有哪些二手房中介公司？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？

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• 136****5709

  1、看資質
  根據規(guī)定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。因此購房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范。
  2、看歷史和規(guī)模
  有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強。沒有一定規(guī)模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意愿不強。
  3、看告知和承諾
  中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介公司不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
  4、看人員專業(yè)度
  一是了解經紀人從業(yè)時間，二是看經紀人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:13:24
• 153****3022

  1、提供提供咨詢服務
  一般情況，咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據服務所需時長和難度由雙方協(xié)商費用，但是對于一般常見的房產咨詢，中介是不會收費的。而第二種書面咨詢就要根據具體的內容來判斷是否收費、收多少費用等。
  2、房屋調查
  如果選擇通過中介交易二手房，中介一般會進行房屋調查，了解房屋的基本情況調查，如使用年限，面積，位置等，還有產權情況，還有交易雙方的身份信息等。
  3、陪同看房
  中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房。
  4、簽約指導
  中介會根據實際情況去指導買房雙方的合同簽訂。
  5、代辦手續(xù)
  例如，中介會協(xié)助買方辦理階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款登記手續(xù)等
  6、辦理過戶
  中介會協(xié)助雙方辦理繳費，過戶及不動產登記等事宜。
  7、辦理入住
  中介會協(xié)助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結算。
  有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，如果雙方對于過戶手續(xù)不了解，可以通過中介單獨辦理過戶手續(xù)，一般中介會提供服務并收取一定的服務費用。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:13:17
• 144****1487

  1、前提對要委托房源有基本的了解——實地勘察對業(yè)主有基本的了解業(yè)主的心態(tài)、業(yè)主的立場、售房原因等
  步驟1 、預約勘察房源 2、 了解該房源周邊市場行情 3、勘察房源了解房產的基本情況樓層面積、朝向、結構、產權編號、房子格局、采光、通風、裝修、使用狀況、周邊配套 4、與業(yè)主交流了解業(yè)主的售房原因、售房心態(tài)、售房的立場、房產上市的時間、銷售進程、銷售過程中所出現(xiàn)的問題包括頻繁帶看、頻繁介紹等 5、建議銷售方案站在賣方的立場 6、推薦委托服務 7、解釋委托對業(yè)主的好處對我們銷售工作的幫助8、簽訂委托9、進行房產營銷

  查看全文↓ 2019-08-17 17:12:37
• 147****8885

  一. 產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  
  二. 業(yè)務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委托書。
  
  三. 中介公司通過房產信息網、報紙、電臺等媒體進行（該房屋）廣告宣傳。
  
  四.業(yè)務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產交易價格。
  
  五. 客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金；中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。
  
  六. 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
  
  七. 買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。
  
  八 .三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續(xù)，
  
  九 .買受人二十個工作日后到“產籍處”領取《房屋所有權證》。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:12:26
• 131****1803

  做為中介方,可以說做的就是信息行業(yè),中介是做為見證方,在你交完定金后,上家的產證應當交給中介公司代為保管,
  他們所能提供的服務,陪同房屋過戶,
  買房賣房,終根究底還是要講個人的誠信,
  我有一個客戶,他自己老是拿法律來約束別人,
  其實說真的,你要去找漏洞的話,不可能沒有的,
  人終歸是講誠信的,他們總是不相信人的一面之詞,而導致好的房子沒有買成。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:12:09

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• 問 二手房出售交定金問題？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
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  定金是不可退的，一旦合同關系確立并交納定金之后，如果交納方單方面毀約，則定金不予退還歸收取方所有；當然，如果收取方違約，則需要雙倍返還定金；至于“訂金”，可以視為意向金，在合理期限內如果任何一方那個提出解約，則該訂金都可以要求退還并不需承擔違約責任

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  買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

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• 問 二手按揭房放心買賣嗎？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
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  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
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  坑定是別墅好了，覺得公寓要方便一些 別墅雖然空間大 在郊外空氣也好 也很僻靜 但是我不怎么喜歡

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• 問 購房有發(fā)票嗎？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
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  二手房交易沒有購房發(fā)票！買方有契稅發(fā)票，賣方有個人所得數發(fā)票及營業(yè)稅發(fā)票。所有的發(fā)票都能證明房屋交易的實際價格！

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