二手房中介手續(xù)費(fèi)占比是多少？分別有什么算法？明白的都能說說？？

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• 155****2643

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:02:12
• 157****1110

  為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。
  《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:01:48
• 147****2451

  較大的比較正規(guī)的公司，所收取的費(fèi)用均在0.5%以上。如商務(wù)興交易網(wǎng)收費(fèi)為0.5%，外灘房產(chǎn)同為0.5%，而公眾房網(wǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8%。
  2.一些公司的收費(fèi)會在0.5%以下，如0.3%甚至更低。包括一些小公司和一些較大規(guī)模的公司，特別是對于自由配對的，收費(fèi)都比原定比率低0.2到0.3個百分點(diǎn)。不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在的誘因及生存方式為分析方便，我們姑且把0.5%以下的列為低價(jià)，0.5%以上的分列入高價(jià)。
  (一)低價(jià)產(chǎn)生的誘因
  1.迎合消費(fèi)者的需求。低價(jià)**大的受益人是消費(fèi)者，對于實(shí)在的消費(fèi)者來說，便宜**好。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:01:34

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• 問 二手房過戶手續(xù)費(fèi)包括什么？各個分別占多少比例？
  答

  個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 　　　　滿5年唯一：普通 無非普 差額*20% 　　　　　　非普 無

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• 問 買二手房的中介通常都有什么套路？明白的都能說說？？
  答

  打包收費(fèi)報(bào)價(jià)籠統(tǒng)無收據(jù)中介還有用濫的一招，就是打包收費(fèi)報(bào)一個籠統(tǒng)的價(jià)格，事后只給收據(jù)，不給發(fā)票，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬元，明明只花了1。5萬元，硬說全部花完了。

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• 問 二手房全款買房需要哪些手續(xù)？明白的都能說說？？
  答

  買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 二手房有補(bǔ)貼嗎？明白的都能說說？？
  答

  買二手房國家沒有補(bǔ)貼。二手房辦理流程：1.購房資格核驗(yàn)（住宅類）；2.網(wǎng)簽合同；3.地稅部門核定契稅；4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 二手房交易手續(xù)費(fèi)是多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費(fèi)或稅費(fèi)
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬左右

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