè)度
  先可以問問經(jīng)紀人做了多長時間的二手房交易事項，一般從業(yè)半年以上就算比較有專業(yè)能力了。
  后可以通過問具體問題，看經(jīng)紀人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:31:10
• 152****1372

  看歷史和規(guī)模
  有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強，就算出了問題，也跑不了。這其中一項是需要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規(guī)模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償?shù)囊庠覆粡姟?/span>

  查看全文↓ 2019-08-17 16:31:04
• 154****9236

  看資質(zhì)
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明和收費標準。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會查詢真?zhèn)巍?/span>

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相關問題

• 問 ??請問二手房 中介靠譜嗎?
  答

  個人認為靠譜。因為關于房產(chǎn)的很多專業(yè)手續(xù)、程序之類的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當然中介一定要找大品牌的中介公司。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金。想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費者首先可以通過網(wǎng)絡、相關監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。另外，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(或分支機構)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。

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• 問 ??買二手房找中介靠譜嗎?買二手房如何挑選靠譜中介?
  答

  不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機構和經(jīng)紀人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署合同、無照經(jīng)營等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認購書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？多方了解有比較在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網(wǎng)絡、相關監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查,包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營資格,有沒有過經(jīng)營欺詐行為,所得到的社會評價等。一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務往往具有區(qū)域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況,消費者也可借此多方比較,**后認準**合適的即可。中介資質(zhì)仔細看如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(或分支機構)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。根據(jù)有關規(guī)定,上述證照均應在經(jīng)營場所公示。挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次,則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員,即房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關情況進行明示。**后,即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質(zhì)和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示范文本,簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協(xié)議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。經(jīng)紀人也可挑一挑除了挑選合適的中介機構,對于不同的房產(chǎn)經(jīng)紀人,要求較高的消費者(特別是較為復雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、從業(yè)時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業(yè)的商品交易,包含許多專業(yè)性較高的復雜流程、手續(xù)。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業(yè)一兩年以上的房產(chǎn)經(jīng)紀人才會較為可靠。2、專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件,專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。3、歷史成交記錄了解經(jīng)紀人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。4、誠信度經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經(jīng)紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。5、談判能力及技巧經(jīng)紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到“物美價廉”性價比高的房子,也能讓你賣出**合適的價格。通過與經(jīng)紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應水準。6、在所屬公司的職位房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

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• 問 購房內(nèi)部價靠譜嗎？有知道什么情況的嗎請問？
  答

  這個我還真不知道，但是內(nèi)部價估計多少可以便宜一點吧，可是這個內(nèi)部價應該不是誰都可以拿到吧，那還不如去易居優(yōu)家購房，還有全額補貼購房按揭。

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• 問 ??請問二手房什么網(wǎng)站靠譜？
  答

  網(wǎng)上看二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 找中介購買二手房靠譜嗎？
  答

  個人認為靠譜。因為關于房產(chǎn)的很多專業(yè)手續(xù)、程序之類的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當然中介一定要找大品牌的中介公司。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金。想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費者首先可以通過網(wǎng)絡、相關監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。另外，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(或分支機構)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。

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